[摘要] 每年年底，各银行都会由于信贷额度紧张而停止放贷，不过今年这一现象似乎提前到来了。存款准备金率上调，使得各家银行的放款额度更吃紧。记者从市区几家银行了解到，由于额度紧张，现在买房申请按揭贷款，等待放款的时间比较长，很可能到明年才能等到放款。
每年年底，各银行都会由于信贷额度紧张而停止放贷，不过今年这一现象似乎提前到来了。存款准备金率上调，使得各家银行的放款额度更吃紧。记者从市区几家银行了解到，由于额度紧张，现在买房申请按揭贷款，等待放款的时间比较长，很可能到明年才能等到放款。
苦等银行放款买房
“银行放不了款，买房就会卡在半路上。”徐先生看中了一套房子，虽然售楼小姐表示他是第二套房，银行贷款难度不大，但是谨慎的徐先生还是咨询了自己在银行的朋友。“了解过才发现，银行现在几乎没有额度放款了。像我这种新交上去的申请，一个月之内肯定批不了。”徐先生说。
对于购房者来说，额度收紧的直接影响就是不能马上完成买房交易。买二手房的丁女士很是郁闷，贷款不发放，房子就谈不上产权转让，这房等于没买到手。“现在不买，万一又出新政策，说不定利息又要加了。”丁女士说，中介安慰她明年又会有新的放款额度，1月份可能就能放款了，但是中介也表示，明年的政策很难预料。丁女士担心明年放款会再遭政策调控，或者加息，导致购房成本增加。
业内人士表示，一般来说，年初往往是政策变动点，近期限贷限购、取消利率优惠、加息、上调准备金率等动作频繁使出，再加息的猜测纷纷扬扬。许多购房者也在担心，一旦调控政策变化，银行参照新政策执行，说不定买这房子就要花更多的钱，甚至连房子都买不起了。“但是，对于要贷款购房者来说，还是不得不等待的。”
银行房贷放款放缓
记者以购房者身份向多家银行进行咨询按揭贷款事宜，几家银行工作人员回答较为一致，银行并没有停止受理个人房贷业务，但是贷款的发放可能会延至今后两三个月，贷款要做好等待放款的准备。
事实上，由于年前为了达到存贷比、资本充足率等监管指标，年底贷款额度偏紧已成为常态，多家银行对个人房贷业务均采取“缓兵之计”，即只谈协议不放款。每年接近年底的时候，房贷额度就已经放完了，今年也不例外。“现在银行依然受理符合条件的房贷申请，但是目前银行房贷额度都比较紧张，新申请的房贷基本要等到明年年初才能放贷。”市区一家国有银行的个贷部工作人员相告。
据了解，银行每年年初对各种贷款都有一定的额度安排，到年底房贷额度则会相对紧张。然而，房贷额度紧张并不影响银行房贷业务的办理，只是放款的时候会延迟一段时间。“年末是信贷规模控制期，银行第四季度惜贷是惯例。在现阶段房贷额度不断收紧的情况下，银行只能靠一拖再拖来应付客户。”银行业人士坦言，由于目前银行贷款额度趋紧，银行房贷业务先谈协议后放款的“缓兵之计”已成为不成文的规定。
贷款买房还要等等
“刚刚过去的11月份放款5000万元，现在还有2亿多元的资金没有放款。”市区一家银行个贷部负责人向记者透露，现在银行贷款额度紧，基本是收到一笔还款再放一笔款。“总体来看，向银行申请按揭贷款购房的量还是很大。不过，新申请的房贷肯定要等等。”
此外，银行的审批速度也有所趋缓。一家银行的工作人员表示，近期忙于做年终的各种总结和审评，房贷的审核速度稍慢，再加上银行已完成全年的房贷计划，现在申请住房贷款只能等到明年初放款了。而且房贷申请的门槛已提高，审批严格增加房贷申请的难度，因此速度也比以前慢了。
不过，目前银行仍可办理房贷业务只是拖后放款，除了受制于年底房贷额度的日益趋紧，其实，银行也在为明年的房贷业务抢占市场份额，为冲击业绩开门红作准备。“毕竟银行之间存在着竞争，还是需要争取房贷市场。如果监管层没有硬性要求，银行不可能主动停止房贷业务，在额度紧张的情况下，将放款拖后。”银行业人士表示。
（记者赵峥琳）
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