[摘要] 2010年转眼已过半，这半年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的半年，刚从08年的冷清中走出来的楼市，又一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，随即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而时隔不到一个月，转向风又吹出，降价潮开闸。
四月关键词：调控
两会后，房价没有像人们想象中那样得到控制，反而上涨的更加“目中无人”，4月14日，温总理在主持召开国务院常务会议上明确提出，要坚决遏制房价过快上涨，此次发言绝非虚晃一枪，在之后的一个月内，二套房贷收紧、严控房地产用地的供应、部分地区三套房贷可停发，密集的调控政策甚至不给市场留下任何喘息的机会，当之无愧的被评价为“史上最严厉的调控”。
五月关键词：转向？
四月以来，房产调控成为了中国房地产行业里最为敏感的词汇，政策频出，房价上涨势头看似被遏制，但房价却一直坚持的抬起它高傲的头颅，不肯“屈服”，进入五月，有观察人士认为，宏观调控已经从密集出台期，进入到政策“零”出台的“空窗期”和查看实施效果“监控期”，政策转向一说被越来越多的人提及，是否会转？转向何方？在这一时期，谁都说不准，这一切大概只有通过对后市的观察才能得出最终的结论。
六月关键词：降价潮
调控以来，开发商至少抗半年的呼声早已被大家所接受，购房者也为这一场楼市的博弈留足了等待的时间，但事实上，开发商，尤其是大型的开发商似乎并不打算坚持到底，恒大在早前高调宣布旗下产品85折发售，且不论其是真是假，但当月恒大骄人的销售业绩似乎向开发商们指出了一条明路，随后，绿地集团也于日前宣布旗下41个城市近百楼盘推出五大置业计划，启动全面优惠行动，万科(000002,股吧)地产在人们的质疑声中表面坚称不降，但根据调查之后的结果，我们只能说，它不是没降，只是降的很低调！
半年度关键数字：
50%2010年1月17日，五部委收紧土地出让款，规定开发商拿地首付不得低于50%
50% 2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
0.5% 2010年1月至6月，央行三次上调存款准备金率，每次上调均为0.5%
1.5% 2010年6月3日国税总局下发通知，要求提高土地增值税的预征率，东部省份预征率不低于2%，中部和东北地区不低于1.5%。
60 2010年6月12日根据住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，新建公共租赁住房的单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。
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