[摘要] 2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，我们建议2011年购房一定要做好充分的准备。
2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，我们建议2011年购房一定要做好充分的准备。
、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？
第三、贷款购房三要点：
一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第四、远期规划风险很大。特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。
第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。
第八、关于全装修房验收和质量审核一定要做细。
第九、关于要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是或者潜力。
继限购令出台后，从一线到二、三线城市，地方政府的“涨价上限”目标都已尘埃落定，想买房的人又开始纠结了：此时该不该买房？还是再观望一下楼价是否能降下来再出手？拥有两套房已不能在当地投资房产了，现在转向不限购城市是否明智？羊城晚报记者就此采访了多位业内知名行家，发现对于目前是否是买房好时机存在争议。
现在是否买房好时机？
正方
广州富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌强调，“不要单相思去期待房地产会不会大幅度降价，这只会一次又一次错过良好的投资机会。”
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽甚至提醒广大买房人———所有投资机会里面可以稳定保值增值的，可能还是房地产，“你们都已经被限购了，如果还选择小户型的话，是很傻，很天真”。
作为业内知名行家，广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，由于国家政策调控，开发商的资金偏紧，为回笼一部分资金开发商会促销打折，买方这时占优势。总体房价的上涨预期并没有变，暂时的回落后还会上涨，所以现在是买房的好时机。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则从另一个角度阐述了现在是买房的好时机，“政府的这一调控措施，实际上表明不知何时降价，而且信贷收紧、加息等措施的实施都不利于以后买房，所以这应该加强人们买房的信心，观望者如果有看好的房买了”。
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反方
不过，房地产专家韩世同则认为眼下并非“买入”的恰当时机：“现在的房价是历史高位，不会再涨多少，如果现在买很不划算，而且年初时有开发商认为房价会跌，现在一些中介也认为房价会跌。如果迫不得已要买，建议还是买小一点的户型，不要追求一步到位，这样负担也不会那么重”。
保障房建设导致房价下降？
正方
今年广州市的保障房建设是8.5万套，大概是去年的3倍，在保障房快速增长的背景下，韩世同认为，“这可能会使房价下行，今年的保障房建设规模很大，放进市场后，政府制定的这个目标肯定会实现”。
韩世同坚信，保障房的兴建及其投入市场可能会给房地产市场带来冲击，“四次调控措施的累积效应、房产税、限价、加息等等这些房地产市场的调控措施，会给房地产市场的发展带来一定程度的影响。这些措施的实施，会使成交量减少，价格降低，如果消费者有耐心，房子的价格会朝着比较好的方向发展，人们的预期可能会实现”。
反方
黎文江认为，保障房建设会把房价的涨幅拉低，而房价并不会降。可能这段时间房子的价格下降但很快又会回升，现在政府也是主稳并没有说要让房子降价，只是不要涨得那么快，所以实际的调控目标也不是降房价。
■专家分析市场还会博弈很长时间
“今年广州GDP增速定为11%，也就是说今年房价的上涨空间是11%，这一目标政府肯定会实现。”赵卓文认为，未来两三年房价还是会上行，并不是说政策一下来房价就会被控制住，这个不现实。
“广州房价今后会稳中有升，主要有四点原因。”赵卓文分析，是需求旺盛，虽然有调控政策的实施，但广州一个月的交易量仍然是在50万平方米的高位。第二是供应偏紧，广州市的可开发土地紧张，像越秀区、荔湾区这些地方文化教育设施齐全，处于中心区，上涨压力还是很大的。三是开发商的实力强，资金比较充裕，轻易不会在价格上松动。四是地价水平一直处于高位，现在地价已占成品房价格的50%以上，土地价格是否会降下来关乎房价的水平。“所以这个买卖的博弈需要很长的时间，不是政策一下来价格就会下去的。”
楼市调控政策的出台并没有改变房价的上涨预期，赵卓文分析，这一局面并不是不会改变，如果政府能调高工资，使人们手中有钱，现在的房价也就不会给人们带来这么大的压力。
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