[摘要] 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。业内人士指出，这意味着个人住房贷款已全面收紧，改善性购房需求和投资性购房需求都将难以获得信贷杠杆的支持。
我爱我家副总裁胡景晖认为，“公积金新政”首次对利率和首付比例进行差别化，并对改善性购房的标准做了严格界定。如果购房者家庭现有人均住房面积高于当地平均水平的，再次购房，也将无法获得公积金住房贷款。
不过，调整后，90平方米以下住房仍能享受公积金贷款二成首付。这表明，刚性需求依然受到政策保护，首付能力有限的自住型首套房置业者还将获得政策支持。根据21世纪不动产的数据，10月以来，通过公积金贷款购房的置业者所占比例出现大幅上涨。在北京，10月完成二手房交易的置业者中，约30%是通过公积金贷款。其中，超过一半的置业者并非是首套房购买者。
分析人士认为，自今年4月新“国十条”出台以来，信贷政策日趋收紧的主要目的便是遏制投机性购房。此次公积金贷款政策调整，堵住了利用贷款进行炒房的最后渠道。中原地产分析师张大伟指出，此次公积金贷款与商业贷款同步提高利率，并差别化对待不同的购房者，将更加精准地打击投机性购房需求。
据测算，如利用公积金贷款购买“超标”二套房，贷款80万元、20年期将多增加利息支付4.15万元，月供相应增加172元，直接增加贷款人的资金成本。21世纪不动产市场总监林蕾表示，这一轮楼市调控的严厉程度已超过2007年，预计市场成交量将进一步萎缩，未来3个月内房价可能出现松动。
【来源 中国证券报】
(来源： 北京商报) 楼市调控从严，公积金贷款紧跟商业贷款。昨日，住建部等四部委联合下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确表示严禁使用公积金贷款进行投机性购房，并将二套房公积金贷款首付比例提至50%，贷款利率不低于首套房的1.1倍，且发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。
此次公积金贷款新政中的变化就是关于二套房，将贷款门槛提高。同时，《通知》再次确认，公积金贷款购买90平方米以下首套房，首付比例不低于20%；90平方米以上则不低于30%，以及三套房停贷。分析认为，商业贷款和公积金贷款双双收紧，对楼市形成进一步的压力，房价调整有望加速。
“这次是公积金贷款方面首次出现差别化利率情况，2008年调控的时候也没有出现过。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，公积金贷款的差别化利率，意味着个人住房贷款已经完全实现差别化利率调控。而从调控内容上看，完全照搬了商业贷款的一系列差别化措施。“这是调控的又一次加码。”林蕾认为，在本次公积金贷款利率调整后，现在的个人住房贷款调控已经是非常严厉。
个贷机构“伟嘉安捷”高级分析师吴昊表示，一般用公积金做二套房贷的基本都是改善型需求，这一比例大约占到整体使用公积金贷款比例的四成左右，换句话说，本次调整将影响四成公积金的使用者。
记者算了一笔账，以北京市住房公积金一般上限80万元贷款为例，如果贷款周期为20年，在实行1.1倍利率前，购房者每月还款4868.9元，实行1.1倍利率后，每月还款5041.8元，月供增加约172元。不过与商业贷款相比，公积金贷款额度虽有限，但其相对较低的贷款利率使其成为中低收入购房者的，尤其是加息通道开启后。
“链家地产”首席市场分析师张月表示，以北京为例，根据2007年统计局公布的人均27.07平方米的标准，一户三口之家需满足家庭名下现有惟一一套住房且建筑面积低于81.21（27.07×3）平方米，才可以使用公积金贷款购买第二套房，但这却需要公积金管理中心与地税相关部门系统对接，查明公积金申请人的首套住房情况。因此，当前审核人均住房建筑面积及贷款是否用于购买改善居住条件的普通自住房尚存难度。
(来源： 国际金融报 黄烨) 楼市再祭“重拳”。昨日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（简称《通知》），继续对投资和投机者加以打击。《通知》明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
此外，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
再为调控打补丁
公积金一直是今年楼市调控的焦点。8月，住房和城乡建设部、财政部等六部委曾联合发文，对28个利用住房公积金建保障性住房试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管活动进行过程监督。随后上海几度调整其公积金贷款政策。
本次《通知》内容也不新鲜——前几天出台的厦门楼市新政就明确指出，“对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放住房公积金贷款。”
薛建雄告诉《国际金融报》记者，从大政策（“9·29”新政）上看，该《通知》是相辅相成的一项“补丁”政策，“更是国家强化楼市调控的重要信号”。
事实上，自“9·29”新政实施以来，已经出台了诸多诸如首套房贷七折优惠全面取消的“补丁”政策。在薛建雄看来，这么多“补丁”政策出台，也意味着房价仍面临很强的上涨压力。昨日中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，10月有76个城市价格出现环比上涨，一线城市广州位列环比涨幅榜前十。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍对《国际金融报》记者说，在供给不可能大幅增加的情况下，相关部门只能考虑从需求上着手，尤其是不断打击楼市中的投机和投机者，而住房公积金是其中的调控点。
给房产税留空间
对于投资客来说，这一政策让他们坐立不安。“政策本身倒是没什么，关键是显示了国家调控的决心。”昨日，上海投资客谢先生在电话中对《国际金融报》记者透露，他已经有朋友在联系中介，准备售房套现。
但还是有人担心，楼市会像前几年一样，出现越调越反弹的情况。对此，姚玲珍认为，“如果在明年季度前，二次调控还是没有取得预期效果，传闻中的房产税可能落地。”在她看来，就目前不断出台的辅助政策看，市场在有意无意地给房产税预留空间。
薛建雄也认为，一旦辅助调控手段还不能降低涨价预期，未来与楼市有关的环节还将出台更多抑制措施，包括出台房产税。但市场人士并不完全看好房产税能抑制楼价上行。
值得注意的是，国外投行似乎很看好中国的楼市调控。投行高盛昨日就发布报告称，“未来两个月中国大陆房地产市场成交量将会下降，预计中国大陆住宅物业价格未来12个月将会下降20%。但2012年和2013年会年均上涨10%。”“最近，大家都将关注目光聚集在限购令、利率七折优惠取消及本次公积金等与需求有关的政策上。但楼市调控，更重要的还是要双管齐下。”尹伯成说，“在第二波调控可能陆续出台的其他配套政策中，不应忽略对供给层面的调控。尤其是，相关部门需对囤地行为进行打击。这方面，相关部门做得还远远不够。”
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