[摘要] 央行还于同日承诺促进国内房地产市场的健康发展,并要求各商业银行继续完善其房地产贷款政策,以帮助遏制投机性购房。显然是与经济的平稳与发展相背的,由此,地产人士认为,房产税出台的意义远大于其对市场真正的作用。
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央行:继续遏制投机性购房
中国人民银行日前公布了《2009年中国区域金融运行报告》。报告称,2009年房地产开发企业资金面趋宽松,房地产开发到位资金5.7万亿元。同时,央行同日要求,各商业银行继续完善其房地产贷款政策,以帮助遏制投机性购房。
报告称,2009年房地产开发到位资金5.7万亿元,增长44.2%,增速比上年上升42.4%。央行分析称,定金及预收款、国内贷款是构成房地产开发的主要资金来源,其中,以定金及预收款为主的其它资金同比增长71.9%,国内贷款同比增长48.5%。
报告披露,2009年年末,主要金融机构商业性房地产贷款余额7.3万亿元,同比增长38.1%。地产开发贷款和个人购房贷款持续回升,增速比上年分别提高98.4%和33.3%。
此外,央行还于同日承诺促进国内房地产市场的健康发展,并要求各商业银行继续完善其房地产贷款政策,以帮助遏制投机性购房。但并未在报告中提及将采取新的房地产政策措施。
今年房贷新政只严不松
日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知,对3种第二套房情况进行认定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。据记者调查发现,广州多数银行对于三套房已经停贷。
中原集团研究中心刘渊认为,此次政府部门关于二套房认定标准政策的制定,极大地降低了市场利用金融杠杆炒房的可能,使房产回归居住本质,长期来看有利于各地楼市的健康稳定发展。业内人士表示,今年房贷政策只会越来越严,松口的可能性几乎为零。
地产专家谢逸枫表示,由于观望和政策不稳定,楼市发展趋势确有“拐点”症状,尤其是购房需求快速萎缩,开发商融资渠道被封,银行负债率不断上升,说明房企资金链非常的危险,一旦破裂将危及金融系统,所以才导致银行“惜贷”,开发商在销售不利和政策调控及需求缺乏的情况下,资金逐渐紧张。
房产税成市场关注焦点
与广州、重庆两城市相比,上海版调控细则就没有这么幸运了,从一开始的保有税到现时的房产税可谓一波三折,传闻中一再被中央退回修改,当中的主要原因,自然就是牵涉到房产税的推行。而房产税对市场的影响,正如潘石屹所说,是牵一发而动全身,关系到全局的方方面面,一旦征收,对市场的影响会非常大。
美联中国市场研究指出,无论是从细则酝酿时间跨度,还是涉及房产税的出台,上海版细则已经成为政策的焦点所在,其影响不仅局限于上海本地市场,对国内其他城市将产生风向标的作用。同时,二手市场经过成交萎缩的洗礼后,议价空间得到扩大,如果加上房产税试点的出台,将加速房价的下跌。显然是与经济的平稳与发展相背的,由此,地产人士认为,房产税出台的意义远大于其对市场真正的作用。
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