昨天发布的公积金贷款新政，对扬州有何影响，扬州何时执行？记者进行了调查走访。
套数认定难，扬州影响有限
尽管提高二套房贷款首付比例至50%，以及提高利率水平和限制三套房贷款，都是颇为严格的调控政策，但是业内人士分析扬州目前的公积金贷款现状后表示，这一调控实际上对扬州楼市并不具备太大的杀伤力。
目前，扬州公积金贷款依然无法界定所购房产系“首套房”还是“非首套房”，只能通过申请人是否曾使用过公积金贷款来判定房产的属性。即，对于首次使用公积金贷款的房产界定为首套房，若该房源为144平米及以上面积，则首付30%。而如果面积在144平米以下则首付比例为20%。如果申请人已经有过公积金贷款记录，无论是申请过几次，只要一经结清贷款本息，则相应提高首付比例。144平米及以上面积房产首付40%。面积在144平米以下首付比例为30%。
“目前的系统尚不具备判断申请人房产套数的功能，因此，即便按要求对第二套房首付比例提高至五成，判断的途径就是看是否有过公积金贷款，如果申请人没有办理过公积金贷款，也无法按照二套房政策执行。相同的道理，三套房依然如此，若申请人不能如实提供房产信息，也无法判断。”市公积金中心相关负责人介绍，从我市目前的公积金贷款使用情况看，首次使用公积金贷款的申请人比例较高，因此，新政对本地的影响应该有限。
遏制炒房，保护了刚性需求
按照我市目前执行的公积金贷款政策，夫妻双方首次置业的公积金贷款额度为35万元，单人首次置业的贷款额度为21万元。二次置业则减半发放。若执行新政，意味着二次使用公积金贷款的购房者必须更大程度依赖自有资金和商业贷款。
公积金中心一位工作人员算了一笔账：按照目前扬州商品房平均价格7800元/平方米左右计算，单套房产总价在70万元以下的并不多。如果是二次置业，多为改善型购房，单套面积更大，一般都在120平米上下，甚至更高。那么单套房源的总价在100万元左右。若首付比例提高至50%，则自有资金的比例将达到50万元左右。而公积金贷款只能发放17.5万元。以房价100万计算，商业组合贷款的额度将达到32.5万元或更多。
因此，新政实际上是对投机炒房行为的遏制，也是对投资性购房的限制，保护的是首次置业和刚性需求。对二套房公积金贷款首付比例的提高，也是接轨商业贷款二套房首付政策。今后将有更多的购房者必须依赖公积金和商业组合贷款。
更多人将会一次性付款
记者从市房管部门了解到，今年10月，在市区成交的商品住宅中，一次性全额付款比例已经超过71%。如果，新政执行，更多人将会采取一次性全额付款的方式购房。
选择一次性购房的市民，多为改善型需求的购房者，他们多数人手中有一套旧房，变现后贴补购买新房。朱先生说，以前贷款还比较合算，现在还是觉得利率太高，压力太大。
潜在购房者或开始观望
对于公积金贷款新政，扬州尚未接到正式文件。市公积金中心主任杨云表示，地方政府必定会依照通知精神执行。至于扬州地方政策何时出台，杨云表示，应该会在近期内协商解决。
业内人士分析，由于当前调控政策出台较为密集，前期已经对利率进行了上调，契税等财政政策也进行了收紧，另外，房产税的脚步也日益临近，可以说，扬州购房者已经充分做好了思想准备。对于具有紧迫购房需求的市民而言，经过短暂的观望期后，必然会出手。他们无非是等待开发商资金流紧张后的被迫降价。但从
目前来看，由于供应量偏紧，所以，价格在短期内还不太可能松动，除了个别小开发企业的促销行为。对于购买需求并不强烈的潜在购房者来说，下一阶段必定是漫长的等待和观望，因此，楼市的成交量会在未来几个月内出现持续的下跌。
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