[摘要] 进入9月传统销售旺季后,扬州楼市成交量开始出现增势。记者昨从市有关部门获悉,9月第一周扬州楼市交易量增加明显,昨天单日成交量更是高达112套,创下“国十条”调控以来的最高单日纪录。
进入9月传统销售旺季后,扬州楼市成交量开始出现增势。记者昨从市有关部门获悉,9月周扬州楼市交易量增加明显,昨天单日成交量更是高达112套,创下“国十条”调控以来的单日纪录。
“金九”真的到了吗?
记者从市房管部门获得的数据显示,从8月最后一天到9月的个周末,扬州市区的新房成交量突破500套,单日平均成交超过70套。相对于8月份单日平均成交50余套的水平而言,增幅显而易见。而昨天,单日成交更是达到了112套,创下了调控4个多月来的单日成交纪录。其中,住宅成交78套,占比接近70%,持续了3个多月的“商住倒挂”现象得以扭转。
基于对传统销售旺季的理想预期,开发企业纷纷选择在此阶段推出新盘,预计有18个项目将在9月份上市新的房源。而根据近期的楼市表现,业内不仅感慨,尽管调控依然在发挥效应,且贷款收紧的信号在增强,但“金九”可能依然会如期到来。
记者从相关部门获得的数据显示,自2006年以来,每年9月和10月两个月的成交面积,占到全年成交面积的比重,除2008年遭遇调控有所遏制,不足11%外,其余3年均超过了20%,即两个月的销售占全年的1/5强,明显好于其他月份。由于今年楼市遭遇“史上最严厉调控”,因此今年的“金九银十”一直被业界质疑。而8月底到9月初的成交回升是否意味着回暖,开发商普遍态度暧昧。中信泰富锦苑扬州置业有限公司总经理樊明良认为,短期回升还不能说明楼市回暖,只是调控以来积蓄的刚性需求的短期释放。万豪房地产开发有限公司总经理张康荣亦认为,短线交易回升不能说明楼市回暖,依然要看下一步措施。
开发商蓄水 9月开闸
尽管多数开发企业接受采访时并不接受楼市“回暖说”,但还是有很多企业将房源积蓄到了9月放出。按照开发企业的说法,此前4个多月积蓄的刚性需求应当会在9月和10月有所释放,正所谓“开闸放水”。因此,9月和10月将有不少在售楼盘的新房源集中推出。
记者了解到,在接下来的两个月时间里,已经拿到预销售许可,并打算开盘的项目约计18个左右。房源依然集中在西区,多达12个楼盘。而9月和10月,其他区域的推盘计划则明显有些滞后,东区有开盘计划的只有4家。北区仅1家,南区只有1家有开盘计划。
记者了解到,在“金九银十”推出的新房源将以90平米到140平米的普通住宅为主,包括小高层、高层及小公寓户型。针对的消费客群也将以刚性需求客户为主。统计显示,今年前8个月,购买90到140平米区段住宅的交易量占比高达73.58%,可见这一区段的住宅受调控影响。
市区单价过万住宅频现
尽管调控政策令成交量4个多月来急速下滑,持续萎缩,但扬州市区房价却依然稳固,没有出现波动的迹象。不仅如此,一些高价楼盘销售反而受捧。记者调查发现,目前除别墅等高档住宅项目外,市区单价过万的普通住宅也已 过6家,且还有不少项目单价直逼万元。商品住宅“两极分化”现象开始出现。
目前,扬州单价过万的住宅项目,包括3个类别。一是主打科技住宅,以及非毛坯概念。第二类是靠稀缺地段抬高身价。第三类则是提出“空中别墅”概念的高层大户型住宅项目。
住宅单价频频过万,无形中成为扬州房价上行的“马达”,对同区位的房价起到了拉升作用。有开发商认为,扬州房价依然有上行空间,关键在于其优越的居住环境和下一步重点打造的大交通格局。
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