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11个城市限购年底到期 调控政策放松门槛很高

房天下综合整理  2011-12-02 08:51

[摘要] 随着年终临近,已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点,业内专家表示,考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现,商品房调控政策放松的门槛相当高。

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随着年终临近,已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点,业内专家表示,考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现,商品房调控政策放松的门槛相当高。

北京中原市场研究部统计:目前已经执行限购的46个城市中,通知原文中有截止时间的城市为:福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州,11个城市中,除南宁截止时间为2012年2月29日外,其他截止时间都为12月31日。

从各个地区的表态来看,目前,11个限购即将到期城市中还没有一个主动表示将延长限购令。以石家庄为例,据媒体报道,石家庄市住房保障和房产管理局表示,限购令取消还是延期,取决于国家是否出台进一步调控要求,市政府届时再做相应的决定。

关于限购令的每一则消息,都在牵动房产界的神经。10月11日,广东佛山发布文件,放宽对四类情况的房屋限购,成为公开放松限购政策的城市。事件引起媒体广泛关注,但就在当天晚间,该政策便被紧急叫停。

此外,据媒体报道,有知情人士透露,11月11日,成都市房管局召集当地多家开发商座谈,并在会上宣布,政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核,转交由开发商和房产中介执行。上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间,但目前已停止执行。

限购窗口期来临

调控效果初步显现

今年3月以来,随着限购限贷等调控政策的深入执行,部分区域房价纷纷下探,调控效果初步显现。

国家统计局本月发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,10月有近一半城市房价出现环比下降,同比价格涨幅亦继续放缓,为今年以来同比涨幅。与9月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。与9月份相比,10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

由于地方政府收入较多依仗土地财政,因此这轮地产调控阻力重重。相关统计数据显示,今年11月,主要35个热点城市的土地出让陷入低谷,流标地块达到了117宗,环比10月份的22宗上涨了432%。流标面积也达到了1580万平米。

北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示:11月北京出让26宗地块,总土地出让金为89.7亿,累计11个月来,北京土地出让金已经达到了920.7亿,突破2009年的928亿已成定局,但是预计全年成交总额在1100亿左右,相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。

中央表态未见松口

紧急叫停限购令放宽,在目前来看,一定程度上起到了对预期政策放宽的投资者迎头棒喝的效果,虽然佛山、成都紧急叫停了放宽限购令,但是依然需要警惕部分地方政府放松对政策的执行。目前接近年底,各地方政府在执行调控接近一年来,土地财政都受到比较大的影响,部分地方政府都有放宽的潜在需求。调控政策目前来看,依然主要是中央政府严厉执行,地方政府期待放宽的博弈过程中。

来自调控部门近期的表态显示,当前房地产市场调控已取得一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固成果。完善住房供应体系,在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时,增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场力量,满足群众多层次、多样化住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为,考虑到房价反弹的潜在风险以及对房地产泡沫的担忧重新浮现,我们认为商品房调控政策放松的门槛相当高。换言之,只有整体房地产建设活动面临明显的崩盘风险、并对经济带来硬着陆威胁的情况下,政府才会显著放宽购房和贷款限制。除非这种情况发生,否则我们认为目前的商品房调控政策基调将基本保持不变,并且政府将继续推动保障房建设。(来源:京华时报)

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多地楼市限购令悄然松绑 网民忧政策"被松绑"

据报道,近期佛山、成都等城市住房管理部门相继有政策或动作为当地楼市"限购令"松绑,引起网上舆论关注。虽然此后佛山、成都相关部门均表示,将继续执行楼市限购政策,但有关限购政策可能在一些地方"被松绑"的担忧情绪仍在网上弥漫。网上舆论认为,一些城市楼市限购政策的有效期截止日为2011年12月31日,随着年底将近,楼市成效量持续走低,应谨防地方政府迫于各种压力放宽"限购令",影响调控效果。

担忧限购令"被松绑"

网民对放宽楼市限购政策的担忧情绪在加重,限购政策会否在一些地方"被松绑",成为近段时间网上舆论讨论的热点。成都、佛山试图松绑限购政策的消息先后被新华网、新浪、腾讯、凤凰网、东方财富网等近200家网站转载,引起网民议论。在腾讯的中,有近6万名网民参与讨论,并对"如何看待佛山松绑‘限购令’"进行网上投[简介动态]票。百度搜索显示,"成都松购""限购放松"相关网页一日内分别新增1.77万和3.29万个。《佛山放松限购令多个城市或跟进《地方政府"推动"限购拐点多地尝试放松限购《地方政府"曲线救市"限购令还能挺多久》等报道或评论文章在网上被较多转载,引发网民担忧。"地方政府跟开发商都扛不住了""‘限购令’要松动了""房价还没降,限购不该放松"等网民留言集中出现于各大网站留言板、微博、BBS中。

有网民说,从佛山放松"限购令"朝令夕改,至成都变相放松限购政策,不难看出在如此重压的市场背景下,一些地方政府已经"hold不住"了,开始对中央的限购政策进行试探性松绑。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时表示,此前厦门、长春等多个城市对楼市限购政策设定了期限,似乎表露出渴望放宽甚至取消限购的"心迹"。有网民担心,随着2012年的到来,多个城市的限购政策将自动过期,到时即使地方政府不出台"松购令",楼市调控政策也将自动放宽,限购政策或将在更大范围内"被松绑"。

警惕唱空调控政策论调

多数网民认为,目前正值楼市调控的关键时期,地方政府与地产商均有足够的利益驱动松绑楼市,这一苗头应引起高度警惕。网民"问溪水"说,成都、佛山等城市试图松绑限购政策,当地地产企业很可能是推动方。楼市寒冬渐至,地产商们为了回笼资金,开始拉拢关系、装穷哭穷,耍出各种手段意在干扰政府调控政策的效果。还有网民说,不仅地产商哭穷,一些所谓的专家学者也呼应地产商唱空调控政策,称地产商现金紧张,如调控政策不松绑,将引发更大的问题,其用心与动机值得怀疑。

有网民说,除了地产商之外,地方政府也有强烈的利益驱动力激活楼市以增加财政收入,这一苗头应该引起足够警惕。倘若成都、佛山等地试探性动作没有得到明确且坚定地反对,可能会引发较大的跟风效应,阻碍楼市调控效果。

应保持调控政策连续性

网民认为,地方政府只有与中央精神保持一致,保持调控政策的连贯性及执行的彻底性,才能革除政策反复之弊病,真正走出土地财政误区,使房地产业走上健康发展之路。同策咨询研究中心分析经理肖云祥认为,目前一些城市的房价出现松动迹象,这往往也是房地产调控的关键时期,若现在突然放松相关政策特别是核心政策,势必会引起房地产市场的强势反弹,造成的后果更难以估量。

有网民表示,个别地方政府之所以违背中央意志积极为限购松绑,说到底还是戒不了土地财政之瘾。网民认为,地方政府只有排除万难与中央调控房地产市场的精神保持一致,把限购政策落实到底,才能真正走出土地财政误区,使房地产业走上健康发展之路。

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标签:限购

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