[摘要] 为拼楼市“红五月”的传统旺季，开发商们纷纷在4月下旬“开闸”争夺客源，无论是老牌刚需跑量盘，还是之前死守价格防线的高端住宅都开始普遍降价。
刚需房源降价跑量 “红五月”楼市或有惊人优惠
为拼楼市“红五月”的传统旺季，开发商们纷纷在4月下旬“开闸”争夺客源，无论是老牌刚需跑量盘，还是之前死守价格防线的高端住宅都开始普遍降价。
业内人士预计，众多开发商把宝押在今年5月份，届时新开楼盘项目和优惠幅度会有更惊人表现。
刚需房源降价跑量
为了能够在即将到来的 “五一”房展会前引来聚焦效应，一些外环刚需楼盘连续两周以少量多批的方式进行推盘。
位于嘉定雅翔路的路劲翡丽湾继上周末推出48套大户型房源后，昨日再推48套两房小户型和70套150平方米大户型。开盘当天每平方米优惠1000元，折后均价为13800元/平方米，而周边房源均价基本在1.5万元/平方米-1.6万元/平方米。
“这次推出的小户型房源是通过抽签的方式选房的。”昨日上午10时，当记者来到该项目的售楼处现场，门口的工作人员介绍称，由于选房人员较多，因此只能通过抽签方式确定选房的优先次序。
昨天11时左右，在大户型房源完成选房后，小户型开始选房。 “71号、71号、”一名手拿扩音器的工作人员将购房者投入的号码牌一个个从密封箱中拿出开始喊号，而被选中号码的购房者开始进入售楼处选房。
看着门口围拢的人群，原本只是想来打打样的市民孙先生有些吃惊。“这个楼盘虽然有优惠，但是也不至于这么热销吧。”他坦言，近期听说开发商促销加大，看了很多在售的项目，感觉开发商推出楼盘的时候，基本上量都很少，不是40套，就是20多套。
聚拢在门口等候区里的购房者也对此有些微词。吴女士抱怨称，楼市淡季下，开发商卖房子像在挤牙膏，“这些房子开发商肯定早就一次性拿到预售证了，但现在却一小块一小块分开来卖。明显就是让我们多排队，给他们制造楼盘热销的现象。 ”吴女士无奈地说道。
豪宅打折促销人气旺
降价促销使得刚需楼盘售楼处人气不俗，也让豪宅售楼处出现了久违的人气。
通过一则“某投资公司一次性抛售30余套尚海湾房源，单价3.8万元/平方米”的消息，徐汇滨江豪宅尚海湾上周也火热了一把。据售楼处销售人员介绍，近期推出的30多套特价房源已经去化7成以上了，成交价格大约4万元/平方米—5万元/平方米。
记者查询网上房地产备案发现，该项目在4月16日—22日期间，共成交了19套房源，位列徐汇区域的成交首位。
同样以“单价跌破三万元”促销传言引爆售楼处人气的还有卢湾区打浦桥板块的汇景天地。销售人员甚至在电话中提醒记者：“看房需要提前预约，因为周末售楼处现场的人实在太多了。 ”
对此3万元/平方米的底价，工作人员一再强调单价只是外界传言，并坚称房源均价7.5万元/平方米，也只是八五折。
但沪上多家房地产机构监控上海房地产交易中心的数据均显示，该楼盘最近成交几套房源的单价确实仅为3万元/平方米左右，最近的一次3月26日成交房源单价均约在29000元/平方米，相比其前期类似房源成交价已是6折甩卖。
五月预开盘量将飙升四成
“从目前市场而言，众多开发商把宝押在今年5月份，预计新开楼盘项目和优惠幅度在下个月会有更惊人表现。 ”同策咨询第四区研究总监王巍立预测道。
王巍立分析认为，4月下旬的开发商推盘和促销举动，很多都是在为5月份奠定人气。目前出现的嘉定天居玲珑湾8800元/平方米单价和临港泥城苑6888元/平方米单价仅仅是刺穿市场底部的开始。如果上半年有再度下调存准率机会，货币信贷政策保持持续宽松，则5月的出货情况将是整个市场的一次大决战。
德佑地产研究主任陆骑麟则表示：整体市场处于相对低迷的情况下，开发商需要保证其资金链的合理健康才是最主要的，但不管是改变产品结构还是加快建造周期，短期内都无法实现快速回笼资金，那么最快捷的方式仍是直接降价从而提升产品性价比。而从近期成交排名靠前的项目来看，性价比的提升和中介公司渠道营销相结合的楼盘都取得了不错的销售业绩。从目前来看，房价还是相对较高。短期内，房价还需要有一定的调整，才能吸引客户。
来自搜房网的统计数据也显示，5月将是开发商们集体出击的重要时间节点。据统计，2012年5月上海市场预计将有39个住宅项目开盘，环比4月份28个的预开盘量飙升39.3%。
与此同时，截至昨日，4月实际入市的项目共计有16个，不足4月预开盘总量的六成，或将有较大比例的项目延迟到5月份推盘。再加上近期很多项目采取了 “少量多批”的推盘节奏，预计一批已在4月份有过推盘活动的项目也不会放弃5月这一传统旺季。
业内预计5月的开盘量仍有着较大的上升空间，有望超越去年同期。
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