[摘要] 地产商被指沦为打工仔 7000亿房息流入银行钱袋,《东地产》20120418封面文章 地产商为银行“打工”？ 随着楼市调控的深入，房地产产业链的天平已经倾斜。 销售不景气、现金流为负的房地产企业，在掌握资金资源的银行业面前，顺理成章地沦为弱势群体，面对极度紧崩的资金链，开发商饮
地产商被指沦为打工仔 7000亿房息流入银行钱袋
7000亿房息流入银行钱袋
从几年前利率打折，到现在不断上调贷款利率，不断加息，银行赚取的利润更多了。
东地产汪露报道
中国房地产业协会会长、原住房和城乡建设部副部长刘志峰日前表示，中央多次下发文件调控市场，房价也确实下降了，可老百姓却没有得到实惠。
从几年前利率打折，到现在不断上调贷款利率，不断加息，购房者付给银行的利息相对于前几年多出了几十万，银行赚取的利润更多了。
银行寡头坐收渔利
《东地产》记者日前走访沪上农业、工商、建设、交通、民生、渣打、花旗等银行了解到，首套房贷款利率部分优质客户可执行基准利率的0.9倍，普通客户仍然按照基准利率执行，对于合作机构的客户，可打8.5折。
即便如此，相对于三年的房贷利率，目前基准利率偏高，购房者房贷利率高企，银行仍不少赚。
中投联达(北京)投资有限公司董事长、联达地产机构董事长杨少锋在微博表示：“谁才是房地产最暴利者？按现有基准利率，一套100万元房地产3成首付20年贷款，购房者支付给银行利息超过60万元。按照2011年末10.67万亿的房地产贷款余额，银行一年从房地产获利7000亿元。”
《东地产》实例计算了解到，贷款170万元30年期，购房者如今所支付的利息比2008年高出68.78万元，也就意味着，银行多赚了68.78万元。
记者以一套单价2.5万元/平方米，100平方米的房子为例计算，目前房子总价250万元，首套房贷款首付30%以上，需花费至少75万元。《东地产》记者以贷款170万元，按贷款30年，按照沪上各大银行给予目前首套房利率优惠8.5折等额本息还款法计算购房者每月需还款1.02万元，总还款额为366.63万元，总之付利息为196.63万元。而在2009年，同样的贷款额度和贷款年限，购房者每月只需还款8300元，总还款额为297.85万元。
对于二套房买家而言，如今所能享受的贷款利率已达7.755%，高于基准利率10%，是三年来的点。
同样以单价2.5万元/平方米，100平方米的房子为例计算，二套房贷款首付60%以上，需花费150万元，贷款100万元，按贷款30年，等额本息还款法计算购房者每月需还款7167元，总还款额为258万元，支付利息高达158万元。
近三年以来，连年加息，导致房贷逐年上涨。
仍以2.5万元/平方米，100平方米为例计算，二套房首付40%，100万元，就首付上来说，2012年比2008年多增长了50万元。仍旧以贷款100万元30年来计算，等额本息还款法计算购房者每月需还款6340元，还款总额为228.25万元，支付利息达128.25万元。如此，每月还款额相对于2008年多增了827元，多支付利息29.75万元。
优惠房贷差别对待
即便是目前首套房商业贷款可在基准利率基础上打8.5折，但并不是每一位首套房业主都能享受折扣利率。
“现在也是响应政府号召，但事实上并不是所有银行都有折扣利率，即便有也会优先贷给在银行有大额存款，或跟银行有业务往来的优质客户。”一位股份制银行信贷科科长向《东地产》透露。
而这在申请贷款人身上也能发现，得知最近银行房贷利率有所松动，加之开发商给出的一些优惠政策，方先生决定就在此时出手实现置业。“没想到在房贷办理时遇见关卡”，方先生显得有些无奈。《东地产》了解到，方先生从与开发商的有合作的工商银行申请到85折优惠的房贷利率，已经按照银行按揭要求递交了有关材料。“申请快一个月了，也没批下来，打电话到银行去问，银行工作人员冷冰冰的说前面还有很多人在排队。让银行赚钱，还要看他们脸色。”方先生有些气愤。
在去年“限贷”的背景下，银行为给优质客户放贷，不惜提高首套房利率至1.1倍。业内人士称，银行已经成为房地产行业的暴利者，若要房价回归合理，银行暴利就必须得大幅降低。银行给购房者优惠利率也是理所当然的事情，服务时表现出来的“抵抗情绪”实在让如今的购房者寒心。
房贷利率直线“上调”
纵观近几年的房贷利率，只有2008年12月份从原基准利率6.12%下调至5.94%。5.94%的基准利率“坚持”了一年多，直至楼市“火了”。限购令出台了，房贷利率开始“一路高歌”，不断上调。其中，2010年10月份上调至6.4%，12月份上调至6.6%；2011年，连续三次加息更是让众多购房者欲哭无泪。
银行从2008年底到2009年鼓励买房，到今年银行主要是推进利率市场化，贷款利率从基准利率的0.7倍上调到基准利率，再从基准利率上浮5%到10%，甚至15%、20%，这就意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%，按照上调幅度50%计算，意味着房贷利率已经超过了10%，等于至少加息了4次以上。尽管房价下降了，但老百姓实际上付出的钱并没有减少，钱都让银行赚去了。
拿了当年7折优惠利率的购房者每每提起，都要好好回味一番，“2009年年初，购房者们随便掏出几十万，就能撬动几百万的房子，7折的房贷优惠利率让那时候的投资成本折上加折。现在想想，那时候的‘好景’真是一去不复返了。”2009年在普陀区实现置业的张先生向《东地产》表示。
不过，尽管基准利率在加息背景下连年上涨，但相较于2007年之前，相对更低。因此，业内预计，商业贷款基准利率未来还将上调。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
