[摘要] 虽然去年是房地产调控最严厉的一年，但并不影响房地产企业的收入。国内首家年销售额过千亿的房地产企业万科日前发布销售公告，公告显示，2010年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%，至此，万科全年销售业绩完美收官，万科的突破也标志着中国住宅企业进入到全新的发展时代。
虽然去年是房地产调控最严厉的一年，但并不影响房地产企业的收入。国内年销售额过千亿的房地产企业万科日前发布销售公告，公告显示，2010年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，同比分别增长35.3%和70.5%，至此，万科全年销售业绩完美收官，万科的突破也标志着中国住宅企业进入到全新的发展时代。
复地集团日前也发布了全年销售业绩，虽然表现不似万科般卓越，但也超额完成了目标任务。2010年1月至12月，复地累计实现权益后销售面积约101.3万平方米，实现权益后销售金额约136.2亿元人民币。同比2009年分别增长了16％与59.4％。至此，对于2010年全年115亿元人民币的销售目标，复地已超额完成18.3％。
万科董事会秘书谭华杰表示，万科的经营模式顺应市场需求和政策方向，从而跑赢了大市。主流定位、快速周转和战略纵深是万科的销售经营模式。快速开发使万科得以用既定的资产规模实现更大的推盘量，“按照购房者愿意接受的价格售出房屋”的定价策略，则保证了万科始终具有顺畅的销售速度。而层次丰富的战略纵深布局，则使万科得以规避部分市场过热的风险。
复地集团董事长张华则表示，年内取得良好销售业绩，主要得益于坚持不捂盘惜售、顺应市场、快速销售的整体销售策略，以合理的价格、独特的产品吸引市场的刚性需求。
房地产开发是不折不扣的资金密集型行业，如果说部分住宅企业在2010年的突破，是因为他们顺应了市场的变化发展，那么，房企为2011年的发展抢占融资先机，解决资金后患也是对现实的一种顺应。
与复地集团同在香港上市的内地房企中骏置业控股有限公司昨日发布公告称，公司拟进行建议的优先票据发行，并将于2011年1月5日起向机构投资者展开连串路演简介会。
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（来源上海证券报）房地产遭严控小企业受青睐
年末存款冲规模，年初猛放贷。商业银行的上演的信贷大戏年年岁岁都似曾相识。
元旦刚过，去年年末商业银行的信贷额度困扰暂告一个段落，商业银行亦重新开始新一轮的信贷投放。“目前在对公信贷方面，只要手续齐全，正常的信贷需求我们都能满足。”农行某东部省级分行信贷部门一位人士表示。
记者从宁波银行（002142）、北京银行（601169）、深发展、交行、工行等其他几家银行的相关地方分行了解到，新年个工作日，这些银行的信贷投放都趋于正常，在经历去年末的紧缩之后，商业银行又开始新一轮的信贷投放。
“有关今年的信贷投放规模现在还不是很明确，我们业务部门先正常开展业务，边做边看吧。”上述农行人士表示。这位人士告诉记者，虽然目前有关2011信贷投放的总体基调，比如规模、投向等，总行并没有明确指示，但是从现在的情况来看，与往年相比房地产信贷和小企业信贷明显发生逆转，房地产信贷正在遭受严厉控制，而小企业信贷则受到银行的青睐。
“对于房地产信贷，我们银行控制的非常严格，房地产开发贷款的审批权限都已经收到省分行审了，并且按名单制进行管理。”这位农行人士表示。而记者从其他几家银行了解到，目前对于房地产开发贷款商业银行依然非常谨慎，“审批程序非常复杂，对房地产开发商的资格要求很严格，一般中小型的，实力不突出的房地产开发商很难审批通过。”交行总行一位人士向记者表示。“目前监管部门对房地产开发贷款要求很严格，我们严格按照监管部门的要求执行。”
在房地产开发贷款遭受冷遇的同时，小企业信贷这个过去并不被太多银行关注的领域，今年似乎一下子成了商业银行眼中的“香饽饽”，不仅北京银行、宁波银行这些一贯以小企业信贷为主要业务方向的银行关注中小企业，就连农行这样的大型国有银行也开始更多地关注中小企业。“现在反而是小企业好贷了，3000万元以内、全额抵押的，很快就可以批下来，利率在基准利率基础上上浮10%。”上述农行人士表示。“今年我们分行也将更多地关注中小企业。”深发展上海分行一位人士也向记者表示。
“这么多年来，小企业信贷一直是雷声大、雨点小，喊得多、做得少，我觉得从今年起往后几年可能会有一个实质性的改观，因为越来越多的银行开始真正关注到这个领域。”上述农行人士表示。而记者了解到，目前除了一些中小银行如北京银行等将小企业信贷作为业务重心，一些大型商业银行也腾出更多的精力来经营中小企业信贷业务。以交行为例，目前交行在小企业贷款业务方面列出了独立的信贷计划，进行独立的人员配置，并专门下达小企业条线专项费用额度，用于小企业业务宣传和营销拓展。“目前交行确定了新的五年发展蓝图，即用五年时间再造一个交行。而在小企业业务方面，更是确定了五年双倍增计划，即用五年时间，实现小企业客户数和贷款翻两番。”交行副行长钱文挥此前在接受记者采访时表示。
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