[摘要] 2012年海南房价走势如何？三亚房价又该何时触底？什么时候买房最划算？这些问题应该是目前想购房的人最关心的问题。
2012房价走势触底时间预测 扬州商品房价格走势
2012年海南房价走势如何？三亚房价又该何时触底？什么时候买房最划算？这些问题应该是目前想购房的人最关心的问题。每天房产新闻很多，每次看完总会让人云里雾里的无法做出判断，那么今天爱房网小编就谈谈2012年我对楼市的看法。
关注房地产的人应该都知道，2011年是房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年，房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重，限购、限贷、限价政策逐步细化升级，着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨。
2011年第三季度，楼市调控成效逐步显现，进入第四季度各地涌现了一波轰轰烈烈的降价潮。当开发商寄希望于2012年调控有所放松时，12月国务院再次明确表态2012年将延续现有的调控政策。房地产的行政干预何时结束？这个问题在网络上以及媒体之间曾出现激烈的讨论，期间有消息认为，2012年国家或将会利用房产税代替现有的干预，不过近日国务院表示十二五期间不太可能征收房产税，楼市调控结束时间成谜，而房价何时触底，何时回归合理成为大家最为关心的问题。
近期，央行决定于2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，此次存准率的下调预计将会释放4000亿的资金流入市场，央行此次释放的货币宽松政策信号也被媒体解读为楼市政策或将略有松绑迹象。不过分析认为，2012年楼市调控将不会放松，房价将会持续下跌。
据国家统计局数据显示，2008年因为受金融危机和汶川地震等诸多因素影响，国内楼市跌入谷底，随后国家采用行政干预的方式出面救市，09年我国房地产销售面积增长率高达43.6%，2010年国内房地产市场持续升温，进入2011年以后国家开始再次干预过热的楼市，到了2011年底房地产销售面积增长率跌至4.9%，由于强有力的调控政策见成效，预计2012年我国新建商品房销售面积将于2011年持平。
价格方面，从国家统计局的数据来看，自2009年以后，新建商品房均价增长率持续下滑，从09年的23%降至了11年的6.9%。由于政策的不放松以及许多房地产开发商年中将面临巨额债务压力和资金链将断裂等因素的影响，开放商为了能够尽快缓解资金困境，打折降价卖楼清库存将成为开发商不得不走的路，降价将成为2012年楼市的大趋势，据上海某房地产研究院研究预计，2012年新建商品房均价增长率为-5.0%，也就是说较2012年房价预计将下跌10%左右。那么何时是房价的谷和抄底的时间呢？编者认为，房价回归合理今年仍然不会出现，不过房价触底或将会在今年的三季度前后，而海南三亚地区房价触底或将会提前到来，预计会在2季度中末期，因为三亚地区购房者多为二次置业，手上现金充裕，开发商卖楼能够较快回笼大量资金，而内地刚需置业者往往会以按揭的方式购房，回款周期较长，难以解燃眉的现金之困；另一方面，三亚楼市旺季是每年的10月到次年3月，而现在即将进入淡季，所以楼盘不得不提前降价清仓。
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