[摘要] “将香港现在的房价和1997年直接相比，可能有点不公平。”近日，新鸿基地产代理有限公司”执行董事雷霆在与《第一财经日报》记者谈及“香港房价”时如是说。
（来源：财经日报徐健）“将香港现在的房价和1997年直接相比，可能有点不公平。”近日，新鸿基地产代理有限公司”执行董事雷霆在与《财经日报》记者谈及“香港房价”时如是说。
记者调查发现，对于近日香港房价水平因超过1997年被香港特区政府预警的情况，不少业内人士认为，香港现在的经济环境和1997年不一样，楼价整体崩盘的可能性不大。更有开发商预期，未来一段时间，香港的房价还将上涨。与此同时，涌入香港买房的内地购房者，也将以较高的速度持续增长。
港房价高企引发争议
2009年年底，香港豪宅价格超过了1997年创下的历史水平。如今，香港整体的房地产价格已超越1997年高位。
“目前流动资金充裕、持续低息的环境不可能永远存在，楼价也不可能永远上升，市民务必小心留意利息回升对楼市的潜在影响。”近日，香港财政司司长曾俊华在立法会上发出警告，称目前香港整体的房地产价格已超越1997年高位，警惕楼市泡沫产生的危险。并表示特区政府今年会继续增加土地供应降温市场。
特区政府在去年底频频出招抑制房价，采取了对短期买卖物业开征高达15%的额外印花税，并进一步收紧大额住宅物业的贷款比例等措施。受此影响，香港住宅成交量在今年首季大幅下降，但数据显示，在低息环境以及充足流动性的支持下，今年至今香港房价还是上升了近一成。
记者在探访香港多个楼盘后发现，如今香港10万港元/平方米的楼价已是稀松平常，总价过亿的豪宅项目也随处可见。房价之高，可见一斑。
但雷霆表示，经济增长、货币贬值以及购买力结构向外倾斜等翻天覆地的变化，使得香港如今的楼市行情已不能与1997年简单比较。他认为，未来一段时间，香港的房价还将上涨，但在政府对市场的一系列抑制措施下，房价涨幅会较此前减缓。
中原地产的中原城市领先指数(CCL)，是反映香港楼价的一个主流指数，这一指数在1997年香港楼市最疯狂时曾达到100点。中原地产研究部联席董事黄良升也指出，CCL报96.98点，预期楼价将继续上升，到今年年中就会升至100点水平。
太平戴维斯也在其发布的报告中称，虽然香港住宅市场今年的政策风险较高，但对住宅市场前景持审慎乐观的看法，预计今年豪宅价格仍将稳步上涨5%。
瞄准内地富豪购买力
值得一提的是，除了本地刚性需求之外，源源不断涌入香港楼市的内地购买力，是香港开发商看高房价的信心所在。
自2009年以来，内地买家在香港楼市持续活跃。去年下半年，新地在上水古洞双鱼河的别墅项目“天峦”，自10月推出后，在短短一个月内售出九成以上房源，套现逾100亿港元。新地表示，买家当中约50%为经常往来本港及内地的商人，不少亦拥有两地车牌。
目前，越来越多的香港开发商，已经或正在准备将其在香港开发的豪宅项目带入内地进行促销。
记者获悉，新地已就旗下即将开盘的豪宅项目“珑玺”向内地客户抛出“绣球”，据其开发商新地代理高级销售及市务经理胡致远介绍，作为香港西南九龙最后一幢临海住宅用地上的豪宅，“珑玺”目前的预计售价在25万元人民币/平方米左右。虽然计划在近两个月内开盘，但目前已吸引大量潜在买家前来询盘，当中有不少为在香港和内地有频繁生意往来的商人及内地客户。
胡致远表示，公司已在深圳设立了一个“珑玺”项目展示中心，“如果今年五六月份开始发售，我们就暂时不会去上海推介，但也不排除将来去上海推广的可能性。”
一份来自中原地产的数据显示，在总价超过1200万港元的香港一手住宅物业交易当中，内地人士购房的金额占总数比例由2007年上半年的13.3%，发展至2010年下半年的35.5%，3年间增长达2.66倍。“尽管香港特区政府已于2010年把房地产从投资移民的投资条件中剔除，但对内地富豪来港置业没有大影响，因数据显示以购房作为投资移民的申请者，占香港一年超过12万宗住宅交易的比例十分低，随着内地经济发展，富豪数量将以倍数上升，香港豪宅供不应求。”
香港置地集团香港地区住宅物业主管黎汉群也在接受本报记者采访时表示，内地富豪已经成为香港市场主力购买群体之一。该公司旗下位于香港的豪宅项目上林，大约八成是内地买家，并且多为地产开发商的身份。如果从内地买家的地区分布来看，北京、浙江杭州、上海、广东等地较为集中。从购买方式而言，一些买家除了以个人身份买入，亦有以公司资产名义买入。
一季度杭州CPI同比涨4.6% 房价同比继续上涨
（来源：今日早报 章建森 徐秀雰）一季度杭州CPI同比上涨4.6%
杭州市统计局发布2011年一季度杭州经济形势分析
2011年，又过了四分之一。在过去的一季度里，杭州人的钱包有没有鼓一点？严厉调控下，“高高在上”的房价有没有跌一点？的CPI是上涨5%，杭州又会是多少？
这一系列疑问，都在昨天举行的杭州一季度经济形势分析会上有了答案。
CPI上涨 消费增速明显放缓
杭州市统计局相关负责人说，今年以来，杭州市城镇居民人均可支配收入11111元，比上年增长11%，扣除价格因素实际增长6.1%，农民人均收入6338元，增长13.8%，扣除价格因素实际增长8.8%。
尽管收入有所增加，但杭州人花钱的增速却明显放缓了。
一季度，全市实现社会消费品零售额587亿元，虽然同比增长16.5%，实际增长12.5%，但增幅较去年同期回落3.9个百分点，且明显低于全年实际增长14%的计划目标。
杭州发改委相关人士分析，出现这一现象主要有两个，一是汽车家电等消费热点降温，一季度，实现限额以上贸易企业汽车类零售额129.08亿元，限额以上家电及音响器材类商品零售额20.13亿元，增长10.8%和16.2%，分别回落了26.6和13.4个百分点；第二则是居民消费减少。比如市区10%收入组消费支出增长仅为1%。
什么因素阻止了杭州人的消费欲望？
物价。今年一季度，杭州CPI同比上涨4.6%，尤其是食品价格成为推动CPI上涨的主要因素，1—3月分别上涨7.2%、8.5%和8.5%，分别推动CPI上涨约2.1%、2.4%和2.4%。其中，干豆类及豆制品、油脂、粮食分别上涨29.4%、、17.9%和14.3%，成为推动食品价格上涨的主要因素。
杭州市物价局相关负责人在发言时疾呼，要严厉打击各类哄抬价格、串通涨价、价格欺诈和变相涨价等不正当价格行为。
房价同比上涨 博弈仍将继续
去年4月以来，国家对房地产市场开展调控。杭州市也出台了一系列的政策，不过数据显示，这些政策到目前为止，尚未有明显的效果。今年一季度，杭州房屋销售价格同比继续上涨。
1、2、3月全市新建住宅价格同比分别上涨0.8%、1.6%和1.4%，环比分别为1.6%、0.8%和－0.1%；二手房住宅价格同比分别上涨4.4%、4.6%和3.7%，环比分别为0.3%、0.2%和0.1%。3月份，杭州在70个大中城市中，新建住宅价格同比涨幅列第62位。
市发改委相关负责人称，受调控影响，2月新建住房成交面积环比减少67.4%，3月环比减少45%，且土地市场也遇冷，2月28日，主城区出让的四宗商业地块均以近乎底价成交，3月仅出让了3宗商业用地，无一宗宅地成交。
“短期内，开发商与购房者之间仍将继续博弈，房价仍在高位运行。”他认为，长期而言，由于成交量萎缩导致开发商资金回笼速度放缓，房地产开发企业资金供应压力较大。
而杭州市统计局的材料更是直言，房地产企业面临的资金压力将会越来越大，一些资质较低的中小企业，后续融资渠道不畅，将存在资金链断裂的风险。
“杭州市房地产开发企业面临新一轮洗牌几率在加大，将不可避免地加大银行信贷资金潜在风险。”统计局一位负责人说，而房地产业的变化，将对建材等数十个上下游行业及全市的税收、投资等产生影响。
高物价和房地产市场前景不明，导致经济增长动力不足。
市发改委一位负责人说，预计一季度杭州地区生产总值增长10.8%左右，全面实现11%的增幅面临压力。
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