[摘要] 1月市区房产市场运行情况出炉 住宅成交308套。从频频出台的调控政策，到跌宕起伏的数据变化，刚刚过去的农历兔年整个楼市在调控之下一片萧杀。而今，玉兔去金龙至，楼市又将何去何从？昨天，我市发布了今年1月份市区房地产市场运行情况。数据显示，元月市区商品住宅共成交308套。
1月市区房产市场运行情况出炉 住宅成交308套
从频频出台的调控政策，到跌宕起伏的数据变化，刚刚过去的农历兔年整个楼市在调控之下一片萧杀。而今，玉兔去金龙至，楼市又将何去何从？昨天，我市发布了今年1月份市区房地产市场运行情况。数据显示，元月市区商品住宅共成交308套。
昨天，市房产展示交易中心人头攒动，我市在这里召开了新闻发布会，通报2012年1月份市区房地产市场运行情况，吸引了各开发企业、中介机构和一些购房人的关注。新年开局楼市运行如何？市场将走向哪里？昨天，记者采访了相关人士。
权威发布：新年首月市民购住宅308套
成交量下降是2011年楼市的特点，扬州市场也是如此。时间跨入2012年，这一趋势有何变化？记者了解到，作为新年开局之月，元月份市区商品住宅合同成交4.37万㎡，同比下降78.53%，环比上升17.74%。合同成交商品住宅308套，同比下降81.13%，环比上升4.05%。
新房遇冷，二手房也不“给力”。记者了解到，元月份，市区二手房成交2.3万㎡，同比下降82.58%，环比下降56.36%；二手住宅成交2.16万㎡，同比下降67.57%，环比下降9.24%。此外，从成交户型看，90-144㎡在元月份继续占据成交主力户型，占总成交量的59.74%；90㎡以下占比为13.63%；144㎡以上占26.62%。
月末累计可售房源市场供应是反映运行质态的主要指标。记者了解到，元月份，市区商品房批准预售面积17.85万㎡，同比下降43.85%，环比下降36.42%；其中商品住宅4.72万㎡，同比下降76.31%，环比下降80.49%。
从月末累计可售房源来看，截至1月末，市区商品房月末累计可售面积287.25万㎡，同比增长41.26%，商品住宅可售房源总计11061套，其中90㎡以下1357套，占12.27%；90—120㎡2334套，占21.10%；120—144㎡4218套，占38.13%；144㎡以上3152套，占28.50%。
业内认为，在销售持续滞缓作用下，市区商品房库存总量达287.25万㎡，同比增幅41.26%，其中商品住宅库存量153.60万㎡，同比增幅85.12%。
业内分析:商业用房成扬城楼市新亮点
虽然住宅市场继续低迷，但东方不亮西方亮，商业住宅却逐步升温。
“上个月，市区商品房新增供应总体保持稳定，商品住宅新增供应出现较大幅度放缓，同比降幅达76%。”市房管局副局长孙蔚说，相对而言，上月市区商业用房供应却进一步增强，她举例，当月运河城市广场、西贝广场、五亭龙商务广场、市农副产品交易中心等7个商业项目集中上市，成扬城楼市一大亮点。
记者了解到，去年以来，随着住宅市场的冷淡，一些投资者开始青睐商业用房，加之城市商业环境的提升，去年以来，我市商业用房成交逐步走热。
三原因致新年楼市开局冷
对于新年首月楼市的冷淡开局，孙蔚说：“今年1月，市场成交较冷清的局面延续，主要有三方面原因。”孙蔚说，一是宏观政策效果继续显现，多方需求受到抑制。二是降价预期明显增强，购房意愿有所下降，购房行为更趋谨慎，观望气氛愈发浓厚。三是恰逢春节传统假期，市场销售不佳的状况依然明显。
后市预测：楼市销售低位徘徊后或回升
新年楼市，开局便呈现低迷态势，这是否意味着全年难有起色呢？对此，业内预测，在调控政策持续作用、市场供应机制逐步健全、消费心理趋于成熟的总体格调下，今年楼市销售量将会在低位徘徊后逐步有所回升。
“预计2012年我市市区房地产市场总体也将呈平稳运行态势，主要表现在两个方面。”孙蔚分析，一是由于土地、建材、人工等价格基本要素持续保持高位，以及节能、环保、精装修等高品质住宅上市量的不断加大，房价总体上不会出现大的起落。二是随着市场的逐步稳定以及企业的合理定价销售，市场销售将会在一定时期低位徘徊后逐步有所回升。
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