[摘要] 近日，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出"满足首次购房家庭的贷款需求"。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
近日，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出"满足首次购房家庭的贷款需求"。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
链家地产市场部经理李晓炜对此表示，虽然国家早在去年年底的经济工作会议上就指出今年仍要坚持对房地产调控不动摇，但从目前央行释放满足首套房贷需求以及继续落实差别化住房信贷政策，确保保障性住房平稳展开等举措来看，国家旨在对于房地产行业调控的大背景下，进一步确保普通购房者的切身利益。而从天津地区最近的情况来看，部分银行首套房贷利率的下调以及普通住宅指导价格的上调会些许减缓购房者的压力，主要利好刚需人群，使其从观望情绪浓厚逐渐转向抓住机遇，出手购房，从而慢慢排出泡沫，利于房产市场平稳健康发展，这也满足2012年金融市场工作围绕"稳中求进"的主基调和稳健货币政策的基本要求。
李经理表示，根据链家各门店反馈情况来看，虽然距离央行提出"满足首次购房家庭贷款需求"的消息仅隔一天，但已经陆续有客户来门店进行咨询，相信随着时间的发展到店咨询人数会有所增多。
中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江在接受记者采访时表示，从去年的调控政策到温总理再三强调控制房价理性回归，又伴随着各种信贷政策的陆续出台，2011年第四季度价格开始进入下行轨道。刚性客户需求虽旺盛，但受“买涨不买落”的传统思想的限制，使得整体市场处于成交量低位运行。而此次央行的信贷政策发布，无疑是加大保障及普通商品房支持力度，使房价理性回归的同时，保障普通百姓的住房需求。在某种程度上给天津这样以自主型客户为主导的房地产市场又一次明确了调控的方向，接下来的市场运行趋势将会进入从“以价换量”到“价平量升”的局面。
首套房利率回归基准利率 开发商捂盘等待行情好转
据中国之声《新闻晚高峰》报道，一季度是传统的信贷投放的旺季，最近首套房利率下降到基准利率的消息也随着信贷旺季的到来而发酵。房贷利率的变化历来被解读为房地产政策的晴雨表。那么从这块晴雨表里我们又能读出何种有用的信息呢？
建设银行是中国房贷业务的老大。记者拨通了中国建设银行北京个贷中心的电话，咨询有关首套房贷的相关政策。建行有关人士表示，现在首套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，首套房贷利率却是105%。
记者：我现在准备买房子，说现在首套房的利率是回到基准了吗？他们说是1%的基准利率，是吗？
工作人员：对，1。现在能做到，跟您这么说，每个月有1的时候，不能说每天都是1，因为我们系统是有要求的，就跟您买东西似的，您如果要1，不给您1，您说我就要1，行不行？行就行，那就再便宜点，就这个意思。
不仅如此，在北京工商银行，农业银行和中国银行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。在广东，一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。某房地产中介就表示，如果客户的资质好，北京也能拿到九折优惠利率。
中介：资质好的话估计9折还是有可能的。
记者：您这9折指的是外资银行，还是指的国有的？
中介：国有现在没有这么一说呢。
房贷利率的变化将为首次置业的业主节约10万到20万不等的利息。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，首套房贷的变化更多的就是考虑刚性需求购房者的诉求。
张大伟：针对首套购房者来说的话，房价下调的幅度并不弥补在他们信贷上面多支出的部分，我觉得这个应该说是调控的话逐渐也是像之前的就是调控卡死，现在应该是针对真正的刚需要逐渐的释放这部分需求，这个对于调控来说也不是说放松，因为这部分人群他的确是有购房需求。
在本轮房地产调控中，北京、上海、广州、深圳是调控的重点，而北京与广东地区的首套房贷利率的调整对于整个楼市的影响不言而喻。尽管专家表示这并不意味着房地产调控的方向有所改变，但是人们的预期是否会产生影响呢？
1月份受到春节及调控的影响，20个重点城市的成交量出现了明显的下滑，总成交不足5万套，环比下调超过50%。这份数据透露出寒冬的意味。然而记者在电话咨询北京一个在售某楼盘时却被告知小户型全没了。
记者：我要是想买两居的小户型那个是多少钱，就是86平米？
售楼处：二居的话，一层的可以吗？115平的，其他都卖完了，一层的有115两个，剩下都是120、130的三居。
然而根据该楼盘公布的资料显示，这里超过70%的房源是一居两居的小户型。这个位于北京北五环外的销售为什么会如此之火爆呢？一位附近的房屋中介一语道破天机，他们现在利润低，有楼也不愿销售。
中介：小户型它有可能是现在有一些房子因为房价比较低，开发商捂着不想卖，说卖完了，其实应该没开盘呢，没卖呢。
在现金为王的今天，开发商为什么会如此胆大的继续捂盘呢？原因有二，其一就是房地产的利润现在低了。最近有网友爆料说，绿城的地产项目纯利润只有12%，连卖苹果的都不如。不管这条信息的真假，有一点是肯定的，那就是房地产的利润肯定不如两年前了。第二个原因是，开发商预计楼市进入下半年情况会好转，而这一次的房贷利率调整就是一个积极信号。不过，张大伟告诫那些正在打如意算盘的人。
张大伟：对首套房利率的松动不构成政策的利好，它的幅度很小，而且对于开发商来说能够获得的需求量很少，这样对开发商来说特别是在前几个月必须要增加销售量以应对有可能整个的调控带来的影响。 （记者季苏平）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
