[摘要] 基于工业化之上的城市化中国房地产业，也一样有着与农业类似规律，但可惜被许多人忽视了。正如很多人仍在大谈结构而忽视周期规律。
近日打电话回鄂北老家，得知农村正在进行“双抢”，一面要趁下暴雨天气前抢收小麦，一面又要准备插秧种水稻，一时忙得热火朝天，劳累自不在话下。
这正是一个时令、时节的常识，错过“双抢”季节,农业将错过重要的一季，出现“青黄不接”的局面，收入必会大减。
眼下的中国房地产产业也是如此。
基于工业化之上的城市化中国房地产业，也一样有着与农业类似规律，但可惜被许多人忽视了。正如很多人仍在大谈结构而忽视周期规律。
比如，大的方面：人口结构的变化、人口红利的消失，以及城市化、经济的转型、政治及经济体制改革、产业结构升级等有其运行规律；小的方面，如物价水平、工资、通胀，以及财政与货币政策，也都是顺规律而行。
本轮“金融危机”最本质的根源在于“毫无节制”，尽管“二次探底”风险仍存。但我们已可以清晰看到前半部分让我们看到：以美国为代表的低利率国家对“消费”的无节制模式已崩溃；后半部分让我们看到：以欧洲政府们在“债务”上的无节制。最近，日本也加入到了“主权债务危机”的大军。日本新首相菅直人11日在国会发表就任后首次政策演说时警告，日本财政已成为发达国家中最糟糕的情况，过度依赖国债已让财政持续恶化，就像希腊给欧元区带来的混乱一样，日本若再坐等，将有破产之患。
有趣的是，刚得到消息：继德国、英国宣布各自紧缩计划后，欧洲“减赤”大军终于等来了姗姗来迟的法国，加上稍早行动的意大利，欧洲四大经济体终于正式步入财政政策的“集体退出”阶段。而之前，中国国务院也在出手规范地方融资平台。
相信货币政策的退出也为时不远。否则风险不会远离，反而会惹祸上身。
说到当下的房地产调控，仍有幻想：认为只要挺一段时间就会过去，房价也将强劲反弹起来。据本人了解，即使是全款买房，仍让很多投资客按捺不住买房热情，殊不知，政府已开始紧缩信贷。
尽管各大省市2010年工资标准上调已告一段落，但企业加薪预期仍高涨。另，据国家统计局6月11日发布数据显示,5月份食品价格比去年同比上涨6.1%,受其和居住类价格的影响,居民消费价格(CPI)同比上涨幅度为3.1%。这一数字预示着未来两个月内将有加息风险，即使不加息，央行也将有其它紧缩手段出台。
更令人头痛的是，“新国十条”背景下，，5月份70个大中城市房屋销售价格居然还同比上涨12.4%。虽然该涨幅较前月缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅较前月缩小1.2个百分点。
这也意味着，房地产调控也到了一个关键时期，一松懈将“全功尽弃”。这是为什么在近期，中央、政府纷纷出来表态的原因。这也意味着，房地产调控也到了一个关键时期，一松懈将“全功尽弃”。这是为什么在近期，中央、政府纷纷出来表态的原因。近日,住房和城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》发布,旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。这份指导意见弥补了长期以来“夹心层”住房政策缺位。这多少有点给市场吃“定心丸”的味道。
毫无疑问，6月是对房地产业是一个特殊的季节，尤其是上市公司半年报的压力，将使房地产业不得不进入“双抢”季节。一方面要尽快卖房回收现金，另一方面要买地打下收入基础。数据显示：14家上市房企5月发布销售业绩报告,仅恒大地产一家月报飘红,环比上涨8%,其余13家开发商5月销售额平均环比下滑42%。万科、金地、保利、花样年、佳兆业等公司将带来新一轮的降价潮，卖房重要，买地更重要。
当然，有人会说，2010年的开发商与2008年相比，有余粮心不慌。但是，你必须明白，今日之人民币已比两年前贬值许多。不仅如此，中国用人民币还在全世界疯狂投资不动产、艺术品等各种资产,以求保值、增值。未来呢？房地产业将面临两种结局：一、通胀若继续高涨，握在手中的货币要转化为土地资产；二、通缩及经济“二次探底”，现金会越来越值钱，降价卖房套现当是明智选择。
当前宏观形势已与2009年形成鲜明对比，从6月往后，长期来看，央行的利率肯定会上升、货币政策也是收紧的。
如果错过6月的“双抢”，那么，房地产实质性大调整将后延——“大约在冬季”。与现在比，就被动多了。
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