[摘要] 3月2日，市政府召开新闻发布会，公布了2月扬州市区房地产市场运行情况。记者与会获悉，2月份，在存款准备金率下调、多家银行首套房利率回归基准利率等利好消息促动下，市区一些楼盘加大促销力度，刚性需求适时入市，成交量有所回升。楼市真的回暖了吗？扬州房价又会怎么走？记者对此进行了调查采访。
2月扬州楼市成交回暖 "金三银四"房价怎么走?
扬州网讯3月2日，市政府召开新闻发布会，公布了2月扬州市区房地产市场运行情况。记者与会获悉，2月份，在存款准备金率下调、多家银行首套房利率回归基准利率等利好消息促动下，市区一些楼盘加大促销力度，刚性需求适时入市，成交量有所回升。楼市真的回暖了吗？扬州房价又会怎么走？记者对此进行了调查采访。
扬州楼市
2月成交565套，仍处较低水平
近期，多地相继传出楼市“回暖”的消息。据媒体报道，在刚刚过去的这个周末，南京楼市甚至出现了久违的“日光盘”。那么，扬州楼市的情况又如何呢？
据发布会上公布的数据显示，2月，扬州市区商品房合同成交面积8.84万m2,同比下降30.29%，环比增加6.31%；其中商品住宅合同成交7.29万m2，同比下降28.86%，环比增加67%。当月合同成交商品住宅共565套，同比下降27.84%，环比增加83.44%。正是由于楼市销量，尤其是住宅的销量出现幅度不小的上扬，这才出现了“回暖”一说。在持续的调控未见放松的情况下，是什么让成交量有所放大？楼市真的回暖了吗？
对此，市房管局副局长孙蔚分析指出，2012年春节假期结束后，随着多家银行首套房贷款利率回归基准利率等利好消息的影响，住宅成交有所回升。部分楼盘适时推出有力的优惠促销措施，也促进了刚性需求的逐步释放。但孙蔚同时指出，“从整体成交情况看，尽管2月份市场成交有所回升，但相对于正常的月成交量，仍处于较低水平。”
万套以上房源待售，按现速度要卖20个月
事实上，成交量的小幅上扬，依然无法减轻楼市“存货”的压力。据发布会上透露的数据，截至2月末，扬州市区商品
房月末累计可售面积286.28万m2，同比增长45.54%，环比下降0.34%，其中商品住宅150.79万m2，同比增长86.07%，环比下降1.82%。而截至2月末，商品住宅可售房源总计达到了10702套。万套以上的房源待售，凸显住宅存量居于高位，市场去化压力也仍然较大。
对此，孙蔚分析指出，自2011年下半年以来，市区商品房销售持续低迷，受此影响，市区商品房库存逐步走高。截至2012年2月底总量达286.28万m2，其中商品住宅库存量150.79万m2。按正常月销售量，市场去化周期在10个月左右；但按照目前月销售量，去化周期达20月以上，市场去化压力较大。
记者探访
促销价“4”字打头，房企争夺买房人
有业内人士指出，当前形势下，人们对于房价的心理预期发生了很大变化，出手更加谨慎和理性，更多的人转向观望、等待。为了有限的购房者，各房企之间的竞争或将进一步升级。
孙蔚认为，随着形势的进一步发展，市场竞争更加严峻，销售形势不容乐观。企业洗牌现象加剧，市场优胜劣汰作用凸显，房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步显现。业内人士认为，随着房地产销售市场的持续低迷，企业资金压力加大，开发节奏也可能放慢，2012年市区开发投资增幅可能也会有所下降。
记者走访部分楼盘发现，近期以来，扬州众多楼盘的促销手段也是花样百出，纷纷下手抢夺有限的买房人。“限量回馈6498元/平方米”似乎都成了“毛毛雨”，扬州近
郊的一些项目甚至打出了更有诱惑力的低价吸引买房人。西城逸境起售价5880元/平方米，石柱山庄甚至给出了“4480元/平方米”的抄底价。可以预见的是，未来房企之间的“促销战”还将进一步加剧。
热点剖析
“金三银四”杀到，房价会怎么走？
房价总体仍将保持稳定，可能会出现小幅波动。很多楼盘都会选在三月份、四月份开盘，这个时候恰逢人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份更高的购买力，这就是“金三银四”现象。三月已经到来，下一步的楼盘销售量和房价又会呈现怎样的走势？
孙蔚分析指出，我市自住性需求依然存在，刚性需求仍较强劲。如果年内首套房的相关调控政策有所松动，这些需求可能得到一定程度的释放。但最终是否能转换为实际成交，仍取决于诸多因素，如政策的变化、CPI走势、本地楼市价格变化和心理预期等，任何一种变数都会对房地产市场、住宅销售产生直接或间接的影响。“我们预计2012年上半年市场销售状况仍将维持目前水平，局部可能稍有上扬，价格可能在局部范围内出现小幅波动，但综合分析，价格总体将保持稳定。”
房价"回归"何处 代表聚焦2012楼市"五大悬念"
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