[摘要] 对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。
14城市上调首套房利率 部分银行调50%
（信息来源：北方网）
本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。
在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
统计：14个城市上调首套房贷利率
记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有。
事实上，从今年年初开始至今，上海、杭州等十余城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又继续上浮5%-30%。
深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。
上浮50%年利率达10.575%
对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。
济南，中行、农行、交通银行及大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。上海，中国银行仍执行基准利率，但多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮，建行在浦东目前执行的是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%，广发银行上浮10%。
不过，以上城市基本都实行根据客户情况实施差异化贷款利率政策，如北京建设银行，如需尽快放款，需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍，即上浮10%。
影响：刚需购房者房贷“背”不起
面对大范围的上调房贷利率，有刚需消费者感叹到，开发商好不容易降点钱了，又被银行“抢”了去。
上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？
有媒体报道称，在这次首套房贷款利率上涨潮里，长春部分股份制银行甚至上浮50%，也创下了纪录。这会意味着什么？
中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场的数据显示，8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，目前长春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基准利率为7.05%，那么每年购房者需要还款91396元。如果上调到基准利率1.05倍，即为7.40%，这样一来，购房者每年需还款约95938元，总还款比之前增加约50848元，每月多还款211.87元；
如果上调利率10%，利率为7.755%，购房者需较基准利率贷款时多还约10万多元。
专家预测：防受房价下跌影响银行收房贷
有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。
实际上，对于目前的调控，没有一个明确的时间表，因此房价到底会跌多少，谁也说不清楚。专家给记者举了一个极端的例子。
如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%的话，那也就是说，这套百万元的房子只值70万元。
业主把房子卖掉，也只够还银行的贷款，而未来又是未知数，如果房价继续下跌的话，那业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主只能把房子抵给银行，银行拿到的是一笔缩水的资产。
银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下行的趋势已经明朗的情况下，因此只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。
长春
总价：70万首付：三成
贷款：50万、20年偿还期
以基准利率7.05%计算，购房人月供为3891.52元；
利率上浮50%，贷款利率将高达10.575%，而月供也将达到约5017元，比之前多掏1126元。
为存量房利率上调埋下伏笔
中国社科院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”
他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。
目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。
易宪容预计，接下来范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。
扬州网讯“广州、深圳、上海等14城市商业银行上调首套房贷利率，上浮30%。”这两天，这条重磅消息引起一些购房者的担忧。记者调查发现，扬城银行也普遍上调首套房贷利率，多数银行告别“8.5折”优惠，但利率上浮的现象尚未出现。业内人士指出，年底收紧个贷是商业银行每年的惯例，银行的放贷速度将会减慢，房贷申请人要抓紧。
【求证】
首套房贷利率上调
扬城银行纷纷取消8.5折优惠
据媒体报道，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。更有消息称，建设银行在广州的很多网点，将首套房贷利率上浮到基准利率的1.05倍，如果希望尽快放款，房贷利率甚至可能上浮到1.1倍。
记者11月5日向市建行进行求证。市建行个贷业务负责人倪春扬向记者表示，首套房贷的利率确实有所回收，目前8.5折的房贷已经没有了，基本在9折的水平。而扬城不少银行也纷纷跟进取消8.5折的房贷。市中行个人金融部相关负责人昨日向记者证实，中行也已经接到了上级行的通知，将首套房贷由8.5折调整为9折。
据记者了解，光大银行扬州分行此前已将首套房房贷利率调整为基准利率。市中信银行相关负责人也表示，目前部分优质楼盘的客户可以享受到9折优惠，多数的客户只能申请到基准利率。不过，记者也发现，扬城的银行尚未出现在基准利率上上浮的情况。
【探访】
8.5折优惠还有没有？
部分银行还没有取消
记者5日在走访中发现，目前仍有部分银行首套房利率还可以打8.5折。“目前对于我们的合作楼盘、优质客户，还可以执行8.5折的优惠，大多数客户都能够申请到。”市华夏银行个人金融部相关负责人对记者说。市浦发银行、兴业银行也表示，目前仍可以执行8.5折的优惠。
事实上,各家银行对8.5折利率的客户都有自己的一套评判标准。有的银行针对的是有合作楼盘的客户,有的银行针对的是VIP客户,有的银行则是针对优质楼盘的贷款人。一家股份制银行人士就坦言，“我们目前还有8.5折，但是很多银行都取消这个优惠了，下一步，我们的门槛可能也要提高。”
【分析】
利率会不会继续回调？
基准利率可能是上限
对于利率优惠的回收，一家国有银行人士对记者表示，今年的一季度楼市成交低迷，不少银行房贷业务量上不去，因此不少银行纷纷给出8.5折的利率“抢市”。不过，6、7、8月份，楼市成交回升，不少银行完成信贷指标，就开始纷纷停止8.5折房贷的发放。
市中信银行个人贷款部主任马建宇认为，从目前来看，银行纷纷取消8.5折的优惠是大方向。毕竟8.5折对银行几乎无利可图，进入四季度，银行肯定要追求贷款的。但他指出：“国家还是鼓励首套房的刚需购房，如果首套房贷利率都要上浮，则与二套房无异，与国家的鼓励刚需的政策方向相悖。因此，首套房贷利率回调至基准利率。”
【影响】
对刚需购房者来说，房贷有点“背”不起
上调贷款利率，到底对首套房置业者有多大影响？水印西堤高级置业顾问李明华坦言，目前楼市的人流量有所减少，一方面是因为不少买房者对下一步的政策走势持观望态度。另一方面，银行取消利率优惠，也影响了购房人的买房热情。
记者算了笔账，首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%。以贷款50万，20年还清计算，如果打8.5折，则月供为3459元，20年总利息为33万余元。如果打9折，月还款为3552元，20年总利息为35万2千余元。如果首套房利率回调至基准利率则月供将达到3743元，20年总利息为39万8千余元，购房负担明显增加。
【提醒】
年末收紧个贷或是惯例
放贷速度可能会放缓
对于银行纷纷取消房贷优惠，有业内人士认为，年末收紧个贷，这是商业银行每年的惯例。在采访中，不少银行都表示，“四季度的额度不太宽松。”银行额度不宽松，也就意味着放贷速度可能会放缓。
在银行四季度额度收缩、房贷利率优惠收紧的趋势下，银行业人士也提醒借款人，应该趁着目前部分银行首套房贷尚有优惠折扣抓紧入市，多方打听房贷利率优惠信息，提前做好资金规划。
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