[摘要] 10月18日，国家统计局公布了1-9月房地产市场运行数据。从主要指标的涨幅来看，房地产投资、景气指数都有所下挫，而销售量和房企资金状况持续向好。
9月中国房地产投资景气指数再度下挫
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10月18日，国家统计局公布了1-9月房地产市场运行数据。从主要指标的涨幅来看，房地产投资、景气指数都有所下挫，而销售量和房企资金状况持续向好。房地产开发投资增速再度回落，9月住宅新开工不足亿平。2012年1-9月，房地产开发投资51046亿元，同比上涨15.4%，较上月回落0.2个百分点。
商品住宅投资35126亿元，同比涨幅10.5%，较前8月增幅回落0.1个百分点。汉宇地产市场研究部经理付伟表示，从新开工面积、企业购置土地成交金额等指标上看，都是处于前8月回升后再度下挫的趋势。如果刨除保障房，应对明年供应，目前房地产开发投资偏紧。
根据统计局数据，1-9月房屋新开工面积为13.5亿平方米，同比下降8.6%，降幅较前8月扩大1.8个百分点。其中住宅新开工面积9.97亿平方米，同比下降12.9%，降幅扩大1.8个百分点。9月房企拿地骤减，但市场氛围依旧活跃。根据统计局数据显示，1-9月份房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅扩大0.3个百分点。土地成交价款5309亿元，同比下降11%，降幅扩大3.4个百分点。单9月土地购置面积为2409万平方米，环比下降48%。平均土地均价2039元/平方米，环比基本持平。汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，4季度土地市场一定会很活跃。
以上海来看，目前土地市场仅完成计划的40%，也就是说，60%的量将在4季度完成，但地价会保持平稳。国家统计局公布，2012年9月份，房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点，再创新低。付伟表示，指数在恢复性增长阶段，下降的空间已没有。9月楼市成交量增长。9月商品房销售面积11026万平方米，环比上涨25%，住宅销售面积9900万平方米，环比上涨25.2%，同比上涨9.4%。房企资金面持续好转。
根据统计局数据，2012年1-9月，房地产资金来源68232亿元，同比增长10.1%，增速是3月以来首次上升到10%以上。“链家地产”市场分析师张絮认为，房企资金状况继续转好，主要得益于当前市场整体需求的提升和合理的销售方式，虽然当前房企并无降价动力，但也有不少通过推出低价盘和合理定价的方式获得不错销量。在房企拿地支出、以及仍有部分房企需要年底冲业绩的情况下，未来房价上涨可能性不大。
投机需求未大规模入市 业内称房价不会大幅反弹
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