[摘要] 月份房价环比上涨的城市达到50个，占比超过70%，比6月同期的数据翻了一番。楼市回暖迹象明显。新华日报撰文指出，如果单就楼市调控，成果不小效果不好，重要的是划出政策底线，让购房者有政策预期。
新华日报:楼市回暖迹象明显 楼市拐点尚未出现
国家统计局18日公布的数据显示，虽然房价同比下降的城市仍在增加，但从环比看，7月份房价环比上涨的城市达到50个，占比超过70%，比6月同期的数据翻了一番。楼市回暖迹象明显。6、7月份以来的房价上扬是多方面因素造成的，如果单就楼市调控，成本不小效果未必好。
其实，最重要的是对政策明确再明确。政策预期明确了，市场预期就会相应明确。当前，最需要明确的是，已宣布要扩大试点的房产税能否设计成为地方的稳定税源，以解财税收入下降之急？此外，到底哪些试水是合法合情的，哪些不是？政策底线划出来了，房价反弹的高度自然也就可以掌握，而购房者也能做到心中有数。
房地产市场回暖是正常回归 楼市拐点尚未出现
（来源：京华时报）房地产成交量的迅速攀升刺激了部分房企的神经，不少项目的房价有逐渐抬头的态势。不过，在近日开幕的“平衡与发展可持续的中国房地产”2012博鳌房地产论坛上，与会专家和房地产代表均表示，市场回暖不是假象，而是正常回归的现象，但也绝不意味着拐点的到来。
记者在论坛现场了解到，房企对目前的市场回温现象非常敏感。远洋地产控股有限公司副总裁陈润福表示，目前的市场情况是一个平稳的现象，并非出现了类似于2009年反转式的强烈增长。他认为，从4月份至今的销售业绩来看，销售量确实在上升，但是，把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。这个时候，供方、需方都在适应新的市场规则。
针对目前回温的市场，万科企业股份有限公司执行副总裁周卫军则表示，“近期局部回升的原因是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善，也成为近期成交量增加的原因。但是，不可忽视的是库存依然非常巨大。”另外，周卫军在论坛中还表示，“因为销售疲软，融资缓滞的双重挤压，大量的房企主动减少了开工，由于开工的减少，在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。明年3月份之后可能会产生房价上涨的可能性。”
而在金地（集团）股份有限公司董事、总裁黄俊灿看来，成交量的上升并不叫市场回暖，而是正常的恢复，“自从调控以来，特别是今年年初几个月，成交量的低量徘徊太不正常了，庞大的需求存在，但成交量却非常低迷，而四五月份逐渐地恢复过来，成交量逐渐回升，局部有楼盘库存去化很快，但这也是正常情况。”同时，他认为，政府对投机需求的打压会持续较长的时间，因此，开发商还是要在产品结构上下工夫。
另据记者了解，此次论坛聚集了众多业内专家和开发商内部人士，来自论坛组委会消息显示，2012博鳌房地产论坛出席嘉宾阵容和参会人数，均已确定超越此前任何一届。
房价由局部扩展至普遍上涨 储备政策蓄势待发
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