[摘要] 进入6月下旬，市区新建商品住宅的成交并未随着气温的升高而升温，一直保持着不瘟不火的态势。从今年入市的各楼盘来看，开发商的推盘速度明显放缓，而在供应房源的类型上也有所调整。
进入6月下旬，市区新建商品住宅的成交并未随着气温的升高而升温，一直保持着不瘟不火的态势。从今年入市的各楼盘来看，开发商的推盘速度明显放缓，而在供应房源的类型上也有所调整。
昨天，记者从市房管部门了解到，我市目前上市供应的新建商品住房中，多层房源越来越少，小高层和高层已逐渐占据主导。数据显示，从2008年到今年上半年，三年时间内，多层住宅的成交面积占比已经由60%降低到10%。开发商在容积率一定的限制下，更倾向于开发小高层、高层加“类别墅”的“高+低”的开发模式。
供给：开发商偏爱“高+低”
从去年开始，便有不少扬州人感觉到想买套多层住宅已经变得很难。整个扬州楼市可供选择的新建住宅，不是小高层，就是高层，或叠加别墅、联排别墅、花园洋房之类的“类别墅”房源。而新上市的六层以下多层住宅房源已非常有限。
据欣祥分析报告显示，我市城区多层住宅成交面积从2008年开始便在逐年减少。2008年上半年，新建多层住宅成交面积占普通住宅成交面积的比重仍为60%左右，到了2010年上半年，已经下降至30%到40%。而到今年上半年，这一占比已经下降到10%略多一点。
据分析报告显示，从2009年至今，扬州市区成交土地的容积率均在1.4至1.8之间。以这一容积率区间，开发商将产品做成多层住宅是完全可行的，但基于限度开发利用土地资源，以及利润率和产品定位的考虑，更多开发商倾向于小高层、高层搭配“类别墅”的开发模式。
消费：扬州人“移情”高层
由于新建商品住宅中多层房源的稀缺，不少钟情于多层住宅的市民只好转向二手房市场。记者从一些中介公司了解到，目前市场上挂牌的存量房源，占比七成以上的都是多层住宅，尤其是一些开发时间较早的小区依然以多层住宅为主。多层住宅的得房率，也就是套
内面积略高，普遍在90%以上，高于高层或小高层一般只有70%到85%左右得房率，实际使用率较高，这也成为很多购房者倾向于多层住宅的原因。
据市房管局发布的数据显示，到上个月末，市区商品住宅可售房源总计为6991套。其中，90平米以下的只有1116套，仅占15.96%。90平米到120平米共计1546套，占22.11%。而120平米到144平米的为2438套，占34.87%。144平米以上的非普通住宅更是总计1891套，占到27.05%。可见，小户型新建房源的数量非常紧俏。
在当前这一开发特点的驱动下，扬州人的住房观念也在发生变化。据一份房管部门最近的调查问卷显示，扬州购房者目前选购小高层住宅的比例已经首次超过了多层住宅。更多市民认为，高层住宅有电梯，负重上下楼更加方便。据记者了解，我市今后的开发将依然以小高层和高层为主，低密度住宅更加稀缺，因此别墅和“类别墅”的产品，增值预期将被放大。通讯员 燕飞 林琳 记者 马进
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