[摘要] 经历2008年低迷，扬州房价近两年出现报复性的反弹，市场也异常活跃，基本涨幅在20%以上，个别楼盘的价格涨幅在50%以上。房价的高涨，直接导致恐慌性购房的增加。而多数楼盘的高涨使得更多的以前观望的人投入到房地产的投资当中去，扬州一体两翼以及扬州交通格局的规划，使得扬州周边县市的价格也节节攀升。
扬州明达房地产顾问有限公司副总经理陈仕凯
座右铭：责任地产、专业致胜
中国策划研究院策划师
WBSA策划师联合会江苏首期学员
琼花园地产沙龙骨干成员
先后服务过天津顺驰集团、香港金轮集团。成功主案策划南京顺驰滨江奥城、金轮星城、绿地上方公馆、中集集品嘉园等项目，深谙房地产二三级市场的运营管理。
搜房网： 在11月25日扬州市土地交易市场举行的挂牌地块拍卖会上，扬州六宗净地成功出让，开发商经过百轮竞价，拿地也信心十足，从您的专业角度看，未来扬州房价走势如何？
陈经理：经历2008年低迷，扬州房价近两年出现报复性的反弹，市场也异常活跃，基本涨幅在20%以上，个别楼盘的价格涨幅在50%以上。房价的高涨，直接导致恐慌性购房的增加。而多数楼盘的高涨使得更多的以前观望的人投入到房地产的投资当中去，扬州一体两翼以及扬州交通格局的规划，使得扬州周边县市的价格也节节攀升。
江都机场的开建以及广陵新城的启动使得扬州东区房价以及江都房价快速拉升，而德国大众落户仪征直接拉升了仪征的房价，所谓水涨船高，自然扬州市场房价更是攀升。比起周边上海、南京、苏州等城市，扬州的房价有较强的竞争力，宜居的城市环境吸引更多的如上海、南京的养老族来扬购房。而近年“逃离北上广”的感召下，众多在一线城市打拼的扬州籍及周边的年轻人回到扬州购房落户。
养老购房、落户购房以及投资购房成为扬州购房的三大主力人群。2009年及2010年连续两年的市场火爆，为开发商提供相对充足的资金储备，同时也消化了更多的房源，开发商积极拿地正是传达了一个供求关系的信号，特别是如万科、华润、融侨、绿地等国内一线开发企业对扬州的关注更是提高本地开发企业对市场乐观，就目前扬州房价而，扬州市场还有较大的潜力，特别是前两年发展相对滞后的区域如北区及南区，综合而言扬州的房价将呈现稳中有升的趋势。
搜房网：年末将至，一系列的调控政策以及近期出现的房价下跌20%的判断，很多购房者也在犹豫，不知道该不该买，该不该出手，您作为业内人士，能不能给购房者一些建议？
陈经理：买不买房看需求，房子本身的价值是居住，如果是刚性需求自己住的，那么买房子是一种迟早的事，迟买不如早买，所谓下跌20%只是一些人预测而已，这个世界没有预言大师，谁也说不清房价究竟何时会下降，与其无谓的等待不如寻找自己心仪的房子。对于不是真正的刚性需求的客户，或则是换房的客户更多的则是考虑房子的品质，这样的客户不妨多比较，应该说春节前至明年5月份，会有些开发商在政策的鞭策下会做出一些价格的让利，但是这不会成为一个普遍现象，特别是伴随大型品牌开发企业的进入，大型开发商周边楼盘价格会出现提升，量力而出，相时而动，尽快下手是上策。
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