[摘要] “合理房价的年增速应该低于GDP增速。”26日，在由全国工商联房地产商会、扬州市房地产业协会、市房地产商会共同举办的“中国房地产发展转型之路”峰会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生对购房者关心的房价涨跌问题给出了自己的看法。
聂梅生:合理的房价增速应该低于GDP增速
“合理房价的年增速应该低于GDP增速。”26日，在由工商联房地产商会、扬州市房地产业协会、市房地产商会共同举办的“中国房地产发展转型之路”峰会上，工商联房地产商会会长聂梅生对购房者关心的房价涨跌问题给出了自己的看法。她认为，未来房地产体制性的改革和长效政策应适时启动，应建立双轨制的土地供应机制、实行差别化的信贷以及完善房地产税收制度。
谈机遇
四大主题将成房地产业转型发展好机遇
“十八大传递出的四大主题，都将成为房地产业转型发展的好机遇。”聂梅生说，这四个主题分别是民生主题、城镇化主题、产业结构调整主题以及经济结构调整主题。
聂梅生说，在房地产方面，十八大释放了两个信号，更可靠的社会保障和更舒适的居住条件，这两件事情和房地产产业链都有关系，地产企业有责任把这两件事情做好。另外，经济也发展到了目前阶段，民生的增长、人均收入的增长必须要高于GDP的增速，而不能一味地强调GDP的增速。在城镇化方面，十八大提出未来我国至少还有120亿平方米的住房需求，相当于去年商品住宅销售面积的12倍以上。如果真是这样，可能调控会一直有，但销售面积涨12倍，GDP和人均收入才涨一倍，这意味着房地产还会迎来大发展。在产业结构调整方面，十八大提出了新四化，走中国特色的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，把城镇化放在中间，起承前启后的作用，这也要求房地产必须成为融合、互动、支撑新四化的平台。
“还有经济结构调整。”聂梅生说，加快形成新的经济发展方式，着力使经济发展更多依靠内需，这是加快转变经济发展方式的主攻方向之一，而国内的内需就是城镇化，是经济发展的引擎。房地产要配合中国的经济和产业转型，成为消费型和内需型产业。
（聂梅生在峰会上谈房价）
谈房价
房价增速应该低于GDP增速
房价应该跌还是应该涨？聂梅生表示，对于合理房价的判定，按照到2020年GDP和人均收入比2010年翻一番的目标来算，GDP和人均收入的年增长率在7%左右，那么房价上升就应该低于7%。
“大家谈的房价收入比，就是房价和收入的比值，从这个比值来讲，房价跌一半，或者是收入上涨一倍效果都一样，国际上认同的合理比值区间是5至7倍。”聂梅生认为，除了增速指标以外，大城市的房价收入比也是判定合理房价的指标。她认为，如果大城市的房价收入比从12倍降到6倍就回归到国际认可的合理值。
“应该说合理的房价是可期的，期待收入比房价涨得快，分子比分母涨得慢，从12倍慢慢往下走，合理房价就有可能出现，应该相信的是，房价在未来较长的时间内有可能趋于合理。”聂梅生认为，未来还应逐步形成政府供地和市场供地双轨制的土地供应机制，实行差别化的信贷，以及完善房地产税收制度如房产税可扩至企业地产等。
“房价合理期待应该是收入比房价涨得快，从而逐步使房价收入比趋于合理就可以了。”聂梅生说，中国房地产走过了快速发展和处于风口浪尖的十年，将迎来趋于成熟和健康发展的十年。
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