[摘要] 3月6日，财政部部长谢旭人表示，今年将进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。房产税扩大试点，扬州有没有可能纳入其中？昨日，记者就市民关注的问题采访了业内人士。
房产税离扬州有多远?业内人士:今年开征不大可能
3月6日，财政部部长谢旭人表示，今年将进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。房产税扩大试点，扬州有没有可能纳入其中？昨日，记者就市民关注的问题采访了业内人士。
传南京可能年内试点
上海和重庆两地房产税试点一年之后，房产税试点扩容的趋势越来越明朗。业内人士透露，江苏省范围内最有可能试点的城市是南京。
“南京年内开征可能性非常大。”市区一开发商告诉记者，这已经不是秘密。今年年初，财政部财政科学研究所所长贾康曾经表示，广州、南京等大城市以及中西部二、三线城市都不排除今年跟进实施房产税的可能。
这名开发商说：“未来类似广州、南京这样的大城市跟进的几率会比较高。”
扬州今年开征不大可能
业内人士分析，就目前的进展而言，扬州年内开征房产税的可能性不大。
“扬州今年开征房产税的可能性微乎其微。”扬州九龙湾置业有限公司总经理陈志军表示，目前房产税的大方向是扩大试点面。从目前形势来看，主要还是选择有代表性的一线城市进行试点，然后逐步铺开。扬州属于二、三线城市，就江苏省内而言，苏锡常等城市试点的几率也比扬州高。
此外，市区一房产分析人士认为，扬州房地产市场比较平稳，目前开征的必要性不大。
市区一房产业人士介绍，从2011年元旦起，我市地税部门就在省内率先推出了“二手房交易纳税评估系统”。这一系统可为未来的房产税改革及征收提供技术支持。“房产税需要解决个人住房信息采集、房产评估和具体征收环节等技术层面的问题。而这个系统的信息都相对完善，评估计税价格、个人信息等一应俱全。”该人士说。
对比 算账
如果开征房产税，重庆、上海两地现行方案，哪一套对市民更有利？业内人士指出，房产税方案仍有一个不断调整完善的过程。各地会采取何种征收方式，还不得而知。现在我们将沪渝两地方案放在扬州算笔账，假定前提为扬州平均房价为7000元/平方米；计算家庭为一家三口人。
情形一
新购大面积房沪方案实惠
如果您新购一套60平方米房子出租，又购买一套单价1.4万元/平方米房子自住，面积为150平方米，总价为210万元。
重庆算法按照扣除180平方米免税面积，征税面积为30平方米。应纳税额=应税建筑面积（30平方米）×建筑面积交易单价（1.4万元/平方米）×税率（0.5%）=2100元。因此，你必须缴纳2100元的房产税。
上海算法因为是第二套住房，家庭住房总面积为210平方米，扣除人均60平方米共180平方米免征部分，还有30平方米的应税面积。1.4万元/平方米的房价是扬州平均房价的2倍，税率为0.4%。按公式计算（应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率），应纳税额为1176元。
情形二
新购高价房沪方案实惠
如果你之前新购一套100平方米住房，现又购买一套2.8万元/平方米高档公寓，面积120平方米，总价336万元，房价是扬州平均房价4倍。
重庆算法因为交易房价是扬州平均房价的4倍，因此房产税税率为1.2%，之前新购的100平方米住房作为扣除面积。这样，应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率=40320元。
上海算法税率为0.6%，家庭住房总面积为220平方米，扣除180平方米，还有40平方米纳税面积。应纳税额=应税建筑面积（40平方米）×建筑面积交易单价（2.8万元/平方米）×70%×税率（0.6%）=4704元。
情形三
改善型购房渝方案实惠
如果您家里已经有一套100平方米的房产，为改善住房又新购1万元/平方米的房子，面积100平方米。
重庆算法因为重庆房产税是按新购房计算，可以扣除100平方米免税面积，那你就不用缴纳房产税。
上海算法家庭总住房面积为200平方米，扣除180平方米，还有20平方米应税面积。房产税税率为0.4%。应纳税额=应税建筑面积（20平方米）×建筑面积交易单价（1万元/平方米）×70%×税率（0.4%）=560元。
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