[摘要] 中央一直坚决执行从严的房贷调控政策，然而地方政府迫于经济的压力小动作不断，各地先后公布楼市微调政策试探中央底线。在这些公布了楼市微调政策的城市中，一部分被中央默许，还有一部分则因为调整的力度过大而被撤消，河南省便属于后者。
河南房贷新政遭撤消 业内评论步子大时机差
中央一直坚决执行从严的房贷调控政策，然而地方政府迫于经济的压力小动作不断，各地先后公布楼市微调政策试探中央底线。在这些公布了楼市微调政策的城市中，一部分被中央默许，还有一部分则因为调整的力度过大而被撤消，河南省便属于后者。在端午期间河南省6部门联合发文出台河南房贷新政，然而因放松力度过大，刚一曝光便夭折被撤消。
河南楼市新政可以概况为以下几点：首套房认定标准放松；公积金贷款门槛降低；开发商资本金和土地保证金按下限执行；鼓励银行延长房企还款期限。这里，关于首套房认定标准的调整，成为河南楼政微调被指放松过大的关键：“无论有无贷款记录，只要目前家庭名下无房产登记，均视为首套房。”
自从国家从严调控房地产政策以来，关于首套房的认定，一直遵循“认房又认贷”的标准。即，无论名下是否有房，如果此前有贷款买房记录，再次购房均视为第二套。国家鼓励首套房的刚性需求，打击二套房投机需求，这个口子一直封得很死。此前，一些城市进行楼市微调，也是在这一框架内进行，未敢逾越。
河南“认房不认贷”的新政，应该说这个步子迈得有些大了，与中央一直强调的房地产调控不动摇的精神不符。河南这种“大尺度”微调已然突破国家底线，如果不被叫停，很可能会引来其他城市的跟风效仿，市场也会很快转化为实际的购买行动。在国内房地产行业供需不平衡的情况下，政策调整过大或引发楼市重新上涨，使此前的调控成果功亏一篑，这也是中央不愿意看到的。因此，中央关于楼市调控这个弦，一直绷得很紧。
事实上，从最近两年国家进行房地产调控以来，各地房价并未出现预期的回落，只是上升的步伐有所缓慢。一些城市的房价仍然是普通工薪阶层无法承受之重。如果按着温家宝总理关于合理房价的估算方式，处于合理房价的城市数量忽略不计。而此前，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，经过两年多的房地产调控，投机性需求基本被挤出了市场，房价上涨幅度得到了控制。言外之意，房价并未出现合理回归。
端午期间，楼市放松的预期已经在市场上有所体现，北京、上海、南京等一线城市住宅成交量大幅度回升，二手房价格反弹。如果河南楼市新政被中央开了口子，政策效仿的连锁反映，可能使得这种量变转为价变。地方微调政策影响大局和主流是肯定不允许的，住建部政策研究中心副主任王珏林此前表示。
若不对地方的微调政策喊停，最后的结果只有两种：一个是调控以失败告终；一个是调控再重新开始，调控以来所取得的效果又回到原点，在现有政策下是不允许此种“后退”情况发生。这就可以解释为什么河南新政刚一见光，就被禁止了。
实际上从去年下半年以来，已经有33个城市出台了楼市微调政策，都得到中央的默许。而河南过于“实惠”的楼市新政，触动了中央关于从严楼市调控的底限。从这一点来看，河南楼政制定的不那么明智。而在目前各地楼市成交放大，局部房价开始反弹的情况下，新政出台的时间也不合时宜。
如何在鼓励首套刚需、压制投机需求的政策框架内进行楼市政策微调，平衡保增长与促民生的经济目标，将考验地方政府的智慧和能力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
