[摘要] 到了2010年12月，眼看离2011年新年还剩不到一个月的时间，这两天，市民王薇的心里有些纠结。让王薇纠结的，是她正在考虑的房贷是否要提前还的问题。
到了2010年12月，眼看离2011年新年还剩不到一个月的时间，这两天，市民王薇的心里有些纠结。让王薇纠结的，是她正在考虑的房贷是否要提前还的问题。
“前两天接到银行通知，由于央行在今年10月份加息，按照我与银行签订的按揭合同，房贷利率将在2011年1月1日进行同向调整。”王薇告诉记者，由于目前她在银行还有20多万元的商业贷款，她测算了一下，仅这一次加息，她就要额外多支付高达约1万元的利息。而且市场还一再传闻有再次加息的可能，所以她觉得现在有闲钱，还不如先把所欠的房贷给提前还掉算了。
但是，当王薇和她老公谈起提前还贷的问题，她老公却不同意。“理由很简单，我先生认为现在物价涨得非常厉害，而且通货膨胀的迹象也越来越明显，借银行的钱总归合算。”王薇说，她老公还认为明年国家实施稳健的货币政策之后，从银行贷款会越来越困难，自己手头有钱是好事。
记者在采访中了解到，不少有房贷的市民近期都遇到了类似王薇的困惑。
“从l2月开始，我们接到市民有关‘要不要提前还贷’的咨询电话在明显增多。”昨天，农行苏州分行财富管理部朱伟接受记者采访时说，每年快到年底的时候，都会有不少房贷客户来银行提前还贷，但今年由于政策等方面出现了一些新的变化，所以对不少市民来说，在要不要提前还贷方面，也出现了新的疑问。
朱伟说，对于房贷客户来说，首先遇到的是加息问题。“今年l0月份，我国进行了3年来的首次加息。加息，对有房贷的市民来说，意味着要多还房贷利息。而且，从目前情况看，确实还存在再次加息的可能。从这个角度来说，如果有闲钱，应该提前还贷。”朱伟分析，不过，最近几个月的CPI越来越高，CPI高企，对市民来说，则意味着货币的贬值，而这同时也意味着借银行钱是合算的。
建行苏州分行理财师梁丹也告诉记者，最近到他们银行提前还贷的市民确实有增加的趋势，但更多的客户都在“要不要提前还贷”这个问题上犹豫着。梁丹说，从2008年11月到今年，我国一直在实施适度宽松的货币政策。“货币政策转向稳健，则意味着货币向常态回归。另外，现在银行对房贷的优惠政策也基本取消。从这个角度讲，现在手中有钱总归是好事。”
“究竟要不要提前还贷，还得具体人员具体分析。”朱伟表示，加息后，目前5年期以上贷款基准利率是6.14%，而银行一年期存款利率不过2.5%，一些稳健型的理财产品年化率也都难以超过4%。而投资基金或股市，虽然有可能获得高，但也伴随着高风险。因此，如果只是把钱放在银行里收利息，存贷利差很大，可以考虑提前还款，尤其是利率较高的商业贷款，在有条件的情况下更是可以早点还掉。
梁丹认为，不少市民客户目前的房贷都是拿到了7折、8折的利率优惠，对这些购房者来说，在已经享受折扣的情况下，即使50万元贷20年，加息之后，每个月多支出的也不过50多元，对生活并没有多大影响。因此，在货币政策发牛变化的情况下，没有必要提前还房贷。
11月楼市均价创下半年新低，开发商大力推盘加大优惠刺激首次置业者出手
岁末苏城楼市“刚需”热潮涌现
苏州楼市一直呈现平稳上升的趋势，即使在今年楼市政策频出的情况下，楼市仍然表现出一种坚挺的姿态，成交均价始终在万元左右，直到11月苏州版限购令出台，购房者陷入观望，成交均价跌至6字头。在这种情况下，开发商认清形势，放低身价，纷纷推出优惠措施，吸引了刚需购房者出手。在刚刚过去的l2月双休日，刚需购房者的购房热潮涌现。
根据相关统计数字显示，2010年12月4日苏州住宅成交380套，成交面积为38554.3平方米，成交均价9930.76元/平方米。 2010年12月3日苏州住宅成交278套，成交面积为9051.28平方米，成交均价9892.84元/平方米。成交均价重新徘徊在万元左右。而成交量出现大涨，与近几日苏州不少楼盘纷纷年末加推不无关系，刚需购房者再度出击，为12月的年度收官战吹起了冲锋号。分析其原因，业内人士认为，在经历了楼市的一拨又一拨调控后，苏州的开发商们也终于认清形势放下姿态，加上年关将近，不少楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款等优惠措施，更有不少楼盘以低价开盘吸引客户，而这些举措确实也起到了相当的效果。一些品牌地产商顺势特供房源，优惠力度高达10万，甚至已经出现别墅盘九二折推销的优惠。
数据显示，11月苏州住宅类商品房楼市整体呈现量价齐跌的特点，尤其是均价跌破万元，比lO月份下降了2000余元，也是下半年来月度成交均价的点。ll月份苏州住宅类房源共成交4681套，同比减少2226套，减幅为32.23%，环比减少l542套，减幅为24.78%;成交总面积为553778.49平方米，同比减少295953平方米，减幅为34.83%，环比减少179542.13平方米，减幅为24.48%;成交均价为9342.70元/平方米，同比上涨641.67元/平方米，涨幅7.37%，环比下跌2155.85元/平方米，跌幅为18.75%。今年6月以来，苏州住宅类商品房的成交均价一路走高，到10月份时甚至创下了苏州月度成交的历史记录——11498.55元/平方米。不过，随着苏州限购令等系列新政细则的出台，苏州走高的房价戛然而止，到了11月份甚至出现2000余元的大幅下跌，环比跌幅接近2成，是下半年以来，月度成交均价的点。不过同比还是有641.67元/平方米的上涨。
业内人士认为，到了11月份，受到地方版限购令等细则的影响，以及保障性楼盘的入市，成交均价也一度出现6字头，但是楼市“这一跌”，反而让更多的购房者加快了置业的步伐。同时，在各家开发商主要针对刚需人群的中小户型优惠促销的刺激下，首次置业人群纷纷出手购房，雅戈尔、朗诗等项目的热销，延续到12月的双休日，刚需热潮爆发，也让人对这场年末大战充满期待。
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