[摘要] 回顾楼市十多年的发展历程，今年无疑最为跌宕起伏。去年以来，随着国家调控政策频繁出台，火热的楼市逐渐降温，观望情绪渐浓成为市场主调。然而，扬州秋季房交会却点燃了市区房地产市场一把火。
扬州网讯回顾楼市十多年的发展历程，今年无疑最为跌宕起伏。去年以来，随着国家调控政策频繁出台，火热的楼市逐渐降温，观望情绪渐浓成为市场主调。然而，扬州秋季房交会却点燃了市区房地产市场一把火。
昨日，扬州2011秋季房交会落下帷幕。数据显示，四天会展市区成交357套，平均每天近90套的成交量远远超过平时二三十套的数量。在市场渐冷的趋势下，今年房交会为何逆市升温，盛会之后市场将走向哪里？宏观调控是否继续深入？这些问题成为房企和购房者关注的热点。为此，记者采访了相关人士。
盛会回顾
房交会点燃楼市一把火
平稳趋冷是今年以来楼市的关键词。然而，昨天闭幕的扬州房交会却以357套的成绩辉煌收场，与去年房交会395套成交量仅差38套。
“有点出乎意料。”昨天，首开衡泰职业有限公司高级职业顾问顾小敏告诉记者，这几天，前来咨询和签约首开水印西堤的市民每天都有数百人。
其他楼盘也受到热捧。“今年以来，扬州市场逐渐趋稳，交易量较低，我们原来预料房交会不会太火，没想到火热度不减去年。”品尊房产开发有限公司执行董事蒋竹云说。
三大因使房交会战果斐然
金九银十，是房地产市场传统旺季。然而受调控影响，今年很多地方房交会都遭遇市场冷淡的尴尬，为什么扬州房交会能刮起一波市场热浪呢？
“我认为，有三方面原因。”品尊房产开发有限公司执行董事蒋竹云表示，一是因为扬州购房者以刚性需求为主，房交会搭建了平台，一年积累的刚需得以集中入市。”
“二是目前扬州市场趋稳，市民择机入市。”蒋竹云说，此外，房交会十年来所打造的品牌也是一个重要原因。“房交会优惠幅度大，而且集中了市区几乎五分之四的楼盘，方便了市民选房，也提供了不少优惠。”
后市预测
盛会之后楼市或回归平淡
连续数月的成交量下滑之后，房交会点燃了一把火。然而，盛会之后，楼市将走向哪里呢？
“我认为，年内楼市可能回归交易下滑的趋势，也就是说，短暂苏醒过后，市场将继续平淡。”谈及年内市场形势，金扬房地产超市总经理毛冬生认为，房交会上，积累一年的刚性需求集中释放，未来两个月，市场需求不会太大，此外，开发商在年内继续推盘的可能性不大。
“按照往年经验，十月之后，市场将进入调整期。”市区一房地产商说，年内楼市可能将是回归到前几个月的交易状态。“这不是楼市动荡，而是市场发展的自身规律。”
房企和投资者都将遭遇门槛
对于未来的市场，业内人士认为，除了市场冷淡之外，房企和投资者也将同时面临考验。
“一方面，楼市调控的趋势不会改变，这种情况下，开发商的资金压力将越来越大，如何解决粮草问题，将是他们的难题。”市区一开发企业负责人说。
“另一方面，投资者也将遭遇难题。”业内人士认为，前几年，房地产是包赚不赔的买卖，很多人投资楼市，但现在，随着政策变化，投资楼市的成本增加，而且市场不稳，也使得投资前景扑朔迷离。
热点聚焦
调控方式将以经济方式为主
从限贷到限购，从利率提高到首付增加，去年以来的楼市调控一直被誉为史上最严厉的政策，那么下一步，调控将走向何处呢？业内认为，调控力度虽然不会减轻，但方式将有所变化。
“前几天，国家相关部门表示，未来几年，房产查询系统将实现联网，这表明，调控政策将由政治手段转向经济方式。”业内人士分析说。
“联网意味着，未来房产税可能成为主要调控方式。”该人士说，目前，房产税难以实施的主要原因就是没有完善的查询网络。“以后，联网，任何人的实际拥有房屋套数都能一目了然，进行征税。”该人士说，经济方式调控，将进一步促使楼市走向平稳和成熟。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
