[摘要] 您要装修新房了么?您是否需要下载装修预算表格?为了方便广大业主装修,小编特别指定了两个装修预算表格,供业主们下载使用。
装修预算表下载 教你如何花钱完美装修
您要装修新房了么?您是否需要下载装修预算表格?为了方便广大业主装修,小编特别指定了两个装修预算表格,供业主们下载使用。
《装修预算表格》中列举了厨房装修预算表格;卫生间装修预算表格;瓷砖、地砖、木地板和扣板预算表格;油漆,涂料及敷料预算表格;灯具预算表格;木工、五金和辅料装修预算表格等内容。
装修总价=装修该房子的人工费+装修公司的各种毛利+装修中真实的材料费
1、人工费很好理解:一般两房在8000左右,三房在10000左右
据篱笆调查装潢公司两房的毛利在11000,三房在13000,
余下来的事就是比较装修公司的毛利是便宜还是持平还是贵,事实上装修公司由于是暗赚,毛利会贵得多。只是看不见,摸不着而已。
也就是说,我们明确了给装潢公司赚这么多的前提下,再来谈材料就好办了。叫做所谓的明赚。
总价-人工费-装修公司的毛利=使用中的真实材料费,
如果每家公司都能实实在在得告诉客户自己的毛利不隐藏的话,材料费就是完全按自己的实力而定了,接着下来就是反问装修公司怎样保证“材料费实真实”的了,装修报价就变得相当容易了。
是不是很好的招数呢?:)
装修公司明赚的利润(或者叫毛利):装修公司的毛利=设计费+管理费+公司固定利润
设计费:各家公司从20/平方-60元/平方不等。
还要问清楚是建筑面积还是使用面积
起码是可以明确知道的:)
管理费:5%
这个是规定的范围,也是可以确定的:)
公司固定利润:有的公司就直接按不同的房型执行
这种方法区别于其它公司的在于一次性向客户收取一定的费用作为公司利润,以维持该工程的正常运作和公司的持续发展。
差异就在于:
固定利润使得利润透明化
而一次性收取的利润就无法透明化。到底赚了你多少钱?不知道。是不是可以保证质量?不知道。
篱笆就是想把可以透明的全部透明了。估计我们的商家和装潢公司看见我们是不喜欢的:)不过,篱笆还是要坚持揭露一些东西。来帮助大家。
我们来看看传统公司如何赚钱的
其它装修公司暗赚的利润(或者叫毛利):暗赚的毛利=设计费+管理费+半包费用中隐藏的利润+增加费用中产生的利润
设计费:按该公司确定的的收费标准执行
管理费:5%
这两点和上面的都一样.后面就有差异了
半包中隐藏的利润=半包价X(35-40)%
增加费用的利润=(结算价—预算价)X(35-40)%
大家可以仔细的比较这两种方法的差异和核心部分,应该会有些启发的.
今天和大家谈谈全清包
怎么会出现全清包的呢?
不在乎质量与施工规范的话,并且要省钱的话,可以做全清包,
全清包几乎全是找游击队做
1找全清包的理由:
1、我自己有主足够的时间、精力、懂一定的材料知识和施工知识
2、我很在乎钱
3、我自己买材料质量有保证
4、我自己买料可以随心所欲
5、我担心装潢公司淘糨糊,连装潢八强都淘材料糨糊,还能相信谁
虽然因为我不放心决定全清包,但在全清包路上就没有陷阱吗?我能把握吗?
我为大家整理出来了几个全清包必须面对的沟坎,来看看吧:)
全清包要解决的沟坎:
1、设计----找个适合我的设计师
2、找个适合我的好施工队
3、我要充分考虑买材料的时间
4、万一买成假货也只是自己吃进;自认倒霉;个人独立承担万一材料出现的问题的风险
5、我该如何进行质量监督呢?
6、我要管住工地上的材料,防止错买、漏买、多买、防止乱损耗、防止被掉包、防止被偷。。。
7、避免买多的料而造成的麻烦,多了要退,少了要补,晕死啦。
8、往返的各种费用--对啊,这个钱也要算入成本啊。
9、装潢不可能一帆风顺,可能会伤脑筋
10、售后服务---做好后翻脸不认人,谁来帮帮我啊。
看来全清包路也不好走,该怎么办啊,消费者为何如此的弱势,倒哪里都要被骗,到哪里都要被欺负,何时才能云开日出啊。苦啊,,,,,
看样子全清包并不是一条平坦路,还有第二种选择吗?
那就是找个装潢公司,半包,一些关键的东西自己买,小东西烦人的东西给他们做。可以吗?
我们来看看找装潢公司会遇到什么?
如果在乎施工质量与施工规范的话可以找装修公司来做,
半包是装修公司的通用报价方式,装修公司要赚钱嘛,
全清包的话几乎没有装修公司愿做
那就给装潢公司赚一点吧。可以帮助省些力气
这 个就和我们谈到的预算就有相当大的关系了,一般装潢公司就是以预算做为窗口,都会出一份清单来给大家,来表示自己做了哪些事情。实在是不知道预算里的猫腻 实在是无法形容啊。索性不知道眼睛一闭,一咬牙,让他们赚吧,只要帮我家里做好就可以了。现实是不是如此呢?我们该不该了解一些基础知识呢?
我们来看看装修公司的预算都有几种分类呢?
装修公司的预算分类:
一 常规项目清单预算
(1) 99%装潢公司采用
(2)“主材+副材+人工”的报价方式
(3) 赚钱最隐蔽、局部用材品牌不详、施工随意性很大
装 潢公司看见我这个贴会不会吐血呢?把内幕全给挖出来了。我想了很久无论如何都要让同学们清楚的了解一些知识,这样不至于,设计师和装潢公司说什么就是什 么?自己一点判断能力也没有,学点东西还可以和他们交个手什么的。总之是没错的。我也不管JS会怎么看我,该说的还是要说的,只要大家支持我,我就会写下 去:)
种类型的利润来源是什么呢?快点看过来。
利润的来源:
1.半包项目里的利润
2.公司管理费
3.设计费
4.人工费,一般装潢公司为了竞争,人工费预算做的普遍不高
5.其它
装潢公司第二种预算方式:
二 超市形式材料清单预算
(1) 装潢公司采用的不多,如:百安居、好美家、聚通
(2) 材料清单+人工费清单的报价方式
(3) 赚钱较隐蔽、用材品牌完全清楚
利润的来源:
1.材料里的利润
2.公司管理费
3.设计费
4.人工费
5.其它
第三种就是一开始和大家讲的清晰透明的预算方法:也是深受大家喜欢的预算方式
三 半清包完全材料清单预算
(1) 完全材料清单+完全人工费清单的报价方式
(2) 赚钱完全明朗,用材品牌完全清楚
但这种方式因为利润过于透明,很少人愿意做
利润的来源:
1.公司固定利润,此为利润点
2.设计费
3.管理费
就直接告诉你我要赚多少钱?其他的全透明.可以做到吗?
三种类型的预算一定有它们的优缺点吧?知己知彼,才能百战百胜啊.全学习好了,JS看见我们就害怕了.就怕群众都武装起来
你是否了解这三种类型的预算报价危害性?往下看吧.......
装修报价的模式很重要
如果这个模式是个陷阱的话,不管你怎么折腾总归没什么大用
只有一点可以除外
这么想:把头伸出去等着宰,嘴里默默念轻一点,有用吗?哈哈!
1. 常规项目清单预算
该预算是最典型的预算报价方式,外面更多的装修公司喜欢用“主材+副材+人工”这样的报价方式,这个就是常规项目清单的预算:
材料是否环保?
预算数量是否够?
施工项目是否有漏项?
施工工艺是否规范?
不知道装修公司通过这样的预算能赚多少?
在施工中会增加多少?
2 超市形式材料清单预算
各大超市也在从事家庭装潢的业务,有一点是勿容置疑的:超市的材料相对比较正宗,同样价格同样是很贵的,很多客户看重的是材料的质量,相对忽略了其他方面:
1.材料价格比较贵
2.超市限制客户购买材料的范围,不要看促销的产品价格,除此以外贵肯定是主旋律
3.施工量大、施工队伍良莠不齐是肯定存在的
4.施工人员施工组长素质良莠不齐是客户存在的。
5.更重要一点:超市以销售材料为主题,因此造成施工中挑贵、数量急剧增加、导致客户结算大大超过预算时有发生
6.施工人员浪费材料与偷材料屡禁不止。
第三种
半清包的优势在于:
1 完全摈弃了装修公司可能的“偷工减料”的出现,材料使用的多少与公司利益完全无关,因为利润是固定的.
2 客户有完全的材料的选择余地
3 客户完全知道装修公司的利润,避免了黑心公司利用专业不对称的而给客户的欺诈
4 半清包是按照装潢的成本运作而提出的,客户懂了成本就对选择装修公司变得很方便
5 该模式能更好的避免:预算低开高走而造成的额外支出,要知道装修公司结算大于预
算的核心就是:能赚更多的钱!
第三种也有劣势:
劣势在于:
1、此概念比较新,客户很难理解固定利润如此高,大大高于常规项目清单公司的所谓“管理费”
2、客户对新模式半信半疑,客户的理解程度大大降低
3、材料的有效保障:是否真的能象他们说的一样,不偷不浪费。
4、由于特定模式,不在材料的档次、环保等方面误导客户,因此报价使得造价低的客户更难接受
5、业主自己的采购量大点,增加了业主的精力,同时需要往返工地签收材料单5次左右。
拆项法
顾名思义,就是把本来的一个项目活生生拆成两个甚至多个,这种手法在装修行业非常普遍,实在则是“暗渡陈仓”之策。对装修菜鸟同学们来说,实在很容易被这招迷惑。
先用个门套来举例,同学们用心看清楚拉!价格是怎么多算滴!
混水门套:数量1个,主材180,敷料80,人工80
门套线:数量10米,主材15,敷料5,人工3(柳安线条5CM宽)
合计总价格:(180+80+80)+10(15+5+3)=570元
其实一个完整的门套,应该是包含门套线的,象上面的柳安门套,总体价格应该是在400左右,通过拆项目,其总价格可以达到570甚至更高,但分成两个项目后,单位总价格下来了,同学们很容易上当。
附:
这个混水门套简单的材料分析
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细木工板:0.75张*100=75元
九厘板0.5张*70=35元
柳安三夹板:0.5张*30=15元
门套线11米*10元/米=110元
胶水、钉子等敷料:70左右
人工80~100元
合计成本:405元/个,而且用料已经很好啦!
就拆项法再举个例子:
地面大理石或者玻化砖:主料自购,敷料20,人工20
地面凿平:主料12,敷料2,人工6
合计:60元/平方米(不包括主料)
分析:铺贴大理石是采用干铺的工艺,一般有4CM厚的水泥和黄砂,都是一次成型的,不存在地面凿平的另外工序
材料分析:水泥0.5包*20=10元
黄砂:3包*2元=6元
其他:胶水及工具类:3元
人工:20左右
合计:39元/平方米
拆项法例子三:
乳胶漆(多乐士超易洗一底两面):主料10,敷料3,人工3
墙顶面批嵌(2遍):主料3,敷料2,人工3
合计:24元/平方米
分析:乳胶漆施工是包含批腻子这个内容的,分开的目的只是为了赚更多的敷料方面的费用
材料分析:
乳胶漆:假设底漆和面漆同样价格,一桶多乐士超易洗可以刷60平方米/遍,则主料价格应该是140/60*3=7元/平方米,损耗是20%,则成本是8.4元/平方米
敷料:老粉、801胶水、熟胶粉、绷带:成本价格应该在2元/平方米
工具:刷子、滚筒,0.5元/平方米
人工6元/平方米
合计:16.9元/平方米
可以看出,利润的一块在敷料上(人工不考虑装修公司赚多少)这个是通过拆项法获得敷料利益的一个方式,如果装修公司通过主材掺水等方式,利润更高
要注意在和装修公司签定合同前,商量好你所负责采购的材料和装饰公司所负责的材料。具体什么材料应该半包并没有具体规定。
一般情况下半包地 板、洁具、电器、厨柜四大件是自己购买的,另外开关,灶具,龙头,门,锁,油漆,电线也自己购买。它的材料由施工方采购的。但是其它的材料你也可以提 出来由你自己采购的,比如板材,移门,部分辅料都可以自购。这需要看你的时间和精力双方协商,装修公司提供的材料要按合同签定的品牌和规格验收后才能安装 使用。
我的观点是,半包的话,辅料要小心掌握。因为主材比较透明,猫腻相对较少,而辅料问题就太多了,不仅仅是价格,上下差10%已算是客气的了,最主要的是质量,装修公司的利润有很大空间在辅材上。所以无论哪方买都一定要注意辅材的用量和品质。
还有油漆工,水泥工,电工施工都要到场监管,还有地板,瓷砖的铺设,那是一定要到场亲自监管的,还有能够让厂家安装的就不要让装修队装,象 热水器,浴霸,好品牌的洁具都有安装,都可以不要花钱的,省下人工费用。
另外,个人建议阳光房的玻璃还是自己买。
装修东西是很多,是很让人头疼。可以到菜鸟课堂学习下,应该会对你有帮助:
自己没有时间采购的话,你可以使用装修公司提供的东西,关键是规定品牌和规格,并且经过审核才让使用。
阳光房可以用专业做阳光房的,比如创饰/迈得/韵之雅,这些篱笆上有,篱笆也会帮你约束他们。
自己没时间,请个第三方监理对施工还是有约束的,可以帮你控制预算流程和工艺品质。
本周我们继续揭露装修公司花招—
漏项法:这个是小装修公司最卑鄙恶劣的手法,欺骗消费者不懂,故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求加价,然后漫天开价。而这个时候装到一半,同学们处于弱势群体,只有忍气吞声,伸头挨宰
这类漏项法尤其多出现在工头出身的小装修公司老板那里,因此遇到这类装修公司一定要谨慎再谨慎!!
比如:“(门)洞口找方”项目。现在大多数人都购买成品门,但由于建筑等原因,很多新房门洞会出现门口线开裂、上下左右不齐等现象,成品门无法直接安 装,那么在安装前需要对门洞进行处理。一套三室两厅的房子,如果要做门洞找方和垭口找方,花费就要多出2000元上下。据设计师介绍,大多数新房都需要先 做洞口找方,但一般消费者都不知道这个项目,报价也很少涉及。那么装门时,肯定想不到会多出这么多费用
漏了说一句,有的装修公司出的预算表会有类似语句:“客户必须详细分析预算项目发现缺项漏项,装修公司不对此负责”——摆明了霸王条款 这小小一句,为他以后耍赖埋下伏笔
装修公司最常玩的花招还有就是“单位变换”
装修公司经常在单位上玩花样,最常见的就是把单个门套、窗套变成米计算,把大理石用米来计算,反正哪个单位对装修公司有利就用哪个。
我们举个例子来看:
窗台大理石,米黄(300宽)---单位,米---主材价格180元/米(磨边、倒角另外计算)
分析:大理石去采购的时候都是按平方米计算的,无论大小普通米黄价格在300/平方米,
300宽的大理石/米的面积是0.3平方米,按300元/平方米计算就是90元
明明90元的东西换了个单位算,它就翻了一个倍!归归
单价玩花样
不用价格很明的产品,而用没名气的产品替代,让消费者不清楚价格~
所以预算表中“乙供代购材料”需要标注品牌和规格我。
工程量上玩手脚
比较典型的:
(1)如乳胶漆不扣除门窗的面积,
(2)厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,贴的时候却只贴看得见的地方,橱柜背面不贴
有些还故意算错,多报工程量;有些故意少报工程量,以低价谈下合同,工程做了一半再要求增加付款……
js啊js,怎么防你都不够
今天进入看预算实战,上传份预算,是跳舞版版以前抽时间帮同学看的,后来拿来做为培训使用的。现在篱笆的装修顾问也都很厉害了.基本拿到预算就可以看出主要问题来.以后大家都可以找寻自己的装修顾问帮你们把把关
教大家看预算的个秘诀:
把上面不明白的都问清楚.
——对方看见你那么认真自然就不敢怠慢了
如果想把预算看得明明白白,那就快点来下载学习一下先:
这是一个同学将自己家里的预算给我们看后,我们给了他一些建议。也看出了不少的问题:实际上只要掌握了规则,同学自己都可以自己看预算:
来份预算(北景园),不是很规范的一份预算
里面有三个文件:一个是预算、一个是预算的说明、一个是篱笆的回复。大家可以分别仔细看一下。
教大家看预算的第二个秘诀:
有标准可依的细节一个也不放过
——虽然在现实中根据工艺不同价格会有差异,但有个标准在就不会差很远:)
教大家看预算的第三个秘诀:
能按量算按量算
——比如:油漆一般报价喜欢X元/平方,而按量算就是直接换算成用几桶油漆.无论是在计算实际用量或者收货时都更加清楚直接
这也是个属于还算可以的预算;仍然有些小问题提醒大家:掌握看预算的几大原则就不那么难了:你是不是已经可以自己看预算了?
来第三份预算(滨江雅苑谭先生预算),相对来说还比较规范的一份预算
里面有二个文件:一个是预算、一个是篱笆的回复。大家可以分别仔细看一下。
这三个预算希望可以帮助大家参考.
看了这么多预算,是不是开始眼花了,镇定!镇定!罗嗦最后一句:
教大家看预算的第四个秘诀:
主材和敷料一定要区分报价
——敷料是最不能控制和最容易出问题的部分,所以主材和敷料一定要区分报价并且品牌\\规格\\价格一个也不能少
一表在手 ,装修不慌----篱笆特制装修秘笈发布,想省钱看过来
要装修,没头绪?
装修预算会一超再超?
装修公司坑人没商量?
试算表制作的初衷就是想帮助TX们解决一部分这样的问题。
该表有3部分哦~
PART 1: 装修工序说明。
装修每一步该准备什么? 好多要买的,哪个先,哪个后,不要慌,篱笆一步一步告诉你。
PART 2:材料费用计算表。装修主材和辅材都要用多少?要花几多米?帐先算起来,有数才不慌。
具体到 《水电材料预算》、《泥工材料预算》、《木工材料预算》、《油漆工材料预算》、《家具软装材料预算》和《环境检测及保洁》 等表项。
只需要在表格中输入你家需要购买的数量,就可以自动生成计算出装修所需材料费用总价。
PART 3:人工费用参考。
人工费用到底怎么算。这个市场如此不统一,怎么给大家个参考。我们拿篱笆南京站签约商家的报价,取其平均值并计算而成,供同学们参考。
要说的是:材料价格因为牵涉到具体品牌不同和市场变化因素大家可自己输入处理,标出篱笆团购价就是给大家了解行情。人工价格,我们都知道装修这个市场多混乱,商家喜欢模糊报价,同学不知道行情就不知不觉被坑了。
利用这份表,大家可以计算出自己的装修费用,哪那一部分该花费多少,哪一部分该合理控制。更可以比对下装修公司给的报价,是否太黑……
08啦,咱可不当大萝卜!!!
装修是如此烦琐的事,偶知道一份表格解决不了所有的问题,但若这份表格能帮上你一些,那就是偶的满足。
其实最最了解一线情况的正是是广大在装修的同学/刚装修好的同学,表格中的不妥还请大家指出,方便更多后来的同学,在此薄荷糖也恳请大家若发现不当之处多多指出,薄荷糖小花献上。
表格的制作参考了不少同学们的装修经验,谢谢大家的分享。、
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