[摘要] 在交房时候，我们往往会遇到各种各样的问题，房子面积不对啊，或者室内不符合当初的约定啊，建筑材料有问题啊等等等等，甚至很多人根本搞不清楚交房的时候自己要干什么，下面，搜房网为你整理了重庆商品房交房程序以及注意事项，希望对你购房置业有帮助。
全面解读扬州商品房交房标准序及交房注意事项
在交房时候，我们往往会遇到各种各样的问题，房子面积不对啊，或者室内不符合当初的约定啊，建筑材料有问题啊等等等等，甚至很多人根本搞不清楚交房的时候自己要干什么，下面，搜房网为你整理了重庆商品房交房程序以及注意事项，希望对你购房置业有帮助。
商品房交房程序及注意事项
房地产产开发商书面通知交房，约定具体时间、地点、联系人。
坚持要求开发商出示：
Ａ、建设工程质量监督站出具的《建设工程竣工验收合格备案表》
Ｂ、建设行政主管部门出具的《住宅商品房准许交付使用证》
Ｃ、建设项目初始登记产权证，即大产权证
Ｄ、面积实测表（房屋管理局）
三、坚持要求开发商提供：
Ａ、《新建住宅质量保证书》
Ｂ、《新建住宅使用说明书》
理由和注意事项：
1、通知交房是开发商必须履行的通知义务，而且应以书面为准，除非合同约定了电话、短信等通知。
2、《建设工程竣工验收合格备案表》是项目已完成施工，经开发商、设计单位、施工单位、监理单位验收符合设计和国家标准的证明。查看时应当注意是否有四方签章，是否包含了该幢楼，各单项工程是否合格。
3、《住宅商品房准许交付使用证》是商品房可向消费者交付使用的前置条件，只有开发商已向建设部门申请并获得了交付的许可，才可以交房。
4、大产权证是证明开发商合法的地权利人的依据。
开发商必须保证所交付的房屋产权清晰、合法，不存在产权纠纷和财务纠纷，不存在抵押权等他项权利，也不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。
购房者首先应注意房地产权证的颜色是绿色还是黄色。绿色，说明该建设用地是通过出让或转让方式取得，购房者也可以获得绿色房地产权证(“小产证”)；黄色，说明该建房用地是通过划拨方式取得，购房者办理“小产证”时需补缴土地使用权出让金，才能取得绿色“小产证”。除非该证书有“新建商品房”注记(这说明该土地使用权为1994年12月31日前取得，该房屋列入市商品房计划，购房人申领"小产证"，不必补缴土地使用权出让金即可获得绿色房地产权证)，不然的话，该房屋只能是非商品房(如经济适用房)，买房人只能拿到黄色"小产证"。
其次，应注意“大产证”标明的房地产权利人是否与卖方名称一致，有无其他权利人，如有共有人，开发商(卖方)应提供共有权人同意出售的书面证明。另外，应注意所购买房屋在房地产权证中能否查到，如果查不到，说明该房屋尚未取得“大产证”，开发商在玩弄以桃代李的把戏。
最后，购房者应特别注意“房地产其他权利情况”一栏的记载，看有无他项权利记载。如有，是否已为购房者知晓；如购房者不知，说明开发商欺骗买方，购房者应要求开发商限期清除，然后才能办理房屋交接手续。如果开发商不能清除设定于该房屋的他项权利，购房者可采取措施，要求法院撤销设定于该房屋的他项权利，或要求开发商解除购房合同，赔偿全部损失。
5、明确说明建筑面积、套内建筑面积、使用面积及公摊面积是开发商的法定义务，也是消费者知情权的体现，在看时应当仔细查看和合同是否一致，和实际是否一致（如阳台封和不封计算方法是不一样；楼顶封没封，有没有单独赠送或卖给他人计算方法也是不一样的）
《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不合理的条款应当立即提出。
《新建住宅使用说明书》是开发商对销售的商品房使方法及注意事项的说明，为开发商的法定义务，开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不合理的条款应当立即提出。
在做完上述事项后还不能签房屋交接书。
房屋验收的注意事项：
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
Ｈ、拉断电闸看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制分支线路，用万用表测一下各个强弱电是否畅通。
6、猫眼：
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：
用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：
用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
轻松一下：
9、测乳胶漆质量：
墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：
用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，房屋交易合同查询。应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
15、窗户：
推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
21、卫生间：
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
22、暖气片：
①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
23、地下室：
室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿
24、合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
25、阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
在验完上述内容后还不能签署房屋交收接书。
还应当查看前期物业管理服务合同，看看物业费的组成是否合理，是否符合价格部门的规定，物业公司是否具备相应的资质。
物业费、水费、电费、取暖费、垃圾清运费、等是否真实发生。
权利保护：不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己
适用的规范：
住宅设计规范GB-1999
《房产测量规范》GB／T.1-2000
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