[摘要] 记者从我市房管局了解到，2008年至2011年底，市区共整治老小区52个，整治面积373.25万㎡，惠及4.9万户15万人口。今年度市区老小区130万㎡的综合整治任务已经在年初分解下达到各区政府，将完成市区1996年以前建成、面积在2万㎡以上的老小区综合整治任务。
"三种模式"长效管理老小区 确保各类管网5年内不返修
扬州网讯 记者从我市房管局了解到，2008年至2011年底，市区共整治老小区52个，整治面积373.25万㎡，惠及4.9万户15万人口。今年度市区老小区130万㎡的综合整治任务已经在年初分解下达到各区政府，将完成市区1996年以前建成、面积在2万㎡以上的老小区综合整治任务。
（扬州四季园小区）
老小区居民
整治后，小区再也没淹过
昨天，记者来到治淮新村，看到工人正在用运砖车等工具对路面进行铺设工作，工人也在忙着搬运各种铺设材料。
“现在这个老小区整治进度已经达到了80%，西边部分已经整治完毕了。”现场监理许志昌告诉记者，治淮新村的地下管道等均已铺设完毕，目前主要是完成地面道路铺设。
“住了那么多年的老小区，现在老小区也要换新颜了，别提有多开心了。”家住治淮新村的金崇芳告诉记者，她在该小区已经住了将近18年了，“没想到政府会花那么多的钱，帮我们改善居住环境，看着一天天在改变的小区，心里都甜丝丝的。”
同时，住在扬机厂宿舍的陈大爷告诉记者，之前小区一遇下雨天就又淹又涝的。“整治过后，遇上大雨天气，就再也没有淹过。人住在这样的小区内，心情自然舒畅。”
当记者来到四季园小区时，很难想象以前这个老小区内从北往南摆放着将近40多个摊位，“以前一遇到下雨天，地上就会有积水。”已住在四季园小区18年的唐正强告诉记者，有时候化粪池还会向外冒污水。
而现在映入记者眼帘的，却是平整宽阔的小区干道，中心广场的绿化区等。一个老小区有如此大的变化，究竟是如何做到的？
记者从市老小区综合整治办公室了解到，每个老小区的整治，都要经过各区征求群众意见的基础上制订整治方案，确保整治后的各类管网5年内不进场返修。
部门行动
“三种模式”管理老小区
据了解，1-6月，已整治结束和正在施工的老小区有25个，面积达101万㎡。广陵区新一批约25万㎡的整治方案已经通过市整治办审核，正上报市政府审批，月底前进场施工。开发区5万㎡的整治方案正在制订过程中。
老小区按照整治方案整治完毕并且通过审核后，如何保障其以后都能够保持整治后的优美环境呢？
作为老小区整治中的典型——四季园小区，2010年整治完毕后，一直由苏业物业负责管理。“目前小区实行24轮流值班制度，并且在全小区安装了63个监控探头。”苏业物业的万玉华告诉记者，为保障小区内的环境卫生与安全，他们还使用了“巡更棒”，保证了小区内有保卫人员在不断巡视。
记者从我市房管局了解到，我市对整治后的老小区都进行长效管理，按属地原则，由各区负责组织实施。
在各区房管局、各相关街道办事处（乡、镇)的指导下，由相关社区及时牵头组织召开小区业主大会，引导成立小区业主委员会，结合实际，因地制宜，按照“三种模式”即：对于具备条件的，由小区召开业主大会，选聘物业服务公司实施专业化管理、市场化运作（如四季园小区、兰苑小区）；对于暂不具备条件的，由各街道设立物业服务中心，实施基本物业服务；对于规模较小、无法封闭的小区，在街道指导下，由社区组织居民实行自治管理。
“而另一方面，从2008年起，市房管局通过以奖代拨的方式，按照0.05元-0.15元/月·平方米的标准，对整治后落实长效管理措施的小区进行了长效管理补贴。补贴时间为3年。3年后由各小区以通过收费和利用公建配套收入实现收支平衡。并要求老小区长效管理与综合整治同步实施，不落实的一律不予补贴长效管理补贴资金。”
居民期盼
停车难仍令各小区头疼
在此次的老小区整治行动中，记者了解到，在每个小区，似乎都有一个共同的难题：停车难！“根据统计的数据，现在我们小区内共有1200多辆车，但是现在小区内的固定车位却只有630多个。”兰苑小区的江苏新能源物业管理公司项目经理王晖告诉记者，虽然相比之前，小区内的停车位已经多了很多，但是还远远达不到业主的需求。
而四季园的万玉华也告诉记者，虽然现在小区内的车位基本能够满足小区居民，但那也是经过了一个很长的过程。“以前四季园的车位只有100多个，后来经过大家的调整和重新规划，扩展到了现在的600多个。”万玉华说道，虽然车位增多后改善了停车难的问题，但是仍然要考虑到以后车辆增多，小区内停车位是否还能满足的问题。
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