[摘要] 扬州楼市上周也出现楼市回暖的现象，上周(03.14-03.20)，扬州新房成交253套，成交面积27914.39平米，环比上上周分别上涨了11.95%、12.38%。而到本周，楼市的僵局再次上演，成交再度回落，住宅成交总量下跌严重。
3月22日，公布的一份成交数据表明，3月份第三周（3月14日-3月20日），35个主要城市当中，有60%城市房屋交易量环比上升，并有10个城市房屋环比成交量涨幅在20%以上，3个城市涨幅超过了50%，其中成都成交量涨幅达到了51.26%。
扬州楼市上周也出现楼市回暖的现象，上周(03.14-03.20)，扬州新房成交253套，成交面积27914.39平米，环比上上周分别上涨了11.95%、12.38%。而到本周，楼市的僵局再次上演，成交再度回落，住宅成交总量下跌严重。
扬州房地产成交分析(2011.3.21-3.27)，据扬州房天下统计，扬州住宅本周成交较上周下降30套，降幅26%；非住宅成交较上周也下降15套，降幅12%。
在成交面积方面，本周住宅成交面积下降19%；而非住宅在面积上下降26%。
整整一个三月，扬州楼市几乎很少几家开盘。开发商在纠结，要不要缓缓推盘？购房者在纠结，等等再买？这最终导致扬州成交量一直在低谷徘徊。
但开发商不开盘并非意味着干等，在这期间，都在研究着自己的“非常道”，绞尽脑汁加强营销策略、多方活动蓄客；又或许是在等待4月份的房交会，届时，将以的姿态呈献给扬州的市民。
购房者不买房也并不意味着坐等楼市降价，很多人都在继续研究，哪些楼盘品质高，什么时机购房？
今天我们就来看看，观望成风的时机，开发商和购房者到底在干什么？
开发商——步步为营计计攻心
政府推地计划缓慢 开发商拿地更理性
根据有关数据显示，今年2月份，北京、上海、广州、深圳4个城市土地供应面积同比去年增加47%，但成交面积同比下降40%；120个城市土地市场的整体看来，各城市均出现量价齐跌的现象，二线城市地块更是几乎所有均以底价成交。
房地产在连续遭遇严厉调控的背景下，各家房企纷纷放慢了拿地速度，走理性稳健的土地拓展策略。扬州市场从节后至今，推地量并不多。但同时开发商拿地的热情也不高，和年前的“抢地”风形成鲜明的对比，表明开发商拿地也更趋于理性化。
活动弄“品味”
开发商“心系”购房者
在市场不景气的情况下，开发商纷纷举出“优惠打折”牌，大上海御龙湾VIP客户认筹活动；骏和国际公馆“看房大抽奖”活动；九龙湾润园二期十天内一次性付款可享98折优惠.....同时在传统的打折、抽奖等优惠招数之后，还有开发商纷纷打出温情牌：华利集团寻找平底鞋美女，“演唱会入场券”一张接一张......如此丰富的活动背后开发商的出发点又是什么？
对于开发商来说，一系列的营销活动确实能带来人气和关注度，不过实实在在的品质对于购房者和自己本身都是的价值。
聚焦2011扬州春季房交会
2011扬州春季房交会将于4月29日至5月1日举行，众多开发商是否聚焦2011扬州春季房交会，届时，多家楼盘将集体“攻市”！下面就让我们来预测一下？
大上海御龙湾项目动态：大上海御龙湾1-11#住宅规划公示牌已公布，预计四月份开盘，预计均价9000元/平米。（点击查看更多楼盘动态）
大上海御龙湾住宅效果图
西湖印象华府楼盘动态：西湖印象华府为华利477地块，项目2011年动工开建，位于司徒庙路与邗江北路交叉口的西南角，临近蜀岗西峰生态公园，周边环境优美，基础配套设施齐全，交通便捷。西湖印象华府由江苏华利地产集团有限公司竞拍所得。（点击查看更多楼盘动态） 西湖印象华府效果图
和昌运河东郡楼盘动态：和昌运河东郡由江苏和昌置业有限公司开发，项目位于广陵新城，现接受预约登记，效果图、鸟瞰图已出，预计2011年4、5月份开盘。 （点击查看更多楼盘动态） 和昌运河东郡效果图
购房者 观望时期并不闲
在开发商忙不停的时候，处于观望的购房者又在忙什么么？仅仅是在坐等购房时机的到来吗？非也！
忙研究 哪家房子最能买？
楼市调控政策不明朗，因此很多购房者都在观望，同时也不闲着，“趁这个时机先研究好，哪的房子品质，等时机成熟，就可以直接出手了。”这是很多网友的想法，从房天下2011的首场三月看房团规模就可以看出来。看房团当天天气不好，加上此等环境下购房者的购房热情都不高，因此网友能否如约而至是工作人员十分担心的问题，但是事实证明这是多虑。当天参加活动的网友仍然比较多，而且每到一个项目都热情高涨，询问信息毫不含糊：地段、小区配套、未来发展都问得一清二楚。“尽管现在不急，但是以后还是要买，趁这个时候问问清楚，省的到要买的或者到可以买的时候，忙得手忙脚乱。”一位参加看房团的网友如是说，她基本上将扬州所有的刚需新项目都看过了，精神可嘉。
忙计算 怎样房贷最合适？
对于广大刚需购房者来说，买房房款想要一次性付清有些不可能。因此房贷就成了很多人精打细算需要弄明白的东西。
自从中国人民银行18日晚间宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，很多欲购房的网友就心慌慌：“会不会再加息？”一方面，他们希望加息能成为控制房价的一个重要渠道；另一方面，连续上涨的房贷也让大家大呼“吃不消”。
针对此种现象，让原本就已经观望的购房者更加望而却步，“真的买不起房了，还是先研究下究竟贷哪个银行比较划算吧。”咨询、调查，更多的人开始行动了。
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