[摘要] 11月6日下午，市住房保障和房产管理局发布了10月市区房地产市场运行情况，数据显示，当月，市区合同成交商品住宅共1187套，同比增长158.61%，环比上升15.35%，楼市成交超过“金九”。
十月楼市商业用房唱大戏 合同成交商品住宅共1187套
11月6日下午，市住房保障和房产管理局发布了10月市区房地产市场运行情况，数据显示，当月，市区合同成交商品住宅共1187套，同比增长158.61%，环比上升15.35%，楼市成交超过“金九”。
数据发布
10月市民购房1187套
作为楼市旺季收官月，十月市场如何？数据显示，当月市区合同成交商品住宅共1187套，同比增长158.61%，环比上升15.35%。“总体保持了平稳，这和目前的市场走势相符合。”我爱我家一分析师告诉记者。
目前，哪些地方楼市最火呢？记者了解到，10月商品住宅销售量主要集中在西区和东区。西区成交面积7.19万㎡，占当月住宅成交总量的55.38%；东区成交面积3.95万㎡，占成交总量的30.39%；北区成交面积2.84万㎡，占21.85%；老城区本月没有成交，南区成交72套，成交面积0.69万㎡。
户型方面，90㎡—144㎡继续占据成交主力户型，占总成交量的69.14%，较8月下降6.37个百分点；90㎡以下占比15.81%，较8月上升5.61个百分点；144㎡以上占比15.04%，较8月上升0.75个百分点。
（10月楼市运行走势）
市场聚焦
商业用房热气腾腾
据悉，今年以来，在调控政策持续不放松的背景下，扬州房地产开发投资继续保持一定增长，但增速相比往年有所收窄。与以往相比，10月商业用房市场可谓热气腾腾。
“今年前十月，受房地产市场销售偏冷影响，商品房新增供应节奏稳缓，同比降幅较为明显，市场总体保持了适度供大于求的状态。”相关人士介绍，但是十月份，在“高力汽配城”、“万马滨河城1919”等个别商业项目大批房源集中上市带动下，市区商品房新增供应环比继续呈现稳步攀升态势，商业用房新增上市面积环比增幅高达401.2%。
不过，虽然商业用房市场热气腾腾，但受销售市场的冷淡影响，市区商品房存量逐步走高。截至2012年10月底总量达304.71万㎡，其中商品住宅库存量161.09万㎡，库存消化周期仍将达12个月左右。
价格指数
保持同比下降态势
“从去年4月开始，扬州新建住宅及新建商品住宅价格同比涨幅一直呈逐月回落态势，与去年3月点相比，涨幅回落分别达6.7和6.9个百分点。”相关人士介绍，从去年10月开始，扬州新建住宅及新建商品住宅价格环比指数连续6个月下降后，今年4月份首现持平，7月小幅上涨，8月持平，9月继续回落。
走势预测
房企减压供应量或增加
未来市场走向哪？业内人士认为，从供给方面看，近两个月市场交易量呈现阶段性恢复增长，房地产企业资金压力总体有所缓解，下一步市场供应量可能会逐步增加。从需求方面看，在稳定经济增长、企业打折促销等多重因素共同影响下，居民购房意愿亦有所增加。但是，国家加强房地产市场调控的政策始终没有动摇。因此，目前住房需求绝大多数局限于刚需市场，不会出现住房需求爆发式增加，消化市场存量时间会相对较长。
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