[摘要] 日前，世联地产发布了《2011年1季度全国房地产市场回顾与展望》显示，第一季度一线城市销售面积同比增速明显下滑或略微增长，二、三线城市的增幅明显高于一线城市。
日前，世联地产发布了《2011年1季度房地产市场回顾与展望》显示，季度一线城市销售面积同比增速明显下滑或略微增长，二、三线城市的增幅明显高于一线城市。
首季房价结构性回调
根据世联地产对12个典型城市进行的楼市数据分析，北京和广州前3月成交面积同比下滑35.6%和5.2%，上海和深圳则分别增加0.2%和4.9%。
从不同月份来看，“国八条”后同比增速基本上呈逐月下降态势。相比之下，一线城市受政策影响更大，3月成交同比全面下滑，而三线城市所受影响较小。均价方面，一二线城市价格均出现结构性回调，而三线城市仍有向上趋势。
而在土地市场，1季度各地商业办公土地成交快速增长，中西部商办用地成交面积保持40%以上的同比增速。住宅用地成交格局也发生了变化，中西部地区住宅土地成交占比从2010年的53.9%提升至2011年1季度的66.9%，提升幅度非常明显。
过半购房者看好后市
此次发布会上还首次公布了“世联购房者信心指数”。根据在17个主要大中城市同步展开的网络调查，共回收有效问卷1496份。结果显示，今年首季世联购房者信心指数为55.3，高于50，表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中，三线城市购房者信心高于二线城市，二线城市高于一线城市；西部地区购房者信心高于中部地区，中部地区高于东部地区。
数据显示，近期有置业意向的投资客预期未来房价上涨的比例较高，接近六成（59.2%）。相比之下，首次置业者和改善型买家预期未来房价继续上涨的比例均较低，分别为47.7%和39%。
房价“涨声”依旧购房者频遭“跳价”
受限购令、房产税试点等多个政策影响，上海楼市的多空博弈正处于胶着之中。不过，越来越多迹象表明，房价上涨区域仍占多数，热销楼盘并未出现明显降价。
一手房方面，根据统计，上周上海商品住宅的新房成交量10.58万平方米。虽然比前一周有所下降，但相比3月第二周的5.66万平方米，仍有大幅上涨。某分析师薛建雄称，根据惯例，大量商品房成交会集中在月底，预计4月上海成交量将接近80万平方米。“根据以往经验，上海月成交量恢复到80万至100万平方米时，房价将全面上调。”薛建雄称。
另外，从热销楼盘来看，虽然开发商调低了预期价格，但实际成交价并未出现实质性下降。如保利叶语项目，以网签统计数据来看，开盘数日后，341套可售房源已经销售336套。“1.7万元/平方米的价格虽然较去年底的1.75万元/平方米有所下降，但考虑到非景观房等因素，保利其实谈不上降价。而刚性需求对此价格已经非常认可。这种趋势下，开发商在5月全面降价的可能性已经不大。”薛建雄称。
刚需的积极入市是导致楼市回暖的重要力量。购房者赵先生告诉记者，上周末他经历了一次残酷的买房“跳价”风波。在看中了上海浦东新区某小区一套总价460万元的房子后，就在即将签约的当口，另一家中介公司宣布有人出价465万元购买该套房，赵先生就此和这套抢手房源“挥手作别”。
根据记者的了解，该小区1月以来房价持续上涨，4月均价29586万元/平方米，比3月上涨3.76%。
其实，上海二手房市场的“涨声”从未停止，甚至高于一手房涨势。记者根据安居客网站进行的初步统计发现，在上海19个区县中，包括浦东、闵行、徐汇、静安等13个居住集中区的房价4月均创出历史新高。其中徐汇、金山两地目前的价格分别较3月均价高出2.64%和4.19%。
对于上海房价久控不下的原因，专家认为，巨大的需求量仍是重要支撑因素。“参考每年新入沪的人口等众多因素，上海每年消化2000万平方米商品房是正常的。但2010年上海新建商品住宅成交面积只有900多万平方米，巨大的潜在需求正囤积在场外。”薛建雄表示。
21世纪不动产上海区域市场中心罗寅申则介绍，4月18日上海全市二手房挂牌套数从2月1日的14.7万余套提升至15.4万余套，两个半月增加了近7000套以上。但部分区域的意向购房者也有了约20%的增长。尤其是总价在200万元以内的房源因挂牌较少、需求旺盛，房东涨价预期比较强，最近有不少购房者遭遇过“跳价”行为。（来源：上海证券）
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