[摘要] 11月20日，北京市房协结合北京市住建委网站数据及市场监测情况发布数据显示，10月北京住房市场延续了7月以来的量减价稳态势，其中在经过8、9两个月连续回落后，10月北京新建商品住房价格指数环比上涨0.3%，新建商品住房（剔除保障房）成交8000套，环比减少5.5%。
北京可供住房达16万套 未来房价难现较大波动
11月20日，北京市房协结合北京市住建委网站数据及市场监测情况发布数据显示，10月北京住房市场延续了7月以来的量减价稳态势，其中在经过8、9两个月连续回落后，10月北京新建商品住房价格指数环比上涨0.3%，新建商品住房（剔除保障房）成交8000套，环比减少5.5%。市房协秘书长陈志表示，价格波动主要是个别热销项目的带动，但由于可供住房达16万套，未来北京房价仍以稳定为主。
根据房协发布的数据显示，10月成交量总体平稳回落，新建商品住房成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8%，二手住房也出现了大幅度缩水，成交为1.1万套，环比减少8.3%，这也是北京新房二手房成交量连续三个月环比下降。“主要是由于前期积压的刚性需求在二三季度释放，新的需求仍在积蓄之中，市场观望情绪较浓，此外也有国庆长假因素影响。”陈志告诉记者，从已经成交的结构来看，10月刚性需求仍是主力，居民首次购房比重一直稳定在九成以上。
在价格方面，10月北京新建商品住房成交均价2.08万元/平方米，环比下降0.8%。二手住房成交均价1.95万元/平方米，环比持平。但就价格指数来看，10月北京新建商品住房环比上涨0.3%，环比涨幅在8、9两个月连续回落，10月份小幅增加；二手住房持平。
“新建商品住房价格环比指数上涨，主要是个别热销项目的带动，由于这些项目采取低价入市策略，前期价格较低、折扣幅度较大，销售情况良好，本期折扣幅度有所收窄，因此从指数上看出现了上涨。”陈志分析，二手房价格的持平，主要原因是交易双方都是高度分散的业主，竞争更为充分，环比持平的走势更能反映市场情况。
谈及未来两个月的走势，陈志认为，从长期监测情况看，虽然今年土地成交量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，对四季度乃至明年的供应量不会产生太大影响，特别是供应结构上依然以中小户型为主力。
据陈志介绍，目前，北京市开工未入市项目面积约1200万平方米，10月末新建商品住房库存5.6万套。“开工项目加上库存项目，可供应的住房达16万套左右，能够有效满足市场需求。而从库存套型结构上看，140平方米以下的中小户型占据了库存的近70%，能够较好地满足各层次的购房需求。”陈志认为，从上述数据看，年内商品住房量价将总体保持平稳回落态势，不会出现大的波动。
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