[摘要] 你想知道房价一年内12次“变脸”是怎么样的吗？房价一年内12次“变脸”，究竟是房价在变？还是媒体推波助澜在引导之变？如果是媒体推波助澜在引导之变，那么，这个世界真的是太疯狂了！或者只能这么说，当央视也困惑房价一年内12次“变脸”时，这个世界真的是太疯狂了！房价能平平安安到过年吗？!
君不见，当我们的主流媒体评论房价的平均销售价格过高时，拼命在攻击那些奢侈品的典型如十多万元一平米的汤臣一品，十多万元一平米的盘古四合院，至于平均价中有大量远高于平均价的房子时，则意味着低于平均价的普通住房供应更多，并且价格更低。正是因为高价房拉高了平均价，但扣除这些本来也不是供给主流市场消费者的奢侈型消费住房之后，岂不是只能证明那些主流市场的普通商品房价格更低于平均价？
举个例子，如果十平米的住房平均销售价是二万元一平米，扣除了一平米十八万元的汤臣一品，则剩下的九平米平均价就只有2千多元了，所以说平均价只是不同供给结构中的游戏，而并不代表真正的市场，更不代表普通商品房的消费价格。我们的主流媒体评论房价不能简单的换算平均价，从而误导百姓。
为什么我们的房产销售统计中会用平均房价？为什么国际的统计中会用中位数，而不是平均房价？为什么汽车不用平均售价？为什么机票不用平均售价？为什么收入不能用平均工资？这些都是因为中位数反映的是上下两层不同消费层次的情况，中位数之下的才是普通消费，中位数之上的是特殊的奢侈型消费，这两者之间可能会相差100%以上或相差数倍，除非所供给的产品都是同类产品，价格相差巨大，但那样也就没有了我们的主流媒体大吹特吹高价房的热点了。
我们的主流媒体恰恰忽略了当部分地区或城市冒出了一些特殊的高价房时，虽然提高了平均价格，但正反映出一定有大量远远低于平均数的低价房或合理价位的住房，否则算不出这个平均价来。而正是我们的主流媒体的特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解，以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平，反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机，让市场中的价格波动加大，这种对涨价的个性楼盘的鼓吹，让社会与民众更加不相信国家统计房价缓慢上涨的信息，让真正的统计数据失去了对市场的指导意义。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
