[摘要] 12月11日，以“聚合、融通、创新”为主题的第三届中国房地产策划师年会在深圳开幕。会议邀请了政府、行业等相关专家就当前房地产行业的热点和未来发展趋势展开了研讨。
（来源：深圳商报）12月11日，以“聚合、融通、创新”为主题的第三届中国房地产策划师年会在深圳开幕。会议邀请了政府、行业等相关专家就当前房地产行业的热点和未来发展趋势展开了研讨。在央行年内第六次上调存款准备金率的背景下，专家的观点显得格外引人关注，与会专家认为，今后房地产市场宏观调控将成为常态，业界应以积极心态应对调控和产业转型，将更多的关注投入到保障房建设中，为低收入家庭解决住房问题、中高收入者找新的置业出路，这两种出路形成后，房地产市场才会平稳。
经过几轮调控，房价为什么降不下来？中国房地产研究会副会长顾云昌认为，其中有三方面的原因：供应不足、需求过量和投资渠道缺乏。
顾云昌认为，供应不足首先体现在商品房上：1～10月份商品房供应面积3.4亿平方米，销售面积近7亿平方米，去年销售面积8.5亿平方米，竣工面积为5.8亿平方米。就数据而言，不是产能过剩，而是产能不足，市场对于商品房的需求一直保持着增长的态势。这是房价上涨过快的最终原因；其次体现在保障房供应不足：现在保障房投资整个规模占总规模7%左右，但是有相当一部分保障房没有对保障对象租售。本世纪初，经济住房投资占总住房投资规模达到14%～16%，但是最近三年保障房投资规模只占投资总规模4.4%，95%以上都是高端商品房。也就是说，结构发生了问题。
顾云昌表示，房地产市场调整的目标应该让不同收入家庭都能够买得到、买得起、租得到、租得起和其收入相匹配的房子，这个时候价格就合理了。与其现在天天讨论房价，还不如讨论结构。与其高度关注房价，还不如更高度关注保障房。这就是调控市场目标。所以说，政府主管部门今年提出来大力发展公共租赁住房、保障房，目的是使房地产继续保持平稳增长，稳定发展，这才是房地产科学发展之路。调整结构，增长方式转变，在房地产结构方面是这么体现的。
在这种情况下出现流动性过剩、贫富差距扩大。顾云昌表示，热钱不断涌入，这是流动性过剩的源头，第二个原因就是大量放贷，巨量人民币在社会上投资，钱多了，再加上缺乏足够的投资渠道，成为房价上涨背后的推力。
在为低收入家庭解决住房问题、中高收入者找到新的置业渠道之后，顾云昌认为，房地产市场才会平稳。
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