[摘要] 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有人的合法权益，《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（以下简称《暂行办法》）已于6月1日施行。近日，市物价局与市住房保障和房产管理局联合印发《关于公布扬州市区国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知》（以下简称《通知》）
扬州网讯（记者金鑫）为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有人的合法权益，《扬州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（以下简称《暂行办法》）已于6月1日施行。近日，市物价局与市住房保障和房产管理局联合印发《关于公布扬州市区国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知》（以下简称《通知》），该文件作为《暂行办法》的配套政策之一，对市区国有土地上房屋征收过程中住宅房屋的搬迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费和非住宅房屋的搬迁补助费、提前搬迁奖励费、停产停业损失补偿费以及固定设施移装费用等作了明确，为规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动提供了重要依据。
【住宅房屋征收补偿】
提前搬迁可获3万元奖励费
《通知》明确，住宅房屋的搬迁补助费，按被征收房屋合法建筑面积10元/平方米计算。住宅房屋临时安置补助费，按被征收房屋合法建筑面积10元/月·平方米计算。实行货币补偿的，按6个月一次性发放临时安置补助费；实行房屋产权调换的，按照约定的过渡期限发放。
如果因为房屋征收部门的责任延长过渡期限，从之月起：延长时间在十二个月以内的，增付一倍临时安置补助费。延长时间超过十二个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补助费。
特别强调的是，在规定的搬迁期限内，住宅房屋的被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的，还可以获得一定金额的奖励。房屋征收部门可视项目情况给予被征收人不超过3万元的提前搬迁奖励费。
【非住宅房屋征收补偿】
补助费不超过房屋评估价值的1%
《通知》明确，非住宅房屋的搬迁补助费，按照不超过被征收房屋评估价值1%的比例支付。需要注意的是，房屋评估价值中包括附属物、装饰装修的补偿，不包括奖励费、停产停业损失等补偿。
据了解，在规定的搬迁期限内，非住宅房屋的被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的，也可以获得一定金额的奖励。按照《通知》规定，非住宅房屋在30日内签订补偿协议并完成搬迁的，房屋征收部门按被征收合法房屋建筑面积100元/平方米的标准，给予被征收人提前搬迁奖励。
造成停产停业损失补偿方法二选一
《暂行办法》规定：补偿中应包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。记者了解到，此次下发的《通知》明确，因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，补偿方法有两种，被征收人可选择以下的一种获得补偿。
种补偿方法是依据被征收房屋的价值补偿。根据生产经营情况，按被征收房屋评估价值5%-8%的标准，补偿被征收人的停产停业损失。第二种补偿方法是依据被征收房屋的效益补偿。停产停业损失的补偿=月平均利润×6个月+职工月工资总额×3个月。
停产停业损失补偿按营业时间“对号入座”
《通知》规定，2010年7月1日《江苏省城乡规划条例》施行前，取得工商营业执照并已持续经营一年以上的被征收房屋，根据其提供的持续年审合格的工商营业执照、完税凭证确定的经营年限，按实际用于经营房屋停产停业补偿费的下列比例补偿：持续营业1年以上，2年以下的，按停产停业补偿费的20%计算。持续营业2年以上，5年以下的，按停产停业补偿费的40%计算。持续营业5年以上，10年以下的，按停产停业补偿费的60%计算。持续营业10年以上，20年以下的，按停产停业补偿费的80%计算。持续营业20年以上的，按停产停业补偿费的100%计算。
【住宅房改商业房补偿】
“破墙开店”没有停产停业损失补偿
《通知》明确，被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。
为了增加收入，将自己的房子“破墙开店”的城区居民不在少数。今年7月，省政府办公厅印发《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》，对这一情况就首次予以了明确。《规定》明确要求，被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时将不给予停产停业损失补偿。此次出台的《通知》进一步明确了这一点。
【固定设施移装补助】
移装可获补助，不可移装的拿初装费
《通知》明确了8项固定设施移装费用，包括：拆除管道煤气移装费：350元/户；拆除电话补助费：208元/户；有线电视补助费：150元/户；拆除空调补助费：300元/台；拆除太阳能热水器补助费：1000元/台；拆除燃气热水器补助费：300元/套；拆除电表补助费：280元/户；宽带网络补助费：360元/户。
《通知》同时明确：
对确实不可以移装的固定设施，房屋征收部门应按现行价格支付给被征收人初装费。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
