[摘要] 中秋国庆双节长假之前，贵阳市政府抛出房地产重磅政策，突然公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》（以下简称《措施》）。该文件规定凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持相关手续在购房区域办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。
贵阳房产新政折射三四线城市楼市过剩加剧
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中秋国庆双节长假之前，贵阳市政府抛出房地产重磅政策，突然公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》（以下简称《措施》）。
该文件规定凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，可持相关手续在购房区域办理入户手续或居住证，享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强告诉记者，贵阳的措施应该能够促进成交量，保持楼市热度，但是与当前国家楼市调控要求相违背，至于后续效应如何也有待观察。
分析人士指出，贵阳市政府之所以敢冒天下之大不韪对房地产行托市之举，正是因为楼市严重过剩，别无选择。贵阳目前的现状是供严重过于求。业内人士预计贵阳会成为继鄂尔多斯、温州之后第三个楼市崩盘市场。贵阳房地产的窘境，无疑折射出我国房地产在三四线城市所面临的尴尬局面。贵阳或步鄂尔多斯后尘此次贵阳市政府之所以敢“顶风作案”？陈国强分析，正是因为贵阳楼市严重过剩。
公开信息显示，在贵阳，总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。
这13个楼盘，有统计数据显示总建筑面积接近4500万平方米，其中规划居住人口预计总计约达110万人。但据贵阳市2010年第6次人口普查的数据显示，全市常住人口中，居住在城镇的人口为294万人，占68.13%；居住在乡村的人口为137万人，占31.87%。比较之下，贵阳市房地产市场的供给过剩可见一斑。
这也就意味着贵阳将要面对户均好几套房的尴尬局面。据不完全统计，贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘均不下30个，这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米，规划居住人口接近100万人。然而，大量的市场供应偏偏遭遇了2010年以来的楼市调控。
在限购等多方政策打压下，贵阳楼市也较为低迷，直至2012年上半年，多家楼盘上演价格“高台跳水”。筑房网此前发布的数据显示，2012年上半年，贵阳楼市成交量同比大幅上升的同时，成交价却同比大幅下降。业内人士纷纷预言，贵阳将成为继鄂尔多斯与温州后又一个楼市崩盘的城市。
陈国强在接受记者采访时表示，“贵阳此次措施是给予外地购房者的"大礼包"，对限购政策的冲击，变形模糊限购政策中涉及的户籍问题，决策层或许会干预，措施是否能持续还有待考察。”
其实，面临类似风险的城市并不止贵阳，中国的很多二、三线城市，都存在不同程度的房地产供给过剩的现象，长沙、呼和浩特、银川……在过去的房地产热潮中，这些城市兴修了太多的房地产项目，但却没有相应的需求支撑，在房地产调控挤出投资投机需求的情况下，供给过剩的风险愈加突出。三四线城市房产依然火热如果城市化是拉动中国经济的引擎，那么城市的房地产则是引擎中的支柱。
这也就不难理解，在一线城市房地产业遭受着政策寒冰，三四线城市房地产建设在如火如荼的同时也存在“隐忧”。本报记者中秋国庆双节回鲁南农村老家发现，从县城到地级市，房地产依然火热。同时，村里包括外出打工者以及依靠村里板材业发家致富的村民，已经在前几年购买了房产。这两年，越来越多的人主动买房，甚至有些买了二手房转手获利巨大，卖掉后再买新房。鲁南平均工资只有1000~3000多元，房地产的每平米平均价格也要3000~6000多元左右。
在县城30岁左右及更早一批农民工的住房“刚需”其实大多已经解决，剩余的是有需求没有购买能力的人群。在小城人口增长不明显的人口增长模式下，使得三四线城市的房地市场值得担忧。近日，也有媒体曝出在河北唐山，开始出现多个项目停建或者缓建的现象，在调控的重压之下，当地由于资
金链发生断裂的中小开发商不在少数，原来开盘即被抢购的楼盘，现在工地上十分冷清。而在几个月前，包头的房企老板魏刚选择上吊自杀，业内猜测是其房地产项目资金链、贷款压力过大所致。魏刚公司正在开发建设的项目中，有数栋高层陷入停滞，成为一片尚未封顶的烂尾楼。分析人士指出，在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场，这样的烂尾项目只是冰山一角。
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