[摘要] 国家统计局14日公布的数据显示,1-5月,全国房地产开发投资18737亿元,同比增长34.6%,比1-4月提高0.3个百分点,比去年同期降低3.6个百分点。自2009年6月份以来,房地产开发投资始终保持高位运行态势,显著超过25.8%的全社会固定资产投资增速,保障房对于国民经济的促进作用明显。
（新华网）国家统计局14日公布的数据显示,1-5月,房地产开发投资18737亿元,同比增长34.6%,比1-4月提高0.3个百分点,比去年同期降低3.6个百分点。自2009年6月份以来,房地产开发投资始终保持高位运行态势,显著超过25.8%的全社会固定资产投资增速,保障房对于国民经济的促进作用明显。专家认为,调控政策效果已经显现,短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控,“政策底”隐约可见。
下半年或将迎来保障房开工高峰
从月度情况来看,5月房地产开发完成投资5397亿元,环比增长20.1%,同比增长35.4%。上海某房地产研究院综合部部长认为,由于开发企业投资商品住宅的热情正在降温,所以极有可能主要是受保障性住房投资量正在显著增加推动。接下来数月,受严厉调控政策的影响,开发商的投资热情将会继续降温,尤其是购地规模明显下滑,但今年将新开工1000万套保障房,投资规模快速增加。两个因素对冲后,预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。 （新华网）
住建部日前提出要求,各地今年的保障性安居工程11月末以前必须全部开工。6月11日,保障性安居工程工作会议披露:截至5月底,城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工340万套,占计划的34%。据介绍,这一开工率比去年同期明显提高。以北京市为例,今年计划新开工、收购保障房20万套,竣工10万套。截至5月底,已新开工各类保障房9.6万套,占全年新开工建设任务的48%。9月底北京将实现今年保障房项目全部开工。尽管总体进展情况比较理想,但有的地方进展仍然较慢,目前仍有6个省区的开工率不足20%。
中国房地产协会副会长顾云昌表示,此次中央对保障房建设下达了具体的指令性数量指标,采取“问责制”这种严厉的行政手段,预计接下来数月各地将迎来保障房大规模集中开工的热潮。“这个要求不仅是住建部的要求,也是国务院的要求,必须完成。尽管有一定的难度,大量的可能会在下半年开工。我相信各地都将它看做是一个关乎民生的政治任务的话还是可以完成的。”
从月度情况来看,5月份房屋新开工面积为1.93亿平方米,环比上涨13.4%,受1000万套保障房推动,预计未来几个月,主要房屋新开工面积还将有所增长。1-5月,房地产开发企业房屋新开工面积7.61亿平方米,同比增长23.8%,较去年同期下降48.6个百分点,增幅较1-4月下降0.6个百分点,增幅有企稳迹象。一方面,受市场低迷预期影响,以及土地购置面积的减少,还有部分项目出现缓工,这一增幅还有小幅回落的空间;另一方面,由于今年将新开工1000万套保障房,将会限制增幅明显下滑,估全年仍会保持15%以上的增幅。由于上半年部分项目推迟开盘,预期今年下半年商品住宅供应量较大,而明年新增供应量会有所减少。
预计商品住宅全年仍将量价齐升
1-5月,商品房销售面积32932万平方米,同比增长9.1%,增幅较1-4月上升2.8个百分点,较去年同期大幅下降13.4个百分点。其中,商品住宅销售面积增长8.5%,办公楼增长3.5%,商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元,同比增长18.1%。其中,住宅销售额增长16.0%,办公楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。
专家预计,接下来受市场低迷的影响,商品住宅成交量增幅很难明显扩大,但由于部分产权式保障房的成交量将明显增长,预期今年全年商品住宅成交量仍呈小幅正增长,或者保持基本平稳,而下跌的可能性较小,不可能像2008年那样下跌两成。5月份,商品房销售面积8034万平方米,环比大幅上升10.7%,同比上升18.1%。受限购、限贷、房贷紧缩等调控政策的影响,购房需求受到明显抑制,购房者仍未摆脱观望情绪,但随着开发商将推盘量的增加和促销力度的加大,商品房成交略有起色,预期下半年成交量将趋于活跃。
通过换算商品房成交面积和成交金额,可知1-5月商品房成交均价同比上涨8.2%,较去年7.5%的全年涨幅有所上升,较1-4月增加1.6个百分点;其中,住宅成交均价同比上涨6.9%,较1-4月增2个百分点;非住宅成交价格涨幅进一步扩大,办公楼成交均价同比上涨22.2%,商业营业用房成交均价同比上涨16.1%,反映出在住宅价格受到抑制的同时,商办类物业的价格呈快速上涨之势,尤其是办公楼价格表现抢眼。一些机构认为,商品住宅价格增幅渐渐回归合理区间,这一涨幅基本与通胀水平相当,表明调控效果初见成效。估计与去年相比,今年全年商品住宅成交均价极有可能小幅上涨,或者基本保持平稳,不可能下跌超过一成。
资金面继续紧缩将迫使开发商降价
1-5月,房地产开发企业本年资金来源32340亿元,同比增长18.5%,增幅比1-4月提高1.1个百分点,较去年同期大幅下降38.7个百分点。资金增幅有企稳迹象,不过融资环境仍然偏紧,这一指标仍有下行空间,估计增幅值将达10%左右。相关专家认为,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观,被迫更多地利用自有资金。在企业资金链持续紧缩的压力下,第三季度将出现大范围的促销现象。
从月度情况来看,5月份房地产开发企业资金来源为6978亿元,环比4月份上升14.5%。从开发企业资金来源的构成分析,1-5月,国内贷款5803亿元,增长4.6%;利用外资266亿元,增长57.3%;自筹资金12486亿元,增长30.9%;其他资金13785亿元,增长14.6%。在其他资金中,定金及预收款8259亿元,增长23.3%;个人按揭贷款3443亿元,下降8%。由此可见,外资正在快速进入房地产开发业,而在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下,个人房贷连续三个月出现负增长。 （新华网）
中国人民银行14日宣布,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。上海中原研究咨询部总监宋会雍认为,此次上调仍然是从回收整体流动性着手,对前期过度宽松的货币政策的继续修正。它必然进一步压缩银行信贷投放的空间,间接影响到某些领域在未来获得银行资金支持的力度。存款准备金率继续上调,有可能导致开发企业银行信贷和个人购房贷款难度加大,因此,在接下来的两个月中,这两个指标有可能出现进一步下滑。反映到楼市买卖层面上,供应量有可能因为银行资金支持的减弱而出现收缩,同时也会因为信贷收紧的因素,交易达成难度加大,最终影响到成交总量,呈现出供求两头收缩的局面,最终在终端形成房价下调压力。 （新华网）
专家认为,从房地产政策分析,当前房价调控政策已步入平稳期,在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下,政策面进入密切观察期,短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控,“政策底”隐约可见。市场调控政策重在落实已有政策;下半年政府工作重点将主要转向落实1000万套保障房方面。 （新华网）
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