[摘要] 常清表示，租赁市场供需不平衡一直以来都是市场顽疾，盘活供应，加快保障房落实迫在眉睫。目前楼市出现回暖趋势，对租赁市场不会产生直接的影响，但也增添了一丝不稳定的因素。尤其是在业主租赁心态方面，容易促使部分业主由租转售。在租赁高峰期还未渡过的情况下，8月份租金或仍呈上涨趋势。
7月CPI涨幅跌至1.8% 租金同比涨幅3.1%
8月9日，国家统计局发布7月居民消费价格指数：2012年7月份，居民消费价格总水平同比上涨1.8%，环比上涨0.1%，同比涨幅连续4个月回落。
7月CPI同比涨幅降至1.8%，创30个月新低
7月份CPI同比涨幅为1.8%，较上月回落0.4个百分点。是2010年2月以来首次回落至2%以下。6月物价水平环比小幅上涨0.1%。
链家地产市场研究部常清认为，今年CPI持续回落，7月重回1时代，除去翘尾因素的影响，实际需求疲软或为主因。虽然今年以来央行连续降低存款准备金及利息，但当前经济的下行压力仍然较大。从已经公布的制造业和非制造业指数来看，7月份双双再度下探，经济增长动力仍不强劲。扩大内需已经成为当前的首要任务，未来宏观政策预调微调的力度将会加大，本月CPI的回落也意味着未来降准的临近。
常清表示，从近期中央层面的表态来看，年内宏观经济政策还将保持逐渐宽松的趋势，但本轮流动性释放过程中，比以往更注重经济结构调整以及实体经济的受益程度。虽然房地产对于经济的贡献程度较大，在流动性释放的过程中，市场需求也会受到一定的带动，但未来控制房价仍是调控的重点，即便是经济低迷，房地产调控也会继续执行。不排除未来出台新政的可能。
7月租金同比涨幅3.1%，涨幅高于春节高峰期
7月居住类价格中，住房租金同比涨幅3.1%，涨幅较上月增加0.2个百分点。环比涨幅为0.2%。前7个月租金同比涨幅为2.5%。
根据链家地产市场研究部统计，7月北京全市平均租金3577元，环比涨幅2.8%。同比上涨14.6%。虽然租金出现有一定幅度的上涨，但对比历史数据看，当前租金涨幅仍处于合理范围。
链家地产市场研究部常清认为，当前正值年中租赁旺季，租赁需求集中释放，往年6-8月租金都会出现普遍上涨，今年也不例外，7月份平均租金的环比涨幅与历史同期基本持平，同比涨幅还较去年有小幅的回落。在今年楼市限购仍未松绑的情况下，租金上涨形势其实并不算突出。从统计局公布的历史租金涨幅数据也体现出相同的趋势，今年7月租金同比3.1%的涨幅，较去年7月的4%有明显回落。
根据链家地产市场研究部统计，7月以来新增日均房客源比例为1:2.6，持续了6月份供需关系紧张的状态，为今年以来的水平，且高于春节的租赁高峰期。因此也造成当前租金同比涨幅高过节后高峰期的情况。
常清表示，租赁市场供需不平衡一直以来都是市场顽疾，盘活供应，加快保障房落实迫在眉睫。目前楼市出现回暖趋势，对租赁市场不会产生直接的影响，但也增添了一丝不稳定的因素。尤其是在业主租赁心态方面，容易促使部分业主由租转售。在租赁高峰期还未渡过的情况下，8月份租金或仍呈上涨趋势。
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