[摘要] 扬州虽并不处于政策调控风口浪尖的一线城市，也在2011经受了一番市场的洗礼。潜移默化中，市场的主情绪变成了“观望”，接着成交量便一路下行。在这一年，城市的规划建设所带来的美好生活憧憬似乎掩盖了扬州楼市的种种失落表情，让人们的目光更多的聚焦在未来新城市的整体发展上。展望2012，扬城的房地产市场我们看什么？
2011年第四季度房地产市场低迷态势快速蔓延，从最初的一线城市逐渐扩散到二三线城市。“拐点”论风行一时，如今，进入2012，这个所谓“拐点”是要将房价带回到2009？还是要驶向我们始料未及的“未知”？
房价确实在降，但房价的“拐点”并不可简单地称为楼市的“拐点”，更准确地说所谓“拐点”是房地产调控中的必经“节点”。国家统计局17日公布的数据显示“去年我国房地产投资和商品房销售的增速均比上一年有较大回落，房地产价格尤其是一线城市、重点城市、大城市的房地产价格，环比及同比也都出现了下降。”
请注意，尽管房地产开发和商品房销售去年的增速双双下降，但言下之意，房地产市场依旧在发展中，去年房地产投资仍然实际增长了20%，商品房销售面积增长4.9%。
不可否认，在调控之下，市场确实处于低温冻结状态，但其内在的活性并没有减少，甚至在长此以往的压抑下酝酿着更加蓬勃稳健的新生命力。
扬州，虽并不处于政策调控风口浪尖的一线城市，但扬州的房地产也在2011经受了一番市场的洗礼。潜移默化中，市场的主情绪变成了“观望”，接着成交量便一路下行。没有大城市风风雨雨的政策巨变，也没有买房卖房的楼市闹剧。在这一年，城市的规划建设所带来的美好生活憧憬似乎掩盖了扬州楼市的种种失落表情，让人们的目光更多的聚焦在未来扬州新城市的整体发展上。当然，城市的跨步迈进必然要携手房地产的开发。无论是蒋 城，扬州“第二城”而是广陵新城，只有一片片住宅区，一栋栋商业楼的建起，才会有新城的真正崛起。
那么，新春在即，展望2012，扬城的房地产市场我们看什么？
看点一：
三大“新城”版块蓄势待发 商业、住宅共发力
三大“新城”正是快速发展中的以京华城商圈为核心的蒋 城，以京杭之心为核心的广陵新城及邗江路、扬子江路、江阳路三路交汇的“第二城”商圈。
京华城版块，现阶段还是以住宅为主，均为实力房企所打造的品质楼盘。其中，京华城中城、首开水印西堤、郡王府天御等项目都受到了扬城购房者的肯定，京华城中城和天俊华府荣登2011销售榜单前五。2011年年底，品尊国际售楼处公开、样板间公开等开盘热身活动所展现出的奢华贵气引起了业内外的广泛关注。名门壹品声势浩大的护照申领和开工奠基仪式聚焦了整个扬城的目光。华润置业橡树湾在扬州致力于“文脉”的延续，一座“橡树吧”，一本“沉箱之忆”都无非是要扎根扬城，以“人文”树形象。
这些开发商的脚步虽然走在楼市僵持成交冰封的2011年底，但一步一个脚印，步步为营都是为了2012的蓄势待发。
广陵新城版块，自楼市下行以来，最耀眼的莫过于此版块的商业地产。通运商贸城、运河城市广场、东方国际食品城、明发商业广场等等项目持续热销，带动东区整体的楼市成交，多次占据市区商品房每周成交的半壁江山。
和昌运河东郡2011年一期、二期开盘均热销，稳居扬城商品房销冠。东方名城和园、广陵世家、皇都漫城等项目都以“平民价”打入市场，拉开东区“刚需”置业大戏的序幕。广陵新城板块虽不如京华城板块看起来那样星光熠熠，但实际战斗力要略胜一筹。
“第二城”核心板块，以现有的汽车西站为中心布局开来的项目板块也是星光璀璨。金阳光力宝公寓、扬子万象都汇、中集集品嘉园、静安阳光花都等项目在2012年都很值得期待。此版块极具扬城CBD发展潜力，商业和住宅项目共同发力，商圈日益成熟，人流聚集，加上交通上的天然地理优势，不少扬城市民和业内人士都非常看好其2012年的腾飞性发展。
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看点二：
2011品牌进驻、“地王”地块 高调迎战2012
说起2012的楼市看点，自然会想起2011年扬城土地市场的几件大事。2011高调拿地了，无论2012年房地产市场再怎样的前路堪忧，也要硬着头皮高调迎战吧。联发、深圳物业、金辉、金地在2011年陆续进驻扬州市场，分别拿下659、676、688和693地块，必会在2012年有一番作为。另外，本土开发商江阳集团创下的“地王”记录是否会在2012年被刷新呢？这个问题暂且不论，我们最关心的还是“地王”如何在当前不容乐观的严峻形势下续写“地王”神话。
随着这些外来实力房企的扎堆入驻，扬城房地产市场多元化趋势日益显著，有激烈的竞争，才有成熟的发展。2012也许还会有更多的品牌房企会竞相入驻扬州，和本土开发商相比，有优势也有劣势，相信在市场的良性竞争中的受益者是广大的购房者。房地产行业的战役天生就是需要摇旗呐喊战鼓雷鸣的，无论2012的调控之势何去何从，为了分得市场的一块蛋糕，分量大小，都需要高调迎战2012。
看点三：
市场分化渐明朗 你走你的“阳关道”我过我的“独木桥”
市场分化，说得通俗点，就是楼盘档次的高低，项目类型的区分。现如今，市场向成熟化发展，开发商的项目定位越来越清新，购房者的买房需求和目的也越来越明确。有迎合广大工薪阶层购房者的低价位楼盘，有适合单身白领居住或投资的酒店式公寓，当然也有面向多金族群的高档次楼盘。经过2009年以来房地产市场的快速发展，扬州的房地产市场分化的专业化和针对性都在不断加强，明确的市场定位是项目成功的关键所在。
2011年市场低迷局势蔓延开来，不少扬城的项目开始向刚性需求倾斜。华立集团“华府系”西湖印象华府和智谷华府项目正是迎合刚需的成功典例。当然，像品尊国际、中集紫金文昌这样的中高端项目在大形势背景下也仍占据着重要的市场地位。
明朗的市场分化是市场多元化良性竞争的产物，你走你的“阳关道”我走我的“独木桥”，开发商各自划地为营，突出品牌，强化项目理念，在2012扮演好自己的角色继续上演或浓妆或淡抹的楼盘大戏。
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看点四：
“大扬州”带来大市场 各行各业“放长线广撒网”
“大扬州”这个词出自2011年的扬州市行政区划调整。所谓“大”，谈及扬州，就应该放眼整个大市，不再拘泥于原本的扬州市区。扬州求发展，自然要有“海纳百川有容乃大”的气魄和胸襟。
从开发商角度来讲，购房者市场也不仅仅只是市区而已。宝应、仪征、江都等等都要放长线广撒网。2011年，和昌运河东郡的购房者中就有为数不少的江都客户，抓准市场也正是和昌运河东郡热销的原因之一。万科城在2011年年底举办过多次业主慰问活动，他们不辞辛劳奔赴了仪征、江都等地慰问当地的业主，一方面，市场潜力可见一斑，另一方面，扩大自己在这些地区市场的影响力很有可能将成为2012年开发商市场争夺的重头戏。
区划重新调整的目的正是要共谋发展，实现大市整体腾飞的夙愿。扬州市各行各业的“大扬州”发展趋势都会在2012年集中体现。作为扬城领军的房地产门户网站，在2012年，房天下也将扩张自己的疆域规划，更多地搜集扬州大市的楼盘信息，服务房地产市场发展，为230万扬州人民提供更加全面的楼市信息。
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