[摘要] 读者：我之前看中一套期房，9月份，我交了6万元订金给售楼处，当时他们只写了个收据给我，没有正式签合同，也没有别的凭证。现在房子降价了，我不想买了，想要回订金，行不行？我的行为算不算违约？
读者：我之前看中一套期房，9月份，我交了6万元订金给售楼处，当时他们只写了个收据给我，没有正式签合同，也没有别的凭证。现在房子降价了，我不想买了，想要回订金，行不行？我的行为算不算违约？
律师解答：首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意，是指一方当事人向另一方预先给付的、无担保作用的款项。合同未履行时，接受预付款的一方必须如数返还款项。
而“定金”在法律上有比较严格的规定，指为保证合同的履行，消费者预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，当收受定金一方违约时，“定金”双倍返还；交付定金一方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%。
在审判实践中，订金一般被视为预付款。人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应退还。因此，买方在购房时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”。
本案例中，当事人不购买该房屋的行为不构成违约，预交的6万元订金可以要求退还。（昆明日报记者雷晴）
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