[摘要] 再过两周就是新年,房地产二轮调控也过去了两个月,尽管11月我市成交量大幅下挫,但从上周起,成交量又出现小幅攀升。至本周,单日销售急速爬升,再次出现过百局面,令岁末的楼市再度成为人们关注的焦点。股市升温,楼市升温,消费升温,专家认为,近期资本市场以及消费市场的回暖多半基于人们对来年通胀预期增加的结果。
再过两周就是新年,房地产二轮调控也过去了两个月,尽管11月我市成交量大幅下挫,但从上周起,成交量又出现小幅攀升。至本周,单日销售急速爬升,再次出现过百局面,令岁末的楼市再度成为人们关注的焦点。股市升温,楼市升温,消费升温,专家认为,近期资本市场以及消费市场的回暖多半基于人们对来年通胀预期增加的结果。据搜房网正在进行的一项调查统计数据显示,扬州市民对未来房价走势的看法中,超过半数受访者认为来年房价会涨,只有不足四成受访者表示,房价会跌,这也让楼市“增值论”再次成为主流观点。
楼盘集中上市
销售逐现回暖
虽然11月官方发布的数据显示,市区商品房成交量环比下挫超过七成,但进入本周以来,成交量却出现小幅攀升。市住房保障和房产管理局实时发布的成交信息显示,本周以来市区商品房成交备案活跃,单日成交量一改上月30套左右的低迷行情,尤其是14日的成交量再次突破百套,达到了110套之多,成交面积也高达10155平方米。其中,住宅成交达到70套,成交面积7401平方米。而昨天截至晚7点,成交量达到88套,成交面积超过7833平方米,其中住宅成交56套,面积超过6297平方米。在分析成交回暖原因时,资深房地产分析师许世斌认为,首先由于年终可流动的资金相对充裕,因此,包括股市、楼市和消费市场都在近期表现出了升温迹象。其次,是由于我市不少楼盘在调控节奏最紧的11月推迟开盘,使得本月房源上市量充足,也拉动了销售的回暖。记者调查发现,本月,我市至少有10个楼盘列出了开盘计划,其中有5个楼盘都是首次推出房源,从12月中旬开始,直到明年1月初,都会不断有新房源上市,因此市场会显得相对活跃。
受访者
半数看涨年末楼市
搜房网近期开展了一项关于扬州人购房意愿的网络调查,截至昨晚7点,网调结果显示,50%的受访者认为今年末明年初的房价还会再涨,37.5%的受访者认为应该会跌,12.5%的受访者则认为不太好说。非常有趣的一项调查是,扬州人当下购房的心理价位,50%的受访者心理价位是7000到9000元/平方米,而这一数字在去年仅为6000元/平方米左右,一年时间,不少扬州人对房价的心理承受能力已提升了一大截。专家认为,也正是因为人们对房价走势的乐观预期,使得开发商调高房价有了“支点”。不过,市民对于开发商年终促销依然抱有极大幻想,超过87.5%的受访者认为开发商年终应当会有大力度促销。记者了解到,由于岁末开发企业基于资金回笼考虑,加之央行调高存款准备金率,使得各商行信贷收紧,开发企业近期也加大了促销力度,久未出现的“六千元房”近期也偶尔露脸。一些区位相对较偏的楼盘甚至还出现了“四千元房”,成为一些价格敏感型购房者的。
专家:
有闲钱可进入楼市
对于来年房价走向看涨的观点,许世斌认为,与当下开发企业密集推出高品质楼盘有关。“功能型的住宅、精装修住宅,以及地段住宅最近推出较多,这些房源基本上已都在万元以上,目前市区‘万元盘’已经至少在10个以上,它们多多少少地拉高了市区商品房的成交均价,以及周边房源的价格,也抬高了一些老百姓的心理价位。最近很多人在问我当下能不能进入楼市,我的观点是,应当以谨慎乐观态度为宜。如果是基于自住和改善型需求,现在完全可买房。如果是基于资本增值保值的考虑,想追CPI,那么尽可能减少使用‘杠杆效应’,还是以自有资金为主。如果手中有闲钱,当然可以进入楼市。”对于扬州房地产市场的“泡沫”,专家则分析认为,住宅“泡沫”高过商业房。“从租售比来看,住宅的泡沫较大,商业办公房要低很多。但是,投资商业办公房风险依然高于住宅,因为转手率低,变现能力差,而且对投资区位有很高要求。住宅的投资虽然较低,但风险性较小,对资金量有限、抗风险能力差的市民而言,以选择住宅投资为宜。”记者 马进
75.5%中国民众称房价过高 投资楼市成
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