[摘要] 前日，本报刊发了《车库变商铺，占道无人管》一稿后，不少读者纷纷向记者反映，车库开店现象并非独此一家，而且他们已分别就此向小区物管、城管、工商和公安等多部门反映过，可是车库店的数量还在逐年增加。
前日，本报刊发了《车库变商铺，占道无人管》一稿后，不少读者纷纷向记者反映，车库开店现象并非独此一家，而且他们已分别就此向小区物管、城管、工商和公安等多部门反映过，可是车库店的数量还在逐年增加。
现象
各小区车库店屡见不鲜
针对居民反映的这一情况，记者昨天上午走访了扬城的若干个小区后发现，有一楼车库的小区，都能看到车库店的身影。在莱福花园小区内，房屋中介、毛线店等在不少居民楼的一层车库里都有分布；在新城花园小区里，棋牌室、服装店等更是一个挨着一个。这些店的招牌就随意摆放在门口最醒目的地方，经常堵塞了交通。
中午11点左右，记者在美琪小区内看到，利用一楼车库经营的理发店、超市、家电维修店等随处可见，生意也颇为红火。在小区东门附近的一栋楼里，甚至还出现了11个车库集体大变身的现象。一溜边的花店、缝纫店、鞋店、房屋中介、超市和足疗店在做生意的同时，个别店家还在门口的人行道上忙起了午饭。
这些车库店经营的种类也主要以房产中介、美容美发、棋牌室、缝纫店或超市等与居民日常生活相关的行业为主。
反应
有人欢喜有人厌
一提到小区里的车库店，不少居民就气不打一处来。连运小区一位汪先生家楼下有个棋牌室，他愤愤地说，虽然才搬进小区两年不到，但就因为一楼车库被改成了棋牌室，他甚至已经有了想换房的冲动。首先，每天路过棋牌室，都要深深屏住一口气，不然就会被那烟味呛得直咳嗽；其次，到了棋牌室上客高峰期，那喧哗声和洗牌的声音会让人听得崩溃。“本来准备把老家的父母接来住，但估计得无限期推迟了。我们40多岁的人都受不了这噪音，更别提老年人了。还有家里十多岁的孩子，每天亲眼目睹大人们聚在一起搓麻将，这负面影响也是必然的。”
车库里的足疗店也是居民们颇为反感的。一位郭大爷告诉记者，楼下的足疗店很安静，倒是不存在什么噪音的干扰，不过最近在疏通下水道时大家突然发现，足疗时的各种药物竟成了水管堵塞的罪魁祸首。
此外，电器、车辆修理店造成的门前油污、花店上下货的噪音、房屋汽车中介的人员闲杂、门前乱搭等都是居民对车库店深恶痛绝的原因。
不过，也有个别居民倒是颇为欢迎这些车库店。“去大超市太麻烦，去门口的便利店价格贵，还是楼下有个小店好，方便又实惠。”
原因
车库停不了汽车只好出租
在美琪小区记者了解到，大部分车库店都出租给了外来人员。业主陈先生告诉记者，之所以将车库出租出去也是不得已。“当初买汽车库的初衷就是为了停放汽车，可没想到拿到手后却发现车库与绿化带之间的距离太短，根本没办法将车停进车库。即使将车停了进去，第二天又会发现新的困难。”陈先生说，一旦有别的车停在过道上，那他停进库里的车就别指望能出来。无奈，他只得放弃车库，就近在家门口寻找停车位。“车库不停车闲置着，除了出租你说我还能用它来干什么？”
偌大一个小区，居住的居民少则数百，多则上万，衣食住行缺一不可，而车库店也正看中了这一点。一位不愿透露姓名的车库店老板给记者算了一笔账，在人气稍旺点的街边租间二三十平方米的店面，价格肯定在千元以上，而在小区里最贵也只有500元左右。“同样的面积价格相差一倍，而且不用担心客源。”店老板说，小区做的是熟客生意，如果你再擅长拉家常，那生意火。
管理
物业提供服务却无人买单
一边是业主不断出租车库，一边又是业主抱怨车库店扰民。小区物管经常被夹在其中，左右为难。原来，大部分业主都是在购买房屋时一次性购买了车库，这些车库都没有独立的产权证。而根据相关规定，车库不用按面积缴纳任何物业费。“如果车库是业主本人在使用，那他楼上的房子缴了物管费，我们提供服务也应该。可现在大部分是外来人员在租用车库，他们非但不用缴物业费，还比常住户产生了更多的生活垃圾，这分明就是在白蹭物业服务。”
一位物业工作人员说，车库店与业主产生矛盾，业主就认为是物业默许他们开店，并以此拒缴物业费。“其实车库是业主的私人财产，是否出租物业根本没有权利过问。而且就算它对业主产生影响，物业也因为没有执法权而不能强行干涉或制止，只能以劝说为主，并向相关部门反映。”这名物业人员还表示，这部分花费在车库上的服务没人买单，也是造成物业公司在小区内难以维持的原因之一。
取缔
多部门管理难配合
车库开店到底谁来管？记者了解到，车库开店涉及公安、工商、城管、物业和社区多个职能管理部门，要解决好车库开店，必须这些部门通力配合。记者调查发现，多数小区车库店都是无照经营。对此，工商局相关工作人员表示，没有申领营业执照就开店肯定是不对的，可是对这类无照车库店进行单方面执法却有相当大的难度，因为工商部门没有强制权，所以经常需要求助于公安部门。
而城管部门的一位工作人员也告诉记者，关于车库开店，物业可下达整改通知书。如果仍未整改，城管会对其采取措施。可是目前遇到的难题就是，虽然城管采取了措施，但时隔不久，这些车库店又会卷土重来。
建议
中空层停车或全体业主合力制止
面对这些取缔的困难，西区一物业工作人员倒是提醒说，车库店难就难在业主之间争相效仿。如果对个开店的进行控制，联合多部门坚决禁止其开店成功，那今后针对整个小区车库店的管理就会轻松得多。同时，也有物业建议说，车库不过就是用来停车的，根本没有必要做成全密封式。如果采用中空层停车，那就不具备开店的条件，自然也就不会有人借车库开店了。
此外，网友“晴天”留言说，想要维持好整个小区的面貌，光靠政府职能部门只是“外因”，“内因”还得依靠小区所有业主。如果小区的每一户业主都把自己当成小区的主人，规范自家车库的使用，那车库店也就根本不会成为棘手的难题了。
对于小区车库店治理，如果你有什么好的建议，可以致电本报96496或登录本报扬州e家论坛（网址：//yzej.yznews.com.cn）发表看法。 记者 尤安琪
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