[摘要] 据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消……
香港楼市调控立竿见影 一二手楼市交投急冻
据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。有代理称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。
美联物业深港互动组经理潘志伟分析，楼市新政是香港为平抑楼价，抑制非香港居民赴港置业需求的一剂“重药”。对非香港居民到港置业征收15%的买家印花税，将导致置业者的购房成本骤增，尤其是以投资为目的的置业者将会考虑再三。
举例来说，一名非港籍人士在香港购买了一处价值1000万元的房产，随后又在半年内转手卖出，那么他就需要额外缴纳总计35%、高达350万元的税款。“很明显，再有实力的置业者也不会选择在这时候赴港置业。因此可以预计，在今后的3个月内，非香港居民赴港置业的数量会锐减。”潘志伟预计。
有地产界人士表示，香港特区政府的措施比业界预计的更“辣”，相信原因是楼价在短期内不断上升，令政府担忧3年后楼市泡沫将会爆破，中长线而言的确对香港用家有帮助。他预计，今后一段时间香港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗，较原先估计的回落逾10%。
这位人士分析称，新措施对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家较多。
深圳香港，近几年来，赴港置业的人数不断增加，此次香港楼市新政对深圳的置业者将带来怎样的影响？
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，由于香港楼市新政出台，将置业门槛提高，将大大影响内地人赴港置业的热情。另外，由于担心香港楼价会因此新政步入下跌通道，因此会极大影响赴港置业者的信心，短期来看，赴港置业者普遍会“望而却步”。但从长期来看，香港楼市对内地人的吸引力依然存在，尤其是一些资金实力较强的个人，他们会把在香港置业看作是资金配置的一个重要途径，也是资金保值增值的重要方式，因此对这部分人来说，新政不会对他们带来根本性的影响。
在香港起家的中原地产则对新政给市场带来的影响更为悲观。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，新措施属“非常辣招”。加大税率及延长额外印花税年期，使得本来就已短缺的香港二手房源进一步缩减，而提高非港籍人士的买房税率，会令香港物业流动量大大降低。“我相信，此举将会大大降低香港物业于国际市场的吸引力。预计新措施或会令本港楼价下调10%至15%。”此外，陈永杰表示会与中原地产老板施永青商议对策，重新讨论集团的扩张计划。
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