[摘要] 6月16日上午，住房公积金大型咨询会在文昌百汇广场举行。降息后房贷能少还多少钱？购买第二套房是否还可享受公积金贷款？记者现场发现，二套房公积金贷款成为市民关注热点，占总咨询问题8成左右。
公积金贷款:按"次"不按"套"二套房公积金贷款成热点
扬州网讯 6月16日上午，住房公积金大型咨询会在文昌百汇广场举行。降息后房贷能少还多少钱？购买第二套房是否还可享受公积金贷款？记者现场发现，二套房公积金贷款成为市民关注热点，占总咨询问题8成左右。
二套房可否公积金贷款？
“公贷”按“次”不按“套”
16日，不少市民咨询，套住房使用的是商业贷款，那么第二套住房是否还可使用公积金来还贷？
市住房公积金管理中心相关人员答复称，公积金贷款不看贷款人是第几套住房，主要是查看其之前是否已经使用过公积金贷款。“如果之前都没有使用过公积金贷款，那么即使其现在是第二套住房或者第三套住房，他依然属于次使用公积金贷款。”该人员解释，如果所购房屋在90平方米以下，首付为20%，如果为90平方米以上，那么首付即为30%。
有位江都谢女士咨询，她在江都有套住房，是使用的公积金贷款，贷款已付清。“后来，因一家人到主城区工作，想再买套房子，还可使用公积金贷款吗？”相关人员答复，可以使用，但已属于二次贷款，需按照二次贷款的标准来实行。
二次“公贷”有何规定？
需人均不超38.8平米
有市民叶女士咨询，她目前有一套104平方米的住房，使用的公积金贷款。“现在我们想再购买一套住房，公积金贷款如何操作？”
市住房公积金管理中心解答，该情况属于二次贷款，从人均面积来看，按3口人来计算。“那么人均住房面积约为34.67平方米。”工作人员表示，叶女士的人均住房面积低于上限规定的38.8平方米，所以，可进行二次贷款。“但二次贷款的首付需达到购房总金额的50%，还贷利率也需上浮10%。”
降息后“公贷”何时调整？
明年1月1日起执行
不少市民咨询，公积金贷款降息后，具体如何计算降了多少钱？将于何时能够享受得到？
市住房公积金管理中心解答，自6月8日起，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%；五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%。
2012年6月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2012年6月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2012年6月8日后仍执行原利率，自2013年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
以25年贷款35万元为例，降息前月供2025.72元，降息后月供1985.37元，每月少还40.35元，而同等条件下，商业贷款月供2484.9元，每个月比公积金贷款多还499.53元。
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