[摘要] 尽管广州推出了“限售令”，但中心城区大户型成交的增多，还是将房价均价推向了2年来新高。3日记者从广州市国土房管局了解到，《2012年11月广州市十区商品房网上签约情况的通报》显示，11月广州十区一手住宅网上签约面积76.92万平方米，与10月份相比萎缩近一成。
14769元/平方米 广州房价创"限购"以来新高
尽管广州推出了“限售令”，但中心城区大户型成交的增多，还是将房价均价推向了2年来新高。3日记者从广州市国土房管局了解到，《2012年11月广州市十区商品房网上签约情况的通报》显示，11月广州十区一手住宅网上签约面积76.92万平方米，与10月份相比萎缩近一成；但网签均价从10月的13454元/平方米上涨到11月的14769元/平方米，上涨幅度达9.8%，这是2011年以来的房价纪录。
中心六区一手楼价涨量增
广州市国土房管局发布的房价报告显示，11月广州十区一手住宅“量跌价涨”：网签面积76.92万平方米，与10月份的84.75万平方米相比，萎缩9.2%；网签均价14769元/平方米，比10月的13454元/平方米上涨9.8%。这也是2011年以来的网签一手房价纪录。
在全市成交量下滑的同时，中心六区的网签成交量却在上涨。数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区一手商品住宅网上签约面积21.97万平方米，比10月份增加5.4%；花都、番禺、南沙、萝岗外围四区一手商品住宅网上签约面积54.95万平方米，比10月份减少14%。
中心六区成交量增长的同时，房价也在涨。11月份，中心六区一手商品住宅网上签约均价24746元/平方米，同比上升26.2%，环比上升6.4%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元/平方米，同比下降1.4%，环比上升5.1%。
内容出源于《新华每日电讯》
房子量价齐走高 今年楼市或"暖冬"中落幕
上市房企披露的业绩显示,以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时,根据市场机构的统计,11月主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即,尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”,但在不少业内人士看来,随着成交量价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。
事实上,在房企业绩回升、11月成交回暖之前,2012年房价的数据变化就已经在暗示着楼市回暖的开始。
回顾全年,根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据,其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已经变为10月的微涨0.06,环比价格指数在6月份由跌转升后,虽然涨幅有所起落,但目前已经连续5个月保持涨势,最近两个月的涨幅更是出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已经十分明显。
尽管调控政策在2012年依旧严厉,在年中市场出现反弹之时,调控的力度甚至出现了更严的趋势,但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。
链家地产市场研究部的张絮表示,70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数10月再一次出现上涨苗头,在一定程度上会影响市场走势:楼市整体依旧维持向上的走势,为年内市场增加了一定的不确定性。同时,虽然宏观调控并未放松,但如果没有新的政策信号释放,目前观望的部分需求可能会在年内入市,这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。
在不少业内人士看来,目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高。不过,鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存,楼市反弹的空间并不大。
专家认为,虽然各城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。
房价跌幅收窄 房产税或成楼市调控新方向
任志强:限购令是最烂的政策 中国房价不可能不涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
