[摘要] 2011年的调控一波三折，开发商直呼已到“过冬”之时，购房者也在一波未平一波又起的楼市促销大戏中纠结不已。转眼之间，已经迈入2012年的门槛。关于2012年的楼市，买房人有着太多的猜测和幻想，何时“抄底”成了购房族最关心的话题。2012年，房子我们买还是不买？
2011年的调控一波三折，开发商直呼已到“过冬”之时，购房者也在一波未平一波又起的楼市促销大戏中纠结不已。转眼之间，已经迈入2012年的门槛。关于2012年的楼市，买房人有着太多的猜测和幻想，何时“抄底”成了购房族最关心的话题。2012年，房子我们买还是不买？
新年伊始，开发商依然照例摆开了促销的大阵，但扬州楼市的春天似乎还很遥远，楼市首周在低迷中沉稳开局。对于2012年楼市来说，政策、价格，或将是决定一切的关键。
■开局低迷
销售超过10套的市区仅一家
2012年开局，扬城楼市似乎并没有从2011年的困境中走出，反而面临更大的销售压力。来自扬州市房管局市场监管处的数据显示，2012年开局首周，市区新建商品房成交继续放缓。一周市区累计43个项目有商品房合同成交记录，其中销售突破10套的仅一家，市场整体依然偏冷。
统计数据显示，上周（1.2-1.8）市区商品房累计合同成交114套，较此前一周下降42.71%，商品房累计成交面积1.17万平方米，环比下降44.55%。商品住宅单周销量继续维持在60套左右，成交面积为0.9万平方米，相比此前一周下降了20.35%。就连调控后一直“表现出色”的商业用房，上周累计成交50套，环比减少62.12%。
新房销售冷淡，二手房市场也毫无起色。不少中介人士反映，“成交低迷，有的同行已经提前放假或转行了。”
■促销有方
交房前的房贷，开发商替你还
面对着低迷的市场、观望的买房人，急于回笼资金的开发商就像热锅上的蚂蚁。各个在售楼盘也纷纷摆开架势，使出“十八般武艺”，给足优惠，变着法儿吸引买房人的注意。
记者采访中发现，开发商的活动精彩纷呈，就和商场搞店庆一样“热闹”，一口价房、特惠房频现。如果说“直减300元/平方米”、“特惠30万”只是常规动作的话，有开发商甚至在新年的1月份甩出了“买1套送1套”的新招数。在龙润旺庭买指定的房源可以直接获赠一套38平米的公寓，开发商的良苦用心可见一斑。
还有替买房人考虑更周全的。连续的加息效应在今年年初集中显现，一边支付着高昂的利息，一边等待还在图纸上的房子，恐怕每个买房人心里都不是滋味吧？为了减轻买房人的负担，印象花园楼盘就推出了“你购房我还贷”的优惠政策。据该楼盘营销人员陆先生介绍，从即日起到正月十五，购房人购买指定的楼盘，在交完一定的首付办理贷款后，可以由开发商替买房人偿还交房之前的20个月内的房贷。“我们交房要到2013年，我们是按照最长的20个月的时间来计算的，这样可以替买房人减轻几万元的房贷压力。”陆先生说。
■业内分析
从严基调不变，刚需首套房或“松绑”
据悉，中央经济工作会议已明确“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”，调控短期内肯定不会放松。不过住建部年度工作会议上，住建部部长姜伟新在强调延续2011年楼市调控的基础上，表示将“支持居民合理购
房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，显示2011年被误伤的刚性需求，或许将得到政策支持。
对此，复旦大学房地产MBA、扬州资深房地产评论员许世斌表示，政府的目的是抑制房地产过快上涨，直至房价合理回归，因此，调控短期内肯定不会放松。但政府也希望房地产平稳健康地发展，因此，从住建部的表态看，对刚性和改善性需求政策会有所放宽。记者了解到，随着楼市成交以及银行房贷业务的下降，我市不少银行已经有松绑利率的迹象，更多的市民将能获得更低的利率。
■买还是不买？
自住型、改善型买房者
可以考虑出手了
王先生来自湖北，已在市区一家工程企业上班3年了，本打算去年买一套房在扬州定居下来，但持续的调控以及房价的“暗降”让他从年初等到现在还没确定是否该出手。
对此，许世斌指出，从楼市的走势看，下半年的形势尚不明朗，但上半年的房价肯定只会呈现出稳中回落的状态，不会出现直线下降的趋势。春节对开发商是一个重要的节点，因为支付工程款、支付农民工工资都在春节之前。不少急于回款的开发企业都推出大力度的打折促销手段，相对来说还是比较优惠的。部分楼盘甚至已经是在以接近成本价销售，因此在短期内有购房打算的自住型的消费者可以出手购买了。但对于投资型的购房者来说，可以再等等。
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