[摘要] SOHO中国(0410.HK)董事长潘石屹24日表示,“十二五”期间,国内房地产业将面临结构性调整,其中包括产品供应结构和土地开发模式的变革。在供应结构方面,保障性住房的比例将大幅提高,2011年和2012年两年内,全国保障性住房竣工量预计将达1300万套。这将考验中低档商品房市场。
SOHO中国(0410.HK)董事长24日表示,“十二五”期间,国内房地产业将面临结构性调整,其中包括产品供应结构和土地开发模式的变革。在供应结构方面,保障性住房的比例将大幅提高,2011年和2012年两年内,保障性住房竣工量预计将达1300万套。这将考验中低档商品房市场。在开发模式方面,囤地增值的“行业惯例”将逐渐消失,深入挖掘土地价值、开发高附加值产品将是房企运营的主要选择。
今年以来,北京、上海土地出让收入已经突破1000亿元,其中北京今年的土地出让金同比涨幅预计超过40%,占当地财政收入的比例达到50%以上。对此,潘石屹认为,地方财政对房地产的依赖越来越强,这不利于房地产调控政策的有效执行和落实到位。
潘石屹指出,从根本上解决房价过高的问题,首先须解决土地财政问题;其次,应根据城市化的进程将一部分集体土地转换成城市建设用地,有效缓解土地供应不足。“把中国的城市化真正变成中国经济发展和建设新城市的动力,而不是被动地把房地产和房价的上涨变成压力,被动地去应付。”
潘石屹:如果取消住房按揭 房价马上就会跌
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