[摘要] 虽然目前还是8月份，但可以想象市场上大小楼盘都在为楼市“金九银十”促销做准备。在市场环境好的情况下，一点小小的努力就可以换来不错的成绩，但在不好的市场情况下，大量的努力可能只能换来些许收获，所以踩准市场节奏尤为重要，那我们又该如何把握未来的市场呢？
调控政策不明朗房企高警觉 提前布局"金九银十"
提前布局“金九银十”
虽然目前还是8月份，但可以想象市场上大小楼盘都在为楼市“金九银十”促销做准备。在市场环境好的情况下，一点小小的努力就可以换来不错的成绩，但在不好的市场情况下，大量的努力可能只能换来些许收获，所以踩准市场节奏尤为重要，那我们又该如何把握未来的市场呢？
9、10月份市场前瞻
4、5、6、7月份，楼市成交量节节攀升，随着成交量走高，房价也逐步筑底、企稳、回升。基本面上，中央已经把保增长放到了众多工作的首要位置，而新一轮宽松货币政策也逐步落实。楼市在搭乘地方版4万亿经济刺激政策的顺风车上，未来有望一路走好。只要政策面维持现状，预计改善型买家会全面接棒初次置业群体，成为楼市下一波主力买家，而由于改善型买家承受能力较初次置业群体强，所以楼市成交量起码会维持在目前这个较高的水平之上，而成交价格也有望稳步攀升。由于政策维持调控不放松，加上限购当头，预计下半年珠三角多数城市的楼价涨幅应该还是有限的，我们判断同类型产品涨幅大概在5%左右。
政策预判及应对策略
我们关注到最近部分内陆二线城市出现房价上涨速度过快的情况，还有地方政府微调政策冲击不断。正因市场出现了与调控相悖的波动，所以中央的神经也再次被触动，于是有了前一段时间中央工作组分赴地方摸查调控情况。调控摸查工作虽然已经结束，但政策未来的走向却存在着不确定性。如果接下来的8、9月份房价上涨的区域或幅度在扩大，或者出现多数地方执行中央政策不力等问题，不排除下半年政策继续加码的可能性。而政策走向将再次从根本上影响后续楼市的走势，所有房企必须有所警觉，必须提前做好准备。
调控政策出台的时间是有讲究的。如果楼价上涨失控，一般情况下中央会在10.1黄金周前出台抑制性政策，目的就是在黄金周前给过热的楼市预降温，避免在过热在黄金周进一步加剧。在目前政策并不明朗的环境下，项目如果能够实现销售条件的，都应尽量争取在10.1黄金周前大力推货，以避免掉入政策陷阱之内。所以今年的“金九银十“不单是市场层面的金九，更是政策层面的金九，房产项目应该重点把握。
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